Loạt dự án NƠXH ở Tây Ninh 'về đích', bổ sung hàng nghìn căn hộ trong năm 2026

Một dự án nhà ở xã hội tại Tây Ninh đã hoàn thiện những khâu cơ bản

Hàngnghìn căn đủ điều kiện bán, bàn giao

Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Tây Ninh, trong kế hoạch phát triển nhà ở năm 2026, Tây Ninh có 7 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, với tổng nguồn cung gần 2.800 căn hộ.

Đây là các dự án đã được triển khai từ giai đoạn trước và hiện đang bước vào giai đoạn hoàn thiệN, đưa sản phẩm ra thị trường.

Tiêu biểu trong số đó có thể kể đến như khu nhà ở xã hội LA Home thuộc Khu dân cư Lương Hòa (tại xã Lương Hòa), được xây dựng trên khu đất hơn 7.100m2, với 2 tháp, cung cấp hơn 400 căn hộ. Sau thời gian thi công, đến nay dự án này đã hoàn thành cất nóc. Theo chia sẻ từ đơn vị đầu tư, người dân mua dự án này sẽ được bàn giao nhà trong quý IV/2026.

Theo tìm hiểu, khu nhà ở xã hội LA Home là dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại tỉnh Long An cũ đáp ứng các điều kiện pháp lý để vay vốn áp dụng chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.

Trong tháng 4/2026 này, Sở Xây dựng Tây Ninh cũng đã công bố dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, quy mô gần 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp.

Dự án nằm trong Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, do Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích khoảng 7,14 ha gồm 8 block chung cư. Hiện dự án này đã đủ điều kiện mở bán và đang nhận hồ sơ của người dân có nhu cầu đăng ký mua.

Tiếp đó là Khu chung cư nhà ở xã hội cao tầng thuộc dự án Khu dân cư Thành Thành Công (phường Trảng Bàng), có quy mô 39.700m2, với 829 căn hộ. Theo Sở Xây dựng, hiện dự án đã thi công xây dựng, dự kiến hoàn thành móng cọc tháng 9/2026. Hiện dự án này cũng đã bắt đầu nhận nhận đơn đăng ký của người dân có nhu cầu mua nhà.

Một dự án khác là Chung cư nhà ở xã hội Thành Phố Vàng (phường Tân Ninh), có tổng quy mô 1.441 căn hộ. Dự án được khởi công từ năm 2016 và được gia hạn tiến độ đến năm 2026, trong đó 664 căn hộ sẽ đủ điều kiện mở bán trong năm 2026. Tuy nhiên, trước đó dự án này cũng bị phản ánh về việc chậm tiến độ.

Vào đầu năm 2026, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh công bố thông tin dự án chung cư nhà ở xã hội Mỹ Hạnh (xã Mỹ Hạnh), tổng diện tích gần 1.496m2, với 166 căn hộ, cũng đang trong quá trình triển khai và đã nhận đơn đăng ký mua dự án. Tuy nhiên, với mức giá được công bố là hơn 31 triệu/m2, gây xôn xao dư luận vì cao hơn các dự án cùng khu vực, thậm chí vượt nhiều dự án nhà ở thương mại lân cận.

Trong tháng 3/2026, Sở Xây dựng Tây Ninh cũng thông tin dự án Nhà ở xã hội (khu nhà ở công nhân và người lao động khu công nghiệp; tại xã Rạch Kiến), với quy mô 16,7ha với 778 căn, trong đó 25 căn đã khởi công và đủ điều kiện mở bán.

Nhà ở xã hội góp phần thu hút nhân lực, phát triển kinh tế địa phương

Sau sáp nhập, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của Tây Ninh tăng mạnh. Theo kế hoạch, giai đoạn 2025-2030, tỉnh phải hoàn thành hơn 80.000 căn, trong khi riêng năm 2025 được giao 3.743 căn. Năm 2026, tỉnh phấn hoàn thành gần 14.400 căn, gồm 13.500 căn theo chỉ tiêu Chính phủ giao và gần 900 căn chưa hoàn thành của năm 2025 chuyển tiếp sang năm 2026. Cùng với đó, địa phương đã quy hoạch gần 600 ha đất cho phân khúc này và đang triển khai hàng chục dự án quy mô lớn.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Tây Ninh tăng tốc về đích trong năm 2026 cho thấy tín hiệu tích cực từ chính sách và quyết tâm của địa phương.

Dưới góc độ doanh nghiệp đang làm dự án nhà ở xã hội, ông Huỳnh Thiên Quân, Tổng giám đốc Prodezi Long An, cho biết nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư thiết thực, mà còn góp phần thu hút nguồn nhân lực, tạo nền tảng phát triển kinh tế xã hội bền vững cho địa phương.

Đồng thời, Tây Ninh đang có lợi thế lớn khi quỹ đất dành cho nhà ở xã hội còn tương đối dồi dào, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh khu công nghiệp. Đây là điều kiện thuận lợi để phát triển các khu nhà ở gắn với nơi làm việc, giúp giảm áp lực giao thông và chi phí sinh hoạt cho người lao động.

Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, mặc dù đạt được một số kết quả tích cực, tuy nhiên đối chiếc kết quả thực hiện nhà ở xã hội tại địa phương này năm 2025 cho thấy, công tác phát triển nhà ở xã hội vẫn còn gặp khó khăn, nhất là trong giải phóng mặt bằng, tiến độ triển khai dự án và chất lượng một số quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Một số dự án chậm triển khai do quy hoạch đô thị chưa được phê duyệt kịp thời, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa đồng bộ.

Theo ông Đặng Thành Lợi, giám đốc một doanh nghiệp từng bán các dự án nhà ở xã hội tại Tây Ninh cho biết, chính sách tín dụng ưu đãi như gói 120.000 tỷ đồng của Chính phủ là “đòn bẩy” quan trọng giúp doanh nghiệp mạnh dạn tham gia phân khúc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thực tế triển khai các dự án tại Tây Ninh vẫn còn nhiều “điểm nghẽn”. Lợi nhuận của doanh nghiệp bị khống chế, trong khi chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí đất, vật liệu xây dựng và lãi vay, liên tục biến động.

“Nhà ở xã hội là phân khúc mang tính an sinh, nhưng để thu hút doanh nghiệp tham gia bền vững thì cần cơ chế linh hoạt hơn, đặc biệt trong phê duyệt thủ tục và tiếp cận vốn”, vị này nhấn mạnh.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp cũng phản ánh việc xác định đối tượng mua nhà, quy trình xét duyệt hồ sơ còn kéo dài, cũng là một trở ngại ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng và dòng tiền của dự án.