Kinh tế vĩ mô giữ nhịp tích cực - cơ hội để thị trường bất động sản 'khởi sắc'

Trong bối cảnh nhiều điểm sáng của kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản đang hưởng lợi trực tiếp, với những diễn biến tích cực. Đáng chú ý, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, tăng 7% và 2.939 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng ấn tượng 51%. Doanh nghiệp ngừng hoạt động tạm thời giảm 2%, cho thấy sự tự tin của giới kinh doanh. Vốn FDI vào bất động sản trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với năm 2024, trong khi tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực này tăng 20 - 30%, gấp ba lần mức tăng chung toàn hệ thống. Những dòng vốn này không chỉ bơm “oxy” cho thị trường mà còn minh chứng cho sức hút của bất động sản Việt Nam đối với nhà đầu tư ngoại, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, câu chuyện không còn là bài toán “nhanh hay chậm”, mà còn cả “bền và chắc”. Kinh tế tư nhân lần đầu tiên được định danh rõ ràng với vai trò là “một động lực quan trọng nhất” của nền kinh tế Việt Nam. Trong đó, lĩnh vực bất động sản nhận được sự quan tâm lớn của Chính phủ với hàng loạt chính sách về khung pháp lý và ưu tiên nguồn vốn. Ông Đính cho hay, bàn về kinh tế tư nhân nói chung, câu chuyện của cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nói riêng, có lẽ nên sử dụng cụm từ “thời cơ chín muồi” để mô tả cho những gì diễn ra vào thời điểm này.

Việc đồng loạt khánh thành, khởi công 250 công trình, dự án, trải rộng từ quốc phòng, hạ tầng giao thông tới lĩnh vực dân dụng, đô thị không chỉ là một sự kiện chính trị trọng đại của cả nước, mà còn thể hiện một tầm nhìn, tạo ra một tác động kép, vừa giải quyết bài toán trước mắt, vừa tạo nền tảng cho tương lai. Trong đó, với tác động ngắn hạn, việc triển khai đồng loạt các dự án sẽ ngay lập tức tạo ra nhu cầu khổng lồ về vật liệu xây dựng (sắt thép, xi măng, cát đá...), máy móc, thiết bị và đặc biệt là việc làm cho hàng vạn lao động. Điều này giúp các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng ngành xây dựng có thêm đơn hàng, tăng doanh thu và giải quyết bài toán tồn kho, đồng thời góp phần bảo đảm an sinh xã hội.

Còn ở dài hạn, các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia khi hoàn thành sẽ tạo thành “một bộ xương sống” cho nền kinh tế. Điều này giúp giảm chi phí logistics, tăng năng lực cạnh tranh cho hàng hóa Việt Nam, kết nối các vùng kinh tế, mở ra những không gian phát triển mới. Đây là điều kiện không thể tốt hơn cho lĩnh vực bất động sản có cơ hội tăng trưởng và bứt tốc.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công là một tín hiệu tích cực, cho thấy quyết tâm phục hồi và phát triển kinh tế. Từ đây giúp củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư, khuyến khích họ mạnh dạn triển khai các dự án bất động sản mới. Những tác động này mang tính trực diện và nhanh chóng tới diễn biến của thị trường. Đơn cử, Thủ Thiêm của TP HCM trước đây đã trở thành trung tâm phát triển đô thị mới nhờ các công trình kết nối trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 1, 2, hầm Thủ Thiêm và các dự án sắp triển khai như cầu đi bộ Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 3 kết nối quận 4 và cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với quận 7, cùng tuyến Metro số 2 giai đoạn II.

Trong khi đó, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: “Thực tế hiện nay mức thu nhập của người dân không theo kịp đà tăng giá nhà”. Tại các đô thị lớn, để mua một căn hộ 70m² có giá từ 3 - 4 tỷ đồng, đa phần người trẻ cần tới 20 - 25 năm tích lũy. Phần lớn các cặp vợ chồng thu nhập 20 - 30 triệu đồng/tháng vẫn phải thuê nhà hoặc sống cùng gia đình nếu không có hỗ trợ tài chính. Do đó, người trẻ cần khoản vay dài 20 - 30 năm và lãi suất thấp 5 - 6%/năm để giảm áp lực trả nợ. Như vậy, nên có những cơ chế điều tiết, điều phối phù hợp, hiệu quả.

Một giải pháp nhằm gỡ khó cho bài toán cung - cầu nhà ở là Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội theo chiến lược đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn nhiều vướng mắc trong việc triển khai, từ quy hoạch quỹ đất, bài toán vốn cho cả doanh nghiệp và người dân, cũng như giới hạn đối tượng được tham gia chương trình này. Hệ quả là, số lượng dự án đăng ký triển khai bám sát đề án, nhưng số lượng dự án triển khai thực tế lại hạn chế, số người có nhu cầu ở thực được tiếp cận vay vốn còn thấp hơn nữa.

Ông Hưng nhận định, dù vẫn tồn tại những vấn đề riêng, nhưng trong tổng thể nền kinh tế, thị trường bất động sản đang ở một tâm thế mới “tốt hơn” và “bền vững hơn”. Với việc sửa đổi Luật Đất đai cùng một số luật liên quan như Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, chúng ta có thể kỳ vọng thị trường tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Đặc biệt, khi việc xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường cần sớm được đẩy mạnh hơn, bên cạnh việc tiếp tục triển khai xây dựng các công cụ điều tiết thị trường, như thuế nhà đất chống đầu cơ, từ đó giúp thị trường vận hành ổn định hơn.

Gia Hồng