Quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Cụ thể, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh được tính như sau: Nhà chung cư không có thang máy mức giá tối thiểu 1.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng, mức giá tối đa 7.100 đồng/m² sàn sử dụng/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy mức giá tối thiểu 2.800 đồng/m² sàn sử dụng/tháng, mức giá tối đa 12.600 đồng/m² sàn sử dụng/tháng.

Ảnh minh họa.

Mức giá trong khung giá quy định được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở và khoản 3 Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có các khoản thu kinh doanh dịch vụ từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung thì phải được tính để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhà chung cư nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung cư.

Việc ban hành khung giá bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật liên quan và điều kiện kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh; đồng thời giúp người dân dễ dàng trong việc nắm bắt chi phí và có thể giám sát các hoạt động quản lý vận hành chung cư với mức phí hợp lý.

Trách nhiệm quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc tổ chức thực hiện khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo Quyết định và quy định của pháp luật có liên quan. Tổng hợp các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện, giải quyết theo thẩm quyền hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo quy định.

Khi có sự thay đổi về các quy định của pháp luật, điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương dẫn đến làm tăng hoặc giảm từ 10% trở lên chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư so với khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định Quyết định, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tham mưu đề xuất UBND tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh cho phù hợp.

Các Sở, ban, ngành có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, UBND cấp huyện tổ chức triển khai thực hiện Quyết định.

UBND cấp huyện tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn Quyết định đến các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn. Kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm theo quy định; giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn theo quy định.

UBND cấp xã tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn Quyết định này đến các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn; theo dõi, kiểm tra, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong công tác quản lý, sử dụng giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo thẩm quyền.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức xác định mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và đề xuất hội nghị nhà chung cư lần đầu thông qua. Trường hợp chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ đầu tư có trách nhiệm thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Tổ chức hạch toán thu, chi bảo đảm công khai, minh bạch theo đúng quy định của pháp luật.

Ban quản trị nhà chung cư thực hiện trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã cung cấp dịch vụ quản lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm giám sát việc thực hiện quản lý vận hành của doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo hợp đồng đã ký kết và báo cáo với hội nghị nhà chung cư theo quy định.

Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định. Thực hiện quy chế quản lý, vận hành nhà chung cư; giữ gìn bảo đảm an toàn, an ninh, trật tự; tạo lập nếp sống văn minh vệ sinh môi trường trong khu nhà chung cư.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25/2/2025.

TS