Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa có văn bản hướng dẫn các tổ chức tín dụng về tăng trưởng tín dụng năm 2026, trong đó điều chỉnh cách tính dư nợ tín dụng đối với một số loại hình bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.
Tiếp nối làn sóng ưu tiên vốn cho 18 siêu dự án trọng điểm quốc gia, lĩnh vực du lịch, khách sạn, nhà hàng đón tin vui khi được “mở lối” hạn mức cho vay.
Tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng BĐS.
Khu vực kinh tế tư nhân tại Lào Cai ngày càng khẳng định vai trò là động lực then chốt thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương. Để khối kinh tế này không ngừng lớn mạnh, dòng vốn từ hệ thống ngân hàng đã và đang đóng vai trò như “mạch máu” nuôi dưỡng, tạo đòn bẩy vững chắc hỗ trợ các doanh nghiệp, hộ kinh doanh mạnh dạn đầu tư, bứt phá mở rộng quy mô sản xuất.
Tín dụng bất động sản vẫn tập trung nhiều ở nhóm ngân hàng có quan hệ với các chủ đầu tư lớn. Tuy nhiên, tốc độ tăng nhanh nhất nửa đầu năm lại đến từ những nhà băng đang mở rộng phân khúc này từ nền thấp.
Sau hai tuần giảm nhiệt, tỷ giá trung tâm đã bật mạnh trở lại. Ngân hàng Nhà nước ngày 16/9 đã nâng mức tham chiếu USD/VND lên 25.626 đồng, tăng 9 đồng so với hôm qua và vượt đỉnh cũ thiết lập vào cuối tháng trước.
Hơn 400.000 tỷ đồng tín dụng với lãi suất ưu đãi đang được 12 ngân hàng cam kết đưa vào khu vực doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) cùng các lĩnh vực ưu tiên, động lực tăng trưởng.
Tỉ giá USD/VND tăng trở lại trong những phiên giữa tháng 9, trong khi hoạt động điều tiết thanh khoản của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trên thị trường mở cũng được chú ý. Diễn biến này cho thấy nhà điều hành đang phải cân đối đồng thời nhiều mục tiêu: ổn định tỉ giá, kiểm soát thanh khoản và duy trì mặt bằng lãi suất phù hợp với diễn biến tiền tệ trong nước.
Trong những tháng cuối năm, khi đơn hàng, xuất khẩu và đầu tư tăng kéo nhu cầu vốn của doanh nghiệp cũng tăng. Điều này đòi hỏi dòng vốn cần tiếp tục được khơi thông, tạo điều kiện để doanh nghiệp mở rộng sản xuất, kinh doanh.
Tiền ngân hàng cho vay ra tăng tốc nhanh hơn mức tăng huy động vốn. Nhu cầu vốn tiếp tục tăng cuối năm, các ngân hàng phải cạnh tranh mạnh hơn để thu hút tiền gửi. Chi phí vốn đầu vào khó giảm tạo một “mặt sàn” đối với lãi suất huy động.
Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2, tính đến đầu tháng 9-2026, tổng dư nợ cho vay của các tổ chức tín dụng trên địa bàn thành phố ước đạt khoảng 654 ngàn tỷ đồng, tăng 9,3% so với thời điểm cuối năm 2025.
Một tài sản kỳ vọng sinh lời 8% nhưng chi phí vay đã lên tới 7-8% đồng nghĩa nhà đầu tư gần như không còn “biên an toàn” để bù đắp rủi ro. Theo ông Lương Duy Phước, Giám đốc Nghiên cứu thị trường, Công ty Cổ phần Chứng khoán Kafi, khi dòng vốn không còn rẻ, quản trị tài sản phải bắt đầu từ việc giữ thanh khoản, kiểm soát nợ và lựa chọn những khoản đầu tư tạo dòng tiền, thay vì chỉ chạy theo kỳ vọng tăng giá.
Huy động VND bất ngờ vượt tốc độ tăng tín dụng, nhưng tính cả ngoại tệ, khoảng cách khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vẫn chưa được lấp đầy. Thanh khoản mới chỉ “dễ thở” hơn, chưa thực sự dồi dào khi những vấn đề “gốc rễ” về nguồn vốn chưa được tháo gỡ, khiến áp lực huy động và dư địa giảm lãi suất vẫn hạn chế.
Tín dụng bất động sản không nên được nhìn theo hướng đơn thuần là “siết” hay “mở”, mà cần quan tâm dòng vốn được phân bổ vào đâu và phục vụ mục đích gì. Đây là quan điểm của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, VARS IRE, trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh trong tuần qua, đặc biệt ở các kỳ hạn ngắn, cho thấy thanh khoản hệ thống có dấu hiệu cải thiện. Tuy nhiên, lãi suất huy động vẫn neo cao và tiếp tục có sự phân hóa.
Lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng hạ nhiệt, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến nghị người mua, đặc biệt là người mua nhà lần đầu, không nên quyết định xuống tiền chỉ dựa vào lãi suất, mà cần cân đối khả năng tài chính và nhu cầu thực tế.
Biên lãi ròng (NIM) của các ngân hàng đã có dấu hiệu ổn định hơn nhưng sức ép vẫn hiện hữu khi chi phí huy động duy trì ở mức cao trong khi lãi suất cho vay tiếp tục được yêu cầu giảm để hỗ trợ doanh nghiệp và tăng trưởng kinh tế. Trong bối cảnh dư địa từ chênh lệch lãi suất ngày càng thu hẹp, khả năng duy trì lợi nhuận của các ngân hàng sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào chất lượng nguồn vốn, CASA, cơ cấu tín dụng và nguồn thu ngoài lãi.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn cho biết, tính tới thời điểm này, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã tăng 9,91% so với cuối năm 2025; cơ cấu tín dụng tiếp tục tập trung vào sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên, với khoảng trên 77% dư nợ phục vụ sản xuất, kinh doanh.
Với nhiều gia đình trẻ, khoản vay có thể đưa giấc mơ an cư đến gần hơn, nhưng cũng buộc mỗi đồng lương phải được tính toán kỹ càng để không biến căn nhà thành áp lực kéo dài nhiều năm…
Ngân hàng Nhà nước vừa ban thành Thông tư 46/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 15/2023 quy định về hoạt động thông tin tín dụng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 1/11/2026.
Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, vấn đề của tín dụng bất động sản không đơn thuần nằm ở việc "siết" hay “mở” mà quan trọng hơn là dòng vốn được phân bổ vào đâu, phục vụ mục đích gì và đi kèm mức độ rủi ro nào.
Gần đây, lãi suất cho vay mua nhà bắt đầu hạ nhiệt, các chuyên gia cho rằng, người mua nhà cần xác định mục tiêu và tài chính của mình để đưa ra quyết định.
Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Phạm Đức Ấn, tín dụng ngân hàng là nguồn lực rất quan trọng nhưng không thể và không nên là nguồn vốn duy nhất cho mọi nhu cầu phát triển. Việc đa dạng hóa nguồn vốn sẽ góp phần nâng cao tính bền vững của dự án, đồng thời giảm áp lực về kỳ hạn đối với hệ thống ngân hàng.
Tín dụng ngân hàng là nguồn lực rất quan trọng, nhưng không thể và không nên là nguồn vốn duy nhất cho mọi nhu cầu phát triển.
Trong 8 tháng đầu năm 2026, huy động vốn trên địa bàn Hà Nội tăng 10,78%, dư nợ tín dụng tăng 13,05%, đưa Thủ đô tiếp tục dẫn đầu cả nước về quy mô huy động và cho vay.
Chiều 12/9, tại Hà Nội đã diễn ra Hội nghị Giải pháp khơi thông nguồn lực tài chính - ngân hàng phục vụ tăng trưởng kinh tế Thủ đô giai đoạn 2026-2030.
Lãi vay hạ nhiệt, nguồn cung dồi dào hơn cùng hàng loạt ưu đãi đang tạo thêm dư địa cho người mua. Người có sẵn tài chính có thể cân nhắc xuống tiền ở thời điểm này.
Huy động vốn tăng nhanh hơn tín dụng giúp áp lực thanh khoản hệ thống ngân hàng trong ngắn hạn giảm bớt. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất huy động vẫn ở mức cao khi nhu cầu vốn của nền kinh tế tăng mạnh và khoảng cách giữa tín dụng với tiền gửi còn lớn.
Đây là một trong những quy định tại Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 26 hướng dẫn giao dịch ngoại tệ giữa NHNN với các tổ chức tín dụng.
Huy động vốn tăng nhanh hơn tín dụng giúp thanh khoản hệ thống trong ngắn hạn sẽ bớt căng thẳng, tuy nhiên, nhìn về giai đoạn dài hơn, câu chuyện về áp lực thanh khoản của hệ thống ngân hàng không hoàn toàn biến mất
Trong bối cảnh tín dụng vẫn tăng, dòng vốn đang có dấu hiệu dịch chuyển khỏi nhu cầu mua nhà sang các hoạt động kinh doanh bất động sản, mua quyền sử dụng đất và khu công nghiệp, khu chế xuất.
Gần đây, lãi suất cho vay mua nhà bắt đầu hạ nhiệt, các chuyên gia cho rằng đây là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.
Thông tin tín dụng doanh nghiệp: Báo cáo tài chính phải là bản đã nộp cơ quan thuế hoặc đã kiểm toán
Từ ngày 1/11/2026, báo cáo tài chính năm trong thông tin tín dụng của doanh nghiệp vay vốn phải là báo cáo đã nộp cho cơ quan thuế hoặc đã được kiểm toán, theo quy định mới tại Thông tư 46/2026/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước…
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư quy định về giao nhận, bảo quản, vận chuyển tiền mặt, tài sản quý, giấy tờ có giá, dự kiến thay thế Thông tư 01/2014/TT-NHNN và các văn bản sửa đổi, bổ sung. Một số nội dung đáng chú ý liên quan trực tiếp đến hoạt động của các tổ chức tín dụng là tăng tính chủ động trong bảo quản tiền mặt, linh hoạt thời hạn kiểm đếm và bổ sung yêu cầu về thiết bị an toàn tại quầy giao dịch.
Nỗ lực từ phía ngân hàng là điều kiện quan trọng, song để dòng vốn thực sự chảy mạnh vào nền kinh tế cần đồng thời cải thiện “sức khỏe” của doanh nghiệp, tháo gỡ vướng mắc cho dự án cũng như củng cố niềm tin đầu tư…
Phát triển kinh tế tư nhân theo tinh thần Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị đòi hỏi khơi thông, đa dạng hóa các nguồn lực, trong đó tín dụng ngân hàng giữ vai trò quan trọng. Tại Thái Nguyên, quy mô tín dụng tiếp tục được mở rộng, tạo thêm dư địa để doanh nghiệp đầu tư, đổi mới công nghệ, phát triển sản xuất.
Lãi suất ngân hàng có thể mang lại dòng tiền đều đặn, trong khi bất động sản lại nắm giữ lợi thế về giá trị tài sản trong dài hạn. Sự khác biệt ấy khiến quyết định bán nhà để gửi tiết kiệm không còn là câu chuyện của riêng lợi nhuận trước mắt...
Theo TCBS, dòng vốn tín dụng trong quý II tập trung vào khối doanh nghiệp, trong đó cho vay kinh doanh bất động sản ghi nhận tốc độ tăng nhanh nhất.
Thị trường bất động sản đang chịu nhiều áp lực về vốn, nhưng bài toán tín dụng của lĩnh vực này không đơn thuần nằm ở việc “siết” hay “mở” một cách cơ học. Quan trọng hơn, dòng vốn phải được phân bổ đúng nơi, đúng nhu cầu, phù hợp với khả năng hấp thụ và mức độ chịu đựng rủi ro…, vừa góp phần phục hồi thị trường, vừa kiểm soát nguy cơ nợ xấu, bảo đảm an toàn cho hệ thống ngân hàng.
Lãi suất vay mua nhà thả nổi lên tới 16%, gây khó khăn cho người vay trong việc trả nợ, theo báo cáo của Bộ Xây dựng.
Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 26/2021/TT-NHNN đang được hoàn thiện theo hướng làm rõ hơn cơ chế xử lý thanh toán chậm, điều kiện tạm ngừng giao dịch, trách nhiệm cung cấp thông tin và thẩm quyền ký trong giao dịch ngoại tệ giữa Ngân hàng Nhà nước và tổ chức tín dụng. Quá trình lấy ý kiến cho thấy nhiều đề xuất tập trung vào việc vừa bảo đảm kỷ luật giao dịch, vừa hạn chế những vướng mắc có thể phát sinh trong thực tế vận hành.
Hơn 10 ngân hàng từ Big4 đến tư nhân giảm lãi suất cho vay, chuyên gia Chứng khoán HSC cảnh báo dư địa giảm cuối năm hạn chế.
Dù áp lực thanh khoản toàn hệ thống đã có dấu hiệu hạ nhiệt, cuộc đua giữ chân người gửi tiền vẫn chưa dừng lại. Khoảng cách giữa tín dụng và huy động cùng nhu cầu vốn cuối năm đang giữ chân lãi suất tiết kiệm ở vùng đỉnh 8 - 9,5%/năm.
Các thành viên trên thị trường liên ngân hàng vẫn đặt kỳ vọng cao vào tăng trưởng kinh tế và khả năng điều hành của Ngân hàng Nhà nước, nhưng thận trọng hơn với triển vọng chứng khoán và bất động sản. Sự phân hóa này xuất hiện ngay cả khi thanh khoản ngắn hạn của hệ thống ngân hàng đã bớt căng thẳng, cho thấy dòng tiền dồi dào hơn chưa đồng nghĩa với điều kiện vốn thuận lợi hơn, nhất là khi chi phí huy động vẫn cao và những bất định bên ngoài còn lớn..
Dòng tiền quay trở lại ngân hàng giúp thanh khoản bớt căng thẳng, nhưng áp lực lãi suất vẫn cao do nhu cầu vốn lớn của nền kinh tế và chính sách tiền tệ linh hoạt.
Gần 9,7 triệu tỷ đồng bất động sản đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm tại 20 ngân hàng. Con số khổng lồ này không chỉ cho thấy sự ưu ái của các nhà băng đối với bất động sản mà còn phản ánh một thực tế sâu hơn: đất đai và nhà ở đang trở thành một trong những “lớp đệm” quan trọng nhất của hoạt động tín dụng.
Mặt bằng lãi suất niêm yết nhóm ngân hàng quốc doanh giữ ở mức 6,8%/năm, trong khi các gói gửi lớn đạt 8%/năm giữa bối cảnh thanh khoản hệ thống dần cải thiện.
Khi nền kinh tế bước vào giai đoạn tăng trưởng cao, nhu cầu vốn cho sản xuất, kinh doanh, đầu tư và mở rộng thị trường ngày càng gia tăng. Với DNNVV, áp lực về nguồn vốn càng lớn hơn bởi quy mô vốn hạn chế, khả năng chống chịu trước biến động thị trường còn mỏng, trong khi nhu cầu bổ sung vốn lưu động diễn ra thường xuyên và đặc biệt nhạy cảm với chi phí tài chính.
Theo Chứng khoán Yuanta Việt Nam, thanh khoản ngắn hạn trong tháng 8 hạ nhiệt sau giai đoạn căng thẳng. Đáng chú ý, các chính sách điều hành hiện nay đang mở thêm dư địa để các ngân hàng mở rộng tín dụng.
Tiền gửi tiết kiệm dân cư và tiền gửi có kỳ hạn tại các tổ chức tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai đến cuối tháng 7/2026 đạt 2,475 triệu tỷ đồng, tăng 12% so với cuối năm 2025.
Theo các chuyên gia, việc một số ngân hàng gần đây giảm lãi suất, kéo dài thời gian cố định lãi suất vay mua nhà là tín hiệu tích cực đối với người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, khi tín dụng bất động sản tăng nhanh và thị trường vẫn còn tình trạng đầu cơ, đẩy giá, cả ngân hàng lẫn người vay đều cần thận trọng.
Lãi suất cho vay mua nhà lên mức cao nhất kể từ năm 2023, cộng với chi phí nhân công, nguyên vật liệu tăng khiến giá nhà neo cao, thanh khoản suy giảm. Trong khi doanh nghiệp vẫn đẩy mạnh vay vốn để triển khai dự án.
Do lãi suất vay thế chấp nhà tại Mỹ tăng mạnh, nhiều người mua nhà trả góp ở nước này đang gặp khó khăn trong việc đảo nợ để giảm bớt gánh nặng tài chính...
Đến cuối tháng 8-2026, tổng dư nợ của các tổ chức tín dụng trên địa bàn Hà Nội dự kiến đạt 6.529.068 tỷ đồng, tăng 13,05% so với cuối năm 2025. Tổng nguồn vốn huy động đạt hơn 7,84 triệu tỷ đồng, tăng 10,78%.
Chiều 7-9, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2 (TPHCM và TP Đồng Nai), cho biết đến cuối tháng 7-2026, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TPHCM và TP Đồng Nai đạt 6,329 triệu tỷ đồng, chiếm 31,2% tổng dư nợ tín dụng cả nước và tăng 9% so với cuối năm 2025, cao hơn mức tăng 8,98% của cả nước.
Với cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là DNNVV, chi phí vốn tác động trực tiếp đến dòng tiền, hiệu quả sản xuất - kinh doanh cũng như khả năng triển khai các kế hoạch đầu tư. Trong bối cảnh doanh nghiệp đang cần thêm nguồn lực để tăng tốc những tháng cuối năm, việc giảm thêm lãi suất cho vay càng có ý nghĩa.
Sau chỉ đạo của Chính phủ và NHNN về giảm lãi suất cho vay, hàng loạt ngân hàng đã đồng loạt tung ra các gói tín dụng ưu đãi quy mô lớn nhằm tiếp sức doanh nghiệp mở rộng sản xuất, kinh doanh và tạo thêm động lực cho tăng trưởng kinh tế.