Hiện tượng sốt đất nền cục bộ trước sáp nhập chủ yếu là giao dịch đầu cơ

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, thời điểm cuối quý I-2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương cũ như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai…

Giá đất nền tại những địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Tuy nhiên, giao dịch trong thời gian này chủ yếu là đầu cơ.

Hiện tượng sốt đất tại Phú Thọ diễn ra trước khi sáp nhập tỉnh. Ảnh: PV

Trước tình hình đó, cơ quan quản lý tại các địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân, đồng thời triển khai nhiều biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.

Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được kiểm soát. Mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ khoảng từ 3-5% so với đầu quý.

Trong đó tại Hà Nội, khu Minh Giang Đầm Và (Mê Linh) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2, Cienco 5 Mê Linh (Mê Linh) 60 triệu đồng/m2, Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) khoảng 165 triệu đồng/m2, Phú Cát City (Thạch Thất) khoảng 58 triệu đồng/m2.

Còn tại TPHCM, khu Phú Mỹ Chợ Lớn (quận 7 cũ) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 115 triệu đồng/m2, Phú Xuân Cảng Sài Gòn (huyện Nhà Bè cũ) 62 triệu đồng/m2, Khang Điền Bình Chánh (huyện Bình Chánh cũ) 60 triệu đồng/m2...

Tại các địa phương khác như Đà Nẵng, dự án Gami Eco Charm (Liên Chiểu) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 23,1 triệu đồng/m2, Hòa Khánh Residence (Liên Chiểu) 30 triệu đồng/m2, dự án Elysia Complex City (Hải Châu) khoảng 61 triệu đồng/m2.

Còn tại TP Hải Phòng, dự án Vườn Hồng (quận Hải An cũ) có rao bình quân khoảng 67 triệu đồng/m2, dự án Anh Dũng II - Sao Đỏ I (quận Dương Kinh cũ) 40 triệu đồng/m2.

Tại tỉnh Bình Dương (nay thuộc TPHCM), dự án Golden Center City (Bến Cát cũ) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 15 triệu đồng/m2, Khu đô thị Bình Nguyên (TP. Dĩ An cũ) 45 triệu đồng/m2, Khu đô thị Phú Hòa I (TP. Thủ Dầu Một cũ) khoảng 83 triệu đồng/m2.

XUÂN NGUYỄN