Ngân hàng nói chỉ có thể hạ nhiệt lãi suất vay mua bất động sản nếu giải quyết được những vấn đề này
Đại diện một ngân hàng thương mại cho rằng vấn đề lớn nhất của ngân hàng là nguồn vốn để cho vay dài hạn không đủ, bắt buộc phải sử dụng cả phần huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn. Đây là nguyên nhân dẫn tới lãi suất không thể cố định như người dân kỳ vọng.
Ngày 23/7/2026, tại trụ sở Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà đã có buổi tiếp và làm việc với Đoàn công tác của Tập đoàn Bloomberg do ông Bing Li, Chủ tịch Bloomberg khu vực Châu Á – Thái Bình Dương làm trưởng đoàn.
Ngoài việc linh hoạt chính sách tín dụng nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua, các chủ đầu tư cũng được khuyến nghị điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm và chính sách bán hàng. Cùng với đó, các mô hình như thuê dài hạn, thuê mua kỳ vọng sẽ tiếp tục mở ra thêm cơ hội an cư cho người dân…
Ngân hàng Nhà nước triển khai Kế hoạch hành động 100 ngày với 11 nhiệm vụ trọng tâm để tăng tốc chuyển đổi số, phát triển hạ tầng dữ liệu và dịch vụ công, tạo động lực cho kinh tế số ngành ngân hàng.
Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước cho biết, đến ngày 13/7/2026, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt gần 20,1 triệu tỷ đồng, tăng 7,86% so với cuối năm 2025.
Thị trường tiền gửi ngày 23/7 ghi nhận mức lãi suất huy động cao nhất đạt 7,8%/năm. Trong khi đó, lãi suất liên ngân hàng có xu hướng hạ nhiệt với doanh số giao dịch tăng mạnh.
Đến ngày 13/7/2026, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt gần 20,1 triệu tỷ đồng, tăng 7,86% so với cuối năm 2025, tương đương bổ sung khoảng 1,46 triệu tỷ đồng.
Sau khi Ngân hàng trung ương Hàn Quốc tăng lãi suất cơ bản, 5 ngân hàng thương mại lớn đồng loạt nâng lãi suất tiền gửi lên 3,2-3,25%/năm, mở ra làn sóng sản phẩm tiết kiệm lãi suất trên 3%.
Hàng loạt nhà băng đưa lãi suất cho vay bình quân vượt ngưỡng hai con số, tạo nên áp lực không nhỏ cho cộng đồng doanh nghiệp trong bối cảnh nhu cầu vốn tăng cao dịp nửa cuối năm.
Lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm. Đặc biệt, một số ngân hàng đã áp dụng lãi vay thả nổi lên đến 15-16,5%/năm.
Nhu cầu mua nhà để ở tiếp tục tăng, nhưng người dân ngày càng thận trọng với các khoản vay dài hạn. Trong khi đó, sự chênh lệch giữa nguồn vốn huy động ngắn hạn và thời gian cho vay mua nhà kéo dài hàng chục năm đang đặt ra yêu cầu mở rộng các kênh vốn ổn định hơn cho thị trường.
6 tháng đầu năm 2026, nguồn vốn huy động của Ngân hàng Nhà nước khu vực 13 đạt hơn 468 nghìn tỷ đồng, tăng 8,52% so với cuối năm 2025 - mức tăng cao nhất trong 15 Ngân hàng Nhà nước khu vực; tín dụng tăng trưởng theo hướng tập trung vào sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các ngành hàng chủ lực của địa phương.
Tính đến cuối tháng 6/2026, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đạt 5,59 triệu tỷ đồng, tăng 7,45% so với cuối năm 2025. Nguồn vốn tín dụng tiếp tục tập trung vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và các chương trình hỗ trợ doanh nghiệp.
Khảo sát mới nhất cho thấy ngưỡng lãi suất 9% là điểm tựa tâm lý quan trọng để khơi thông thị trường, trong khi Ngân hàng Nhà nước tập trung ổn định kinh tế vĩ mô.
Theo báo cáo của NHNN chi nhánh Khu vực 2, tính đến cuối tháng 6-2026, tổng nguồn vốn huy động trên địa bàn TPHCM đạt 5,63 triệu tỷ đồng, tăng 7% so với cuối năm 2025.
Đến cuối tháng 6/2026, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đạt 5,59 triệu tỷ đồng, tăng 7,45% so với cuối năm 2025.
Khảo sát cho thấy 84% người được hỏi sẵn sàng vay mua nhà, trong đó 81% cho biết chỉ sẵn sàng vay nếu lãi suất dưới 9%/năm. Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ ổn định mặt bằng lãi suất, ưu tiên tín dụng cho nhu cầu ở thực.
Ngày 22-7, thông tin từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh Khu vực 2 cho biết, tính đến cuối tháng 6-2026, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TPHCM đạt 5,59 triệu tỷ đồng, tăng 7,45% so với cuối năm 2025.
Mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm và nguồn vốn huy động tăng khá, tăng trưởng tín dụng trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt 4,31% do nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp, người dân còn thấp và hoạt động sản xuất, kinh doanh vẫn gặp nhiều khó khăn.
Thị trường hiện có gần 10 nhà băng công bố lãi suất cho vay bình quân vượt ngưỡng 10%/năm.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Khu vực 4 cho biết, đến cuối tháng 6/2026, hoạt động ngân hàng trên địa bàn tỉnh Lào Cai tiếp tục duy trì ổn định. Tổng dư nợ tín dụng đạt 133.216 tỷ đồng, tăng 2,81% so với cuối năm 2025, trong khi tỷ lệ nợ xấu được kiểm soát ở mức 0,5%.
Lãi suất huy động và cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong tháng 6 đều nhích nhẹ so với tháng trước, đặc biệt ở các kỳ hạn trung và dài hạn – theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước.
Đến hết tháng 5/2026, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội mới giải ngân khoảng 12.440 tỷ đồng, tương đương khoảng 8,5% quy mô chương trình sau 3 năm triển khai theo Nghị quyết 33 của Chính phủ.
Chiều 21-7, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh Khu vực 13 tổ chức Hội nghị sơ kết hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026 trên địa bàn hai tỉnh Đồng Tháp và Tây Ninh.
Ngày 21/7, tại tỉnh Đồng Tháp, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 13 tổ chức sơ kết hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026 trên địa bàn khu vực 13.
Theo thông tin về diễn biến lãi suất của các tổ chức tín dụng đối với khách hàng trong tháng 6/2026 do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố, lãi suất cho vay ngắn hạn đối với các lĩnh vực ưu tiên tiếp tục ở mức thấp hơn trần quy định của NHNN.
'Đi thuê chung cư, dành tiền đầu tư và du lịch hay cắn răng trả góp mua nhà?': Câu hỏi đang tạo nên làn sóng tranh luận dữ dội giữa nhiều người trẻ trên mạng xã hội.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Thông tư số 34/2026/TT-NHNN hướng dẫn về quản lý ngoại hối đối với hoạt động đầu tư ra nước ngoài, thay thế Thông tư số 12/2016/TT-NHNN sau gần 10 năm áp dụng. Thông tư gồm 38 điều, được xây dựng nhằm đồng bộ với Luật Đầu tư năm 2025 và Nghị định số 103/2026/NĐ-CP của Chính phủ, đồng thời cập nhật các quy định về quản lý dòng vốn, thủ tục đăng ký giao dịch ngoại hối và trách nhiệm của các bên liên quan. Thông tư có hiệu lực từ ngày 31/7/2026.
Ông Trần Văn Phước, Quyền Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 15 được bổ nhiệm giữ chức Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 15 kể từ ngày 15/7/2026 đến khi đủ tuổi nghỉ hưu theo quy định.
Sau nửa đầu năm ghi nhận tăng trưởng tích cực, kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ đối mặt nhiều thách thức hơn khi áp lực lên lạm phát, tỷ giá và lãi suất gia tăng.
Sáng 21/7, tại phường Cam Đường (tỉnh Lào Cai), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Khu vực 4 tổ chức Hội nghị sơ kết hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lào Cai.
Lãi suất cho vay bình quân của nhiều ngân hàng đã tăng mạnh gần đây khi tiến sát 11%/năm.
Tăng trưởng tín dụng tiếp tục vượt xa tốc độ huy động vốn đang tạo áp lực lớn lên thanh khoản của hệ thống ngân hàng, khiến dư địa giảm lãi suất ngày càng hạn hẹp. Trong bối cảnh nền kinh tế cần lượng vốn rất lớn để đạt mục tiêu tăng trưởng, các chuyên gia cho rằng mặt bằng lãi suất nhiều khả năng sẽ duy trì ở mức hiện nay trong những tháng cuối năm, chỉ có thể giảm nhẹ ở một số lĩnh vực ưu tiên thay vì quay trở lại vùng thấp như giai đoạn trước.
Trong khi thị trường vốn chưa phát triển tương xứng, hệ thống ngân hàng đang phải gánh vác trọng trách cung ứng vốn vượt quá khả năng thực tế, dẫn đến những biến tướng trong cuộc đua lãi suất huy động và áp lực nặng nề lên chính sách tiền tệ.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) yêu cầu hệ thống ngân hàng thương mại phải cung cấp dịch vụ đăng ký hạn mức và thời gian chờ cho khách hàng trước ngày 1/3/2027 nhằm mục đích chống lừa đảo, gian lận.
Hơn 1,4 triệu tỷ đồng được 'bơm' vào nền kinh tế trong nửa đầu năm 2026, đưa dư nợ tín dụng toàn hệ thống vượt 20 triệu tỷ đồng, tăng 7,73%. Trước nhu cầu vốn lớn, Ngân hàng Nhà nước phát đi tín hiệu nới cơ chế quản lý room tín dụng, nhưng khẳng định không hạ chuẩn cho vay và các tổ chức tín dụng vẫn phải chịu trách nhiệm về chất lượng tín dụng.
Sức nóng từ cuộc đua huy động vốn cùng áp lực lạm phát đã đẩy lãi suất cho vay bất động sản lên mặt bằng mới, chạm ngưỡng 16%/năm. Độ trễ của chính sách tiền tệ cùng sự chênh lệch giữa tăng trưởng tín dụng với huy động vốn đang khiến chi phí vốn vay trở thành bài toán hóc búa nhất năm 2026.
Nghị quyết số 168/NQ-CP của Chính phủ đã cập nhật kịch bản tăng trưởng và các giải pháp trọng tâm cho những quý còn lại của năm nhằm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế từ 10% trở lên trong năm 2026, đồng thời giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô.
Với mức lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng bình quân chạm mốc 8,4%/năm, nhiều khách hàng đang cân nhắc tất toán trước hạn để hưởng lợi suất mới lên đến 9%/năm bất chấp rủi ro mất lãi.
Dù mặt bằng lãi suất huy động được dự báo sẽ ổn định hơn trong những tháng cuối năm, song khả năng giảm sâu là không cao khi áp lực huy động vốn của hệ thống ngân hàng vẫn hiện hữu.
Ngân hàng Nhà nước đề xuất tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải chuyển giao hồ sơ mở, sử dụng tài khoản thanh toán và dữ liệu nhận biết khách hàng về NHNN trước khi giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động.
Các ngân hàng phải triển khai dịch vụ đăng ký hạn mức và thời gian chờ đối với giao dịch chuyển tiền trực tuyến của khách hàng cá nhân, hoàn thành trước ngày 1/3/2027.
Trước nhu cầu vốn rất lớn để phục vụ mục tiêu tăng trưởng GDP 10%, Vietcombank kiến nghị phát hành trái phiếu quốc tế, phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết đang nghiên cứu nhiều giải pháp hỗ trợ.
Nếu như tháng 5/2026 chỉ có 6 ngân hàng giảm lãi suất cho vay bình quân thì sang tháng 6, con số này đã tăng lên, trong đó có 'ông lớn' Agribank.
Hiện khoảng 80% nguồn vốn huy động của hệ thống ngân hàng là ngắn hạn, trong khi nguồn vốn trung và dài hạn chỉ chiếm khoảng 20%. Cơ cấu nguồn vốn của các ngân hàng hiện chủ yếu đáp ứng nhu cầu cho vay ngắn hạn, trong khi nhu cầu vay vốn trung và dài hạn của doanh nghiệp là rất lớn.
Theo Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn, khi thiếu hụt vốn, lãi suất huy động buộc phải tăng, kéo theo lãi suất cho vay tăng ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp sản xuất kinh doanh.
Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu mở rộng đối tượng được vay ngoại tệ, trước mắt xem xét áp dụng với các trường hợp nhập khẩu phục vụ đầu tư. Đây là một trong những nội dung được Thống đốc Phạm Đức Ấn đưa ra khi phản hồi hàng loạt kiến nghị của doanh nghiệp về tiếp cận vốn, tín dụng xanh và phát triển thị trường vốn tại Hội nghị Thường trực Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp sáng 18/7…
Theo báo cáo mới công bố của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services, lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm, trong khi nhiều khoản vay theo cơ chế thả nổi đã tăng lên 15-16%/năm, qua đó khiến thanh khoản thị trường trong nửa đầu năm nay giảm mạnh.
NHNN đánh giá cơ chế này tạo thêm lớp bảo vệ, giúp người dùng kịp thời phát hiện và hủy giao dịch khi nghi ngờ bị lừa đảo hoặc gian lận.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban hành Công văn số 6190/NHNN-TT về việc cung cấp dịch vụ đăng ký hạn mức và thời gian chờ cho khách hàng. Công văn yêu cầu các ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài triển khai dịch vụ này nhằm hỗ trợ khách hàng giảm thiểu rủi ro trong quá trình thực hiện giao dịch thanh toán, góp phần ngăn chặn nguy cơ lừa đảo, gian lận.
Sáu tháng đầu năm nay, cùng với đà tăng trưởng tích cực của nền kinh tế, hoạt động tiền tệ - ngân hàng trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh tiếp tục duy trì ổn định, an toàn, hiệu quả. Hệ thống các tổ chức tín dụng thực sự đóng vai trò là kênh dẫn vốn chủ lực, góp phần đưa nền kinh tế vận hành thông suốt, bền vững.
Việc triển khai Nghị định số 157/2026/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh giải ngân nguồn vốn đã được bố trí, bảo đảm thanh toán kịp thời cho các ngân hàng và nâng cao hiệu quả thực hiện các chương trình tín dụng ưu đãi.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản (Dat Xanh Services), lãi suất vay mua nhà trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức cao, khoảng 12 - 14%/năm, song nhiều khoản vay thả nổi đã lên tới 15 - 16%/năm.
Sáng ngày 15/7/2026, tại Hà Nội, đồng chí Nguyễn Ngọc Cảnh, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã chủ trì cuộc họp triển khai Nghị định số 157/2026/NĐ-CP quy định về thanh toán, quyết toán vốn ngân sách nhà nước để cấp bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại thực hiện các chính sách tín dụng ưu đãi của Nhà nước.
Nhóm phân tích OCBS đánh giá phát hành trái phiếu ngân hàng do đó sẽ tiếp tục là 'van cân bằng' giữa mục tiêu tăng trưởng tín dụng và yêu cầu an toàn thanh khoản, và lãi suất coupon sẽ là chỉ báo quan trọng cho mức độ căng vốn của từng nhóm ngân hàng.