Nắng nóng cực đoan làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Pháp

Theo các chuyên gia bất động sản, những yếu tố như cửa chớp, điều hòa, hướng đón nắng và khả năng thông gió đang được đưa lên vị trí cao hơn trong danh sách ưu tiên của khách hàng.

Người dân tránh nóng bên bờ sông Seine tại thủ đô Paris, Pháp. Ảnh: THX/TTXVN

Tại Paris, nhiệt độ tăng cao trong mùa Hè năm nay đặc biệt gây khó chịu tại các căn hộ nằm ngay dưới mái nhà phủ kẽm theo kiến trúc Haussmann nổi tiếng. Ông Joseph Denke, một môi giới bất động sản thuộc công ty FredeLion tại Paris, cho biết nhiệt độ trong các căn hộ ở tầng trên cùng của những tòa nhà theo phong cách Haussmann có thể trở nên "thực sự không thể chịu nổi". Theo ông, trong những tháng gần đây, khách hàng ngày càng chú ý đến hướng của căn hộ.

Theo nghiên cứu của Công ty tư vấn Pouget Consultants và Viện IGNES, cứ hai ngôi nhà tại Pháp thì có một căn về cơ bản là "bẫy nhiệt", tức dễ tích tụ nhiệt và gây khó chịu trong những đợt nắng nóng.

Khảo sát 1.750 người sử dụng nền tảng rao vặt Leboncoin trong tháng 6 cho thấy 8/10 người từng cảm thấy khó chịu trong các đợt nắng nóng cực đoan. Khoảng 1/3 số người được hỏi cho biết sẽ cân nhắc chuyển nhà nếu các đợt nắng nóng trở nên nghiêm trọng hơn.

Cơ quan khí tượng quốc gia Pháp ngày 10/8 cảnh báo các mùa Hè trong tương lai nhìn chung sẽ nóng hơn so với những mùa Hè từng ghi nhận trước đây. Giám đốc marketing của Leboncoin, bà Sophie Bourg, nhận định nắng nóng hiện đã trở thành một yếu tố mang tính cơ cấu trong quyết định lựa chọn nhà ở tại Pháp.

Hướng nhà, tầng cao hay thấp, bể bơi, điều hòa, cửa chớp, khả năng tạo luồng gió xuyên phòng, không gian ngoài trời, sân thượng có bóng râm và thậm chí cả cây xanh trong khu vực xung quanh đang ngày càng được người mua và người thuê nhà quan tâm.

Xu hướng này đã bắt đầu ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của một số bất động sản. Ông Christian Tokoto, môi giới của Công ty Guy Hoquet Paris 5 Maubert, cho biết một căn hộ có vị trí đẹp tại quận 5 Paris, với những cửa sổ lớn, đã có nhiều khách đến xem nhưng vẫn chưa bán được vì khách hàng cho rằng căn hộ "quá nóng" do không có cửa sổ ở hai phía để tạo luồng không khí đối lưu.

Điều hòa, vốn từ lâu không được ưa chuộng tại Pháp, cũng đang dần trở nên phổ biến hơn. Ông Yann Jehanno, Chủ tịch mạng lưới môi giới bất động sản Laforet, cho biết điều hòa "không còn là điều cấm kỵ", thậm chí trở thành một lợi thế lớn đối với nhiều người mua, đặc biệt tại những tòa nhà mà việc xin phép lắp đặt thiết bị điều hòa gặp nhiều khó khăn. Bà Laetitia Caron, Tổng giám đốc Công ty truyền thông bất động sản PAP, cho biết một căn nhà đã được lắp sẵn điều hòa có thể hấp dẫn người mua hơn.

Tuy nhiên, tác động của các đợt nắng nóng gần đây đối với quyết định lựa chọn nơi sinh sống vẫn khó đánh giá đầy đủ. Bà Bourg cho biết chưa có dấu hiệu cho thấy người dân đang ồ ạt rời khỏi những khu vực chịu ảnh hưởng của nắng nóng. Tuy nhiên, nếu trước đây người dân chủ yếu lựa chọn nơi ở dựa trên sức hấp dẫn và cơ hội kinh tế của địa phương, thì hiện nay "sự thoải mái về khí hậu" đang trở thành một yếu tố mới trong quyết định này.

Ông Jehanno cho rằng đây có thể là sự thay đổi lâu dài trong quan điểm của người mua nhà. Biến đổi khí hậu, cùng các hiện tượng như nắng nóng, cháy rừng và thời tiết cực đoan, đang tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản. Theo ông, những rủi ro khí hậu ngày càng khiến người mua khó lập kế hoạch cho khoản đầu tư kéo dài 10-20 năm, tương ứng với thời hạn của nhiều khoản vay mua nhà.