Những dấu hỏi sau vụ đấu giá 6 nhà công sản hơn 100 tỷ ở Quảng Ngãi

Điều đáng nói là nhiều nhà công sản vị trí “vàng” được đấu trúng chỉ cao hơn giá khởi điểm 20 triệu đồng, bằng đúng một bước giá mà cơ quan tổ chức bán đấu giá quy định, còn các nhà vị trí khác thì đấu tăng hàng trăm triệu thậm chí lên đến hơn 14 tỷ đồng.

Nhà, đất diện tích nhỏ được đấu trúng giá khủng

Trước thực trạng nhiều công sản trên địa bàn TP.Quảng Ngãi bỏ hoang hoặc sử dụng không đúng mục đích gây lãng phí quỹ đất và nguy cơ thất thoát tài sản nhà nước, tỉnh Quảng Ngãi đã xây dựng kế hoạch bán đấu giá hàng loạt nhà công sản để thu tiền về cho ngân sách.

Nhà số 74 Phan Đình Phùng, một trong 6 công sản được tỉnh Quảng Ngãi hoàn tất bán đấu giá với giá trúng 30,7 tỷ đồng, tăng 6,53% so với giá khởi điểm.

Theo đó, qua hai đợt tổ chức bán đấu giá 6/16 nhà công sản, tỉnh Quảng Ngãi đã thu về số tiền hơn 118 tỷ đồng. Tuy nhiên, điều bất ngờ là trong số 6 công sản này thì chỉ có các công sản là nhà và đất có diện tích nhỏ lại được đấu một cách “thả ga” đã tạo ra nguồn thu lớn cho ngân sách.

Đơn cử như tại nhà và đất số 388 đường Quang Trung, có diện tích 59,6m2, thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 7, phường Nguyễn Nghiêm, TP.Quảng Ngãi (chất lượng nhà 22,65%), được Trung tâm dịch vụ đấu giá – Sở Tư pháp Quảng Ngãi thông báo giá khởi điểm hơn 5 tỷ 965 triệu đồng. Theo đó, người có nhu cầu mua phải đặt tiền trước số tiền 1,1 tỷ đồng. Bước giá để đấu giá là 20 triệu đồng.

Dù diện tích sử dụng đất khá hẹp, song phiên đấu giá nhà và đất số 388 Quang Trung đã tạo “cơn địa chấn” về thị trường nhà đất mới tại TP.Quảng Ngãi khi kết thúc phiên đấu giá, người đấu trúng nhà và đất trên là 20,1 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm 14 tỷ 135 triệu đồng, tăng gần 337%.

Như vậy, người đấu trúng thửa đất trên đã xây dựng cột mốc mới về giá đất tại trục đường Quang Trung, TP.Quảng Ngãi khi cán mốc hơn 337 triệu đồng/m2. Giá trị “vô tiền khoáng hậu” được thiết lập tại TP.Quảng Ngãi.

Được biết, người đấu trúng thửa đất và nhà trên đất số 388 Quang Trung là ông Đỗ Xuân Quang, có hộ khẩu thường trú tại phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh.

Tương tự, là nhà và đất số 73 Phan Đình Phùng, có diện tích 53,6m2, thuộc thửa đất số 14, phường Trần Hưng Đạo, TP.Quảng Ngãi (chất lượng nhà chỉ còn 7,15%). Giá khởi điểm gần 3,3 tỷ đồng, trung bình hơn 61 triệu đồng/m2.

Cùng trên 1 trục đường và cách nhau không xa nhưng nhà số 73 Phan Đình Phùng sau đấu giá tăng hơn 108 triệu đồng/m2 và tăng hơn 77,8%, trong khi nhà 74 chỉ tăng được 6,53% và giá đất trung bình chỉ hơn 75,5 triệu đồng/m2.

Dù giá trị sử dụng căn nhà này gần như không thể ở được và phải mất tiền thuê tháo dỡ. Song, qua đấu giá, người trúng đấu giá được công nhận có giá đấu trúng cán mốc hơn 5,8 tỷ đồng. Cao hơn 2,5 tỷ đồng so với giá khởi điểm, tăng hơn 77,8%.

Đồng thời, nâng mức giá trung bình trục đường Phan Đình Phùng lên hơn 108,5 triệu đồng/m2. Được biết, người trúng đấu giá là ông Nguyễn Chí Phúc, thường trú tại phường Chánh Lộ, TP.Quảng Ngãi.

Nhà, đất vị trí vàng trúng đấu giá tăng chỉ 0,05%

Trong khi những công sản “tý hon” được đấu giá công khai đã tạo nên đợt sóng mới về thị trường nhà đất tại TP.Quảng Ngãi, thì cũng trong các phiên đấu giá công sản vừa qua lại là một kịch bản hoàn toàn trái ngược khi nhiều nhà, đất nằm ở vị trí “vàng” nhưng lại đấu trúng với giá khó tin?.

Đơn cử như nhà và đất thuộc thửa đất số 257, tờ bản đồ số 8, phường Trần Hưng Đạo, có diện tích 397,1m2 (kết cấu nhà có chất lượng 30%), địa chỉ 74 Phan Đình Phùng, có giá khởi điểm hơn 28,8 tỷ đồng (giá trung bình hơn 72,5 triệu đồng/m2) người tham gia đấu giá đặt tiền trước 5,7 tỷ đồng và bước giá 20 triệu đồng.

Qua đấu giá, người trúng đấu giá là bà Trần Thị Thanh Nga, hộ khẩu xã Tịnh Phong, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi với giá đấu trúng là 30,7 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm khoảng 1,9 tỷ đồng và tăng 6,53%.

Như vậy, ngoài trúng giá không quá cao so với giá khởi điểm thì mức giá trung bình đối với 1m2 chỉ nhỉnh hơn 75,5 triệu đồng. Trong khi, cùng trục đường và cách nhà, đất số 73 không quá xa nhưng giá đất cán mốc hơn 108 triệu đồng/m2, cao hơn 32,5 triệu đồng.

Sau đấu giá, nhà, đất số 321 Quang Trung có giá trúng chỉ cao hơn giá khởi điểm 20 triệu lẻ 11 nghìn đồng và chỉ tăng 0,14% so với giá khởi điểm và giá đất trung bình chỉ 54,5 triệu đồng/m2. Trong khi cùng tuyến đường Quang Trung nhà 388 sau bán đấu giá tăng hơn 300% và giá đất trung bình thiết lập ở mức gần 337 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, cũng trên đường Quang Trung, trái ngược hoàn toàn với những gì diễn ra trong cuộc đấu giá căn nhà số 388 đường Quang Trung thì phiên đấu giá nhà, đất tại số 477 và 321 Quang Trung lại tạo sự bất ngờ lớn về kết quả trúng đấu giá.

Theo đó, đối với nhà số 321 Quang Trung, thuộc thửa đất số 220, tờ bản đồ số 9, phường Trần Hưng Đạo, có diện tích 258m2 (kết cấu chất lượng nhà 18,68%), có giá khởi điểm 14.037.989.000 đồng, người tham gia đấu giá phải đặt trước 2,8 tỷ đồng, bước giá 20 triệu đồng (giá đất trung bình được tỉnh Quảng Ngãi đưa ra hơn 54,4 triệu đồng/m2).

Qua tổ chức đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá diễn ra vào tháng 9/2022, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản, công bố người trúng đấu giá và trình UBND tỉnh phê duyệt kết quả trúng đấu giá là bà Nghiêm Thị Thư, có hộ khẩu tại phường Lê Hồng Phong, TP.Quảng Ngãi, với số tiền 14.058.000.000 đồng.

Như vậy, giá trúng chỉ cao hơn giá khởi điểm 20 triệu lẻ 11 nghìn đồng và chỉ tăng 0,14% so với giá khởi điểm.

So với giá đấu sòng phẳng của nhà và đất 388 Quang Trung thì giá đấu trúng trung bình tại nhà và đất 321 thấp hơn đến tận 283 triệu đồng/m2.

Tương tự, là phiên đấu giá nhà, đất công sản số 477 Quang Trung. Đây được cho là vị trí đất vàng đắc địa bậc nhất tại TP.Quảng Ngãi.

Theo đó, công sản này có diện tích đất 753,5m2, thuộc thửa đất số 55, tờ bản đồ địa chính số 14, phường Nguyễn Nghiêm. Trên đất có nhà cấp 2A, cao 3 tầng và là trụ sở cũ của Trung tâm Nội tiết tỉnh Quảng Ngãi (đơn vị này dời đi vào năm 2021 đến trụ sở mới), song cơ quan chức năng đánh giá kết cấu chất lượng ngôi nhà chỉ còn 36,18%.

Được biết, ngôi nhà này có giá khởi điểm hơn 41,128 tỷ đồng (giá trung bình hơn 54,5 triệu đồng/m2) người tham gia đấu giá đặt tiền trước 8,2 tỷ đồng và bước giá là 20 triệu đồng.

Nhà 477 Quang Trung nằm ở vị trí đắc địa nhưng kết quả trúng đấu giá thì người mua trúng cao hơn giá khởi điểm 20,8 triệu đồng, tăng hơn 0,05%.

Qua đấu giá, người được UBND tỉnh Quảng Ngãi công bố đấu trúng là vợ chồng bà Phan Thị Thu Thanh và ông Nguyễn Đăng Thảo, hộ khẩu phường Trần Hưng Đạo, TP.Quảng Ngãi. Theo đó, vợ chồng bà Thanh trúng đấu giá với số tiền 41,149 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm đúng một bước giá và chỉ tăng 0,05%.

Trong khi cũng cùng trục đường Quang Trung nhưng nhà và đất số 388 được định giá hơn 100 triệu đồng/m2, hai nhà 321 và 477 Quang Trung chỉ hơn 54,4 triệu đồng/m2 và 54,5 triệu đồng/m2. Đồng thời, kết quả trúng đấu giá bất ngờ hơn khi giá nhà và đất số 388 lại nâng lên hơn 337 triệu đồng/m2, cao gấp gần 5 lần so với giá trung bình hai nhà, đất số 321 và 477 Quang Trung.

Trao đổi với phóng viên, đại diện lãnh đạo Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản - Sở Tư pháp Quảng Ngãi cho biết, việc định giá, tổ chức bán đấu giá các công sản là nhà và đất trên đều đúng theo quy định của pháp luật. Về số người mua hồ sơ, nộp hồ sơ để tham gia đấu giá từng công sản thì không tiết lộ được.

Đại diện một hộ dân trúng đấu giá nhà công sản (xin dấu tên) cho biết, việc nộp hồ sơ và đấu giá theo quy định. Hiện, các cá nhân trúng đáu giá thực hiện bước nộp tiền, hoàn thiện thủ tục sau đấu giá.

Nhà 477 Quang Trung sau đấu giá, giá đất trung bình mỗi m2 gần như ở mức giá khởi điểm (54,5 triệu đồng/m2). Trong khi nhà 388 Quang Trung sau đấu giá tăng lên 337 triệu đồng/m2.

Lê Đức