Sổ đỏ sai kích thước các cạnh nhưng diện tích đúng, có phải đổi lại?

Gia đình ông Nguyễn Văn Cường (ở Hà Nội) được ông nội chia cho 250m² đất. Khi hoàn tất việc cấp sổ đỏ, ông phát hiện vị trí và kích thước chiều ngang, chiều dọc có sai lệch so với hiện trạng sử dụng thực tế, dù tổng diện tích vẫn đúng là 250m². Ông Cường thắc mắc liệu trường hợp này có thể điều chỉnh lại thông tin cho đúng với thực tế hay không.

Luật sư Hoàng Tùng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết: “Căn cứ khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, hoặc trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp, mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế”.

Ngoài ra, theo Điều 152 Luật Đất đai 2024 về việc đính chính, thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính khi phát hiện sai sót trong các trường hợp sau: Có sai sót về thông tin của người được cấp so với thời điểm đính chính.

Có sai sót về thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, hoặc theo văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước.

Ảnh minh họa.

Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót về thông tin thửa đất khi đo đạc lại và ranh giới thửa đất thay đổi so với thời điểm cấp, đồng thời diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đính chính hoặc xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích chênh lệch nếu có.

Gia đình ông Cường được cấp Giấy chứng nhận ghi đúng diện tích 250m², phù hợp với phần đất được chia, nhưng các kích thước cạnh (chiều ngang, chiều dài) lại sai so với thực tế sử dụng. Trong trường hợp này, theo quy định nêu trên, ông Cường nên thực hiện thủ tục đăng ký biến động (điều chỉnh) để phản ánh đúng:

Vị trí, kích thước các cạnh của thửa đất theo hiện trạng sử dụng thực tế. Không thay đổi tổng diện tích đất ghi nhận (vẫn là 250m²). Không phát sinh nghĩa vụ tài chính nếu không có thay đổi về diện tích hoặc mục đích sử dụng đất.

Về thủ tục đăng ký biến động, theo Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ, ông Cường cần liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nộp hồ sơ, gồm: Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Đơn đăng ký biến động theo mẫu. Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất. Các tài liệu khác (nếu có), ví dụ: Biên bản xác nhận mốc giới với hàng xóm hoặc biên bản đo đạc thực địa.

Tóm lại, ông Cường không bắt buộc phải đổi lại sổ đỏ nếu diện tích ghi nhận vẫn đúng, nhưng nên thực hiện chỉnh lý để đảm bảo tính chính xác và tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.

Tiến Dũng