Phát triển nhà ở xã hội ở TP HCM: Bức tranh đang dần sáng
Năm 2025, TP.HCM đã có sự bứt phá ngoạn mục trong xây dựng nhà ở xã hội. Với cơ chế chính sách ngày một thuận lợi, Thành phố đang nỗ lực tối đa để hoàn thành mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Hiệu quả từ chính sách thông thoáng
Tính đến đầu tháng 11/2025, TP.HCM mới chỉ có 4 dự án nhà ở xã hội (NOXH) hoàn thành với 2.639 căn. Nhưng chỉ trong gần 2 tháng còn lại, thành phố đã bứt tốc ngoạn mục để hoàn thành mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội năm 2025 với hơn 13.040 căn. Như vậy, giai đoạn 2021-2025, Thành phố đã xây dựng xong 18.143 căn NOXH.
Để hoàn thành mục tiêu đề ra, TP.HCM đã quyết liệt thực hiện các chính sách mới được ban hành như Nghị quyết số 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và các Nghị định của Chính phủ liên quan đến quỹ nhà ở quốc gia.
Ông Trần Sĩ Nam - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thời gian qua, Thành phố đã triển khai nhiều hoạt động cụ thể. Trong đó, điểm nhấn là tạo ra “luồng xanh” để xét duyệt các thủ tục đầu tư xây dựng NOXH: "Cắt giảm thủ tục hành chính từ 200 ngày xuống 50 ngày, đơn giản hóa thủ tục, bãi bỏ các khâu thẩm định nhiệm vụ quy hoạch 1/500, chuyển từ trạng thái tiền kiểm sang hậu kiểm. Đồng thời, khơi thông các dự án tồn đọng bằng các nghị quyết đặc thù. Đặc biệt là thực hiện Nghị quyết 71 của Chính phủ về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại, TP.HCM đã thông qua 322 danh mục khu đất thí điểm với diện tích gần 2000 hecta. Sau khi sáp nhập, TP.HCM đã thực hiện 3 đợt".
Ông Trần Sĩ Nam - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM
Bên cạnh cơ chế tạo “luồng xanh”, gỡ vướng pháp lý, Thành phố còn hỗ trợ về dòng tiền thông qua chính sách tiếp sức cho doanh nghiệp. Đó là việc hỗ trợ 100% lãi suất vay tối đa 200 tỷ đồng một dự án trong vòng 7 năm; hỗ trợ 50% kinh phí hạ tầng kỹ thuật với các dự án nhà ở xã hội.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Lợi - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư xây dựng sản xuất dịch vụ Thiên Phát chia sẻ, việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội những năm qua gặp nhiều khó khăn, chỉ đến khi các chính sách thay đổi thì các dự án mới được triển khai thuận lợi hơn. Sự sát sao, hỗ trợ của các cấp chính quyền là nguồn động lực lớn cho doanh nghiệp.
Tương tự, Đại tá Nguyễn Tiến Nam - Giám đốc Ban quản lý dự án 1, Tổng Công ty 319 – Bộ Quốc phòng cho biết, thời gian qua, nhu cầu mua nhà ở xã hội rất lớn trong khi thời gian thực hiện dự án kéo dài. Đến nay, khi các cơ quan quản lý cùng hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc, quá trình xây dựng nhà ở xã hội đã được rút ngắn: "Chúng tôi cảm thấy đã có những con đường thông thoáng để đi trong xây dựng NOXH. Với những địa phương chúng tôi làm việc như Hà Nội hay TP.HCM, luồng xanh rất hiệu quả, giúp thủ tục được đẩy nhanh lên rất nhiều để hoàn thành dự án theo đúng chỉ tiêu Chính phủ giao".
Nhiều nhà ở xã hội được xây dựng giải quyết vấn đề an cư cho người dân.
Nỗ lực hoàn thành mục tiêu trong năm tới
Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM (sau sáp nhập) đến năm 2030 là xây dựng được 199.400 căn nhà ở xã hội. Với kết quả đã thực hiện, trong giai đoạn 2026 – 2030 thành phố phải tiếp tục hoàn thành 181.257 căn. Trong đó, năm 2026 Thành phố được giao xây dựng thêm 28.500 căn NOXH.
Theo Sở Xây dựng, từ năm 2026, Thành phố sẽ tập trung hoàn thành quy hoạch quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đến năm 2040 với tổng diện tích đất khoảng 2.000 ha. Trong đó Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc để thống nhất quy hoạch và vị trí cụ thể trong các khu động lực cũng như tuyến vành đai của Thành phố.
"Sẽ tập trung thúc đẩy hoàn tất thủ tục pháp lý của 47 dự án đã có chủ trương đầu tư với tổng quy mô 30.700 căn. Các dự án này đã có chấp thuận chủ trương đầu tư và phải khởi công trong quý 1/2026. Song song đó, thành phố sẽ ban hành quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm G khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở; Tập trung thực hiện việc giao chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ." - ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển đô thị thuộc Sở Xây dựng TP.HCM cho hay.
Dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt nằm trên mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng (Quận 10 cũ).
Vẫn theo Sở Xây dựng, trong thời gian tới Thành phố sẽ rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư; ban hành trình tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên cơ sở cắt giảm tối đa 20% thời gian thực hiện; kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố theo mô hình quỹ nhà ở Quốc gia được quy định tại Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 của Chính phủ; nghiên cứu bổ sung chức năng như là mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở.
Ngoài ra, Sở Xây dựng sẽ tham mưu trình UBND TP.HCM ban hành một số biện pháp chế tài đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không tích cực triển khai.
Từ kết quả năm 2025, những năm tới, TP.HCM sẽ tiếp tục thực hiện đồng loạt nhiều biện pháp nhằm triển khai các dự án đầu tư xây dựng NOXH trong thời gian sớm nhất.
