'Ông lớn' địa ốc rục rịch bung hàng, căn hộ cao cấp chiếm lĩnh thị trường TPHCM

Loạt dự án rục rịch bung hàng

Trên cơ sở diễn biến tình hình tại TPHCM, nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản nói chung trong năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Năm nay, thị trường bước sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ, các ‘ông lớn’ bất động sản phía Nam đã bắt đầu thực hiện kế hoạch kinh doanh của năm. Nhiều doanh nghiệp lên kế hoạch chào bán dự án mới nhưng cũng có công ty đặt mục tiêu tái khởi động dự án cũ.

Kết thúc năm qua với doanh thu thuần tăng hơn 600 tỷ đồng so với năm 2023, đạt 2.017 tỷ đồng, Phát Đạt Corporation cho biết kết quả kinh doanh ấn tượng này đến từ giai đoạn 1 của dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh (tên thương mại là Quy Nhơn Iconic), tỉnh Bình Định.

Toàn bộ 627 sản phẩm tại dự án trên đã được bán ra, đóng góp lớn vào doanh thu quý IV/2024 của công ty. Nửa đầu năm nay, Phát Đạt Corporation dự kiến tung ra thị trường 800 sản phẩm từ các giai đoạn tiếp theo của dự án.

Tại thị trường sát vách TPHCM, Phát Đạt Corporation cũng đã lên kế hoạch mở bán dự án Thuận An 1&2, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương trong nửa đầu năm. Hiện chủ đầu tư này đang chờ hoàn tất thủ tục đóng tiền sử dụng đất cho dự án.

Dự án Akari City tại quận Bình Tân, TPHCM của Tập đoàn Nam Long. Ảnh: Anh Phương

Dù thị trường năm qua vẫn còn nhiều khó khăn nhưng Tập đoàn Nam Long vẫn có sự bức phá. Kết thúc năm, doanh nghiệp này đạt doanh thu thuần 7.196 tỷ đồng, tăng 2,2 lần so với năm 2023. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất gần 1.382 tỷ đồng, cao nhất trong 3 năm trở lại đây.

Riêng quý IV/2024, Tập đoàn Nam Long đạt doanh thu thuần 6.3678 tỷ đồng. Lợi nhuận chủ yếu đến từ việc bàn giao vượt kế hoạch dự án Akari City, quận Bình Tân, TPHCM và dự án ở TP Cần Thơ.

Năm nay, Tập đoàn Nam Long cho biết sẽ tiếp tục phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô lớn của mảng kinh doanh nhà ở và khu đô thị như Waterpoint (Long An), Nam Long - Cần Thơ, Nam Long - Đại Phước và Izumi City (Đồng Nai)… Đồng thời, công ty chuẩn bị mở rộng thị trường phía Bắc và đầu tư vào phân khúc sản phẩm cao cấp hơn.

Khá im ắng trong thời gian qua, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã có động thái trở lại trong năm nay. Tuy nhiên, đại diện doanh nghiệp này cho biết, chỉ đặt mục tiêu tái khởi động loạt dự án chung cư dang dở tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương và Bình Định.

Nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm lĩnh thị trường TPHCM

Sau khi “cháy hàng” tại 2 tòa chung cư đầu tiên của Masteri Grand View - phân khu cao tầng của Khu đô thị mới The Global City, TP Thủ Đức - với lượng khách đặt chỗ gấp 3 lần số căn chào bán, năm nay Masterise Homes sẽ tiếp tục tung ra thị trường các sản phẩm căn hộ tại dự án này. Giá bán dự kiến không dưới 100 triệu đồng/m2.

Thị trường căn hộ cao cấp tại TPHCM năm nay dự báo sẽ rất sôi động khi hàng loạt dự án hiện hữu được tiếp tục triển khai bán hàng các giai đoạn tiếp theo.

Đơn cử như Lancaster Legacy, quận 1 với giá bán 200 triệu đồng/m2 hay loạt dự án tại TP Thủ Đức như King Crown Infinity, Eaton Park, Alta Height thuộc dự án Khu đô thị The 9 Stellars… có giá bán từ 80 – 150 triệu đồng/m2.

Khu đô thị mới The Global City của Masterise Homes. Ảnh: M.H

Sau khi được khơi thông pháp lý, Tập đoàn Đất Xanh dự kiến mở bán 3.200 căn hộ tại dự án DatxanhHomes Riverside thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức vào tháng 10 năm nay.

Ngoài dự án mới nói trên, Tập đoàn Đất Xanh sẽ tiếp tục triển khai kinh doanh các giai đoạn tiếp theo của dự án Gem Sky World tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Với Novaland, đại diện doanh nghiệp này cho biết, trong năm nay sẽ tập trung tháo gỡ xong pháp lý các dự án trọng điểm. Tại dự án Aqua City, dự kiến quý I/2025, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ hoàn tất điều chỉnh quy hoạch 1/5000 phân khu C4. Đến tháng 7/2025, dự kiến dự án Aqua City sẽ được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép bán hàng cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới.

Một dự án trọng điểm khác của Novaland khả năng sẽ được tháo gỡ pháp lý trong năm nay là NovaWorld Phan Thiet, tỉnh Bình Thuận. Dự kiến từ tháng 4/2025, siêu đô thị này sẽ có các quyết định đóng tiền sử dụng đất.

Anh Phương