Loạt doanh nghiệp ngoài ngành mở rộng sang bất động sản

Nhiều doanh nghiệp chuyển sang đầu tư bất động sản

Công ty Cổ phần Tôn Đông Á (mã chứng khoán: GDA) vừa công bố nghị quyết Hội đồng quản trị về việc thành lập công ty con hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đánh dấu bước đi mới trong chiến lược mở rộng hệ sinh thái kinh doanh của doanh nghiệp thép này.

Theo đó, Tôn Đông Á sẽ góp 100% vốn để thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đông Á, với vốn điều lệ 80 tỷ đồng. Doanh nghiệp mới đặt trụ sở tại số 18 Hồ Văn Huê, phường Đức Nhuận, TP.HCM và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Dự kiến, Tôn Đông Á sẽ nắm giữ toàn bộ vốn điều lệ tại pháp nhân này.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên hồi tháng 6, ban lãnh đạo công ty đã tiết lộ kế hoạch góp vốn trực tiếp, hoặc thông qua công ty con để đầu tư, thành lập pháp nhân mới hoạt động trong ngành bất động sản. Như vậy, việc thành lập doanh nghiệp trên được xem là bước triển khai cụ thể hóa định hướng đã được cổ đông thông qua.

Theo định hướng ban đầu, pháp nhân mới sẽ được phát triển theo lộ trình thận trọng, phù hợp với năng lực hiện có và diễn biến thị trường. Trọng tâm dự kiến tập trung vào các loại hình bất động sản gắn với công nghiệp, logistics hoặc phục vụ hoạt động sản xuất, thay vì mở rộng dàn trải sang phân khúc nhà ở thương mại.

Thực tế, Tôn Đông Á không phải lần đầu tham gia lĩnh vực này. Năm 2023, doanh nghiệp đã giao Công ty TNHH MTV Tôn Đông Á Đà Nẵng góp vốn đầu tư dự án bất động sản tại miền Trung thông qua việc mua lại 95% vốn điều lệ của Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Xây dựng Tổng hợp SBC Miền Trung, chủ đầu tư dự án nhà ở Khu đô thị SBC miền Trung có quy mô hơn 5,5ha.

Tính đến cuối năm 2025, Tôn Đông Á sở hữu 8 công ty con, phần lớn vẫn hoạt động trong các khâu thuộc chuỗi giá trị ngành thép. Việc thành lập công ty con bất động sản vì vậy được xem là bước mở rộng sang lĩnh vực ngoài ngành truyền thống, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp sản xuất lớn tại Việt Nam có xu hướng tham gia sâu hơn vào bất động sản công nghiệp nhằm tối ưu chuỗi giá trị và nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực.

Động thái này diễn ra khi kết quả kinh doanh của Tôn Đông Á chưa phục hồi hoàn toàn. Năm 2025, công ty ghi nhận doanh thu hơn 15.300 tỷ đồng, mức thấp nhất trong vòng 5 năm, chịu tác động từ khó khăn kéo dài của thị trường bất động sản. Lợi nhuận ròng đạt 272 tỷ đồng, giảm khoảng 20% so với năm trước; biên lợi nhuận gộp ở mức 6,5%, thấp hơn đáng kể so với giai đoạn đỉnh cao trước đây.

Không chỉ Tôn Đông Á, nhiều doanh nghiệp khác cũng đua nhau đầu tư bất động sản. Theo tài liệu Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoa Sen (mã chứng khoán: HSG), doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, xúc tiến với các đối tác tiềm năng để mở rộng quỹ đất, nắm bắt các lợi thế về đầu tư nhằm đón đầu sự phát triển về hạ tầng tại các tỉnh thành. Trong lĩnh vực phát triển dự án bất động sản, tổng mức đầu tư tối đa là 5.000 tỷ đồng.

Còn Tập đoàn Hòa Phát, bất động sản đầu tư cho thuê có số dư cuối năm 2024 là 560 tỷ đồng. Hòa Phát tập trung phát triển khu công nghiệp, hiện đang sở hữu quỹ đất hơn 1.133 ha, chủ yếu tại Hưng Yên và Hà Nam.

Tập đoàn đang vận hành ba khu công nghiệp lớn gồm khu công nghiệp Phố Nối A (Hưng Yên); khu công nghiệp Hòa Mạc (Hà Nam); khu công nghiệp Yên Mỹ II (Hưng Yên).

Ngoài khu công nghiệp, Hòa Phát còn triển khai dự án nhà ở xã hội quy mô 31ha tại khu công nghiệp Yên Mỹ II, với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng. Đồng thời, tập đoàn đang xúc tiến thủ tục đầu tư ba khu công nghiệp mới, dự kiến triển khai trong thời gian tới.

Công ty Cổ phần Ống thép Việt Đức (mã chứng khoán: VGS) cũng đầu tư vào dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City tại xã Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Một doanh nghiệp ngành dược cũng muốn lấn sân sang thị trường bất động sản. Tại tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, Công ty Cổ phần Dược phẩm Imexpharm (mã chứng khoán: IMP) cho biết sẽ bổ sung kinh doanh bất động sản vào ngành nghề hoạt động trong năm 2025.

Dược phẩm Imexpharm có thể tham gia vào các hoạt động như mua bán, cho thuê, quản lý bất động sản không dùng để ở, bao gồm cả quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hoặc thuê lại.

Còn Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (mã chứng khoán: DGC) dự kiến làm dự án Đức Giang Residence với 1.000 căn chung cư và 60 căn nhà liền kề thấp tầng tại quận Long Biên, Hà Nội. Theo lãnh đạo DGC, doanh nghiệp không hào hứng với việc làm bất động sản, dự án này do công ty có sẵn đất từ trước nên mới tham gia.

Lý Anh