Sử dụng hợp đồng đặt cọc thay vì hợp đồng vay tiền
Hỏi: Tôi và bà C. thỏa thuận ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ), nhưng giấy chứng nhận QSDĐ của bà đang thế chấp tại ngân hàng. Do đó, bà yêu cầu tôi cho vay tiền để trả nợ ngân hàng, nhận lại giấy chứng nhận QSDĐ, sau đó mới làm thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng. Xin luật sư tư vấn cách giải quyết để hạn chế rủi ro.
Nguyễn Văn Hải Ðăng (xã Trảng Bom)
Trả lời:Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, khi chuyển nhượng, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận QSDĐ; đất không có tranh chấp hoặc không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời...
Thông tin ông cung cấp thể hiện giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do bà C. đứng tên đang thế chấp tại ngân hàng, nên việc chuyển nhượng cần phải có sự đồng ý của ngân hàng. Nói cách khác, giấy chứng nhận QSDĐ của bà C. phải được ngân hàng giải chấp, sau đó 2 bên mới tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo quy định.
Để hạn chế rủi ro, cũng như đảm bảo nguồn tiền được sử dụng đúng mục đích (thanh toán tiền để ngân hàng giải chấp, nhận lại giấy chứng nhận), giữa ông và bà C. nên lập hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng QSDĐ, không lập hợp đồng vay tiền vì hợp đồng đặt cọc này là sự thỏa thuận giữa ông và bà C. nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa 2 người sau khi giấy chứng nhận QSDĐ (tài sản) được ngân hàng giải chấp. Tuy nhiên, trong hợp đồng đặt cọc cần phải ghi rõ thời hạn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và phạt cọc nếu vi phạm, có như vậy mới đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của ông và bà C.
Tin nóng
Theo cáo trạng, bị can Nguyễn Đỗ Trúc Phương và bạn trai đã chuẩn bị các bình khí cười, ma túy loại Ketamine, nước vui và thuốc lắc... để nhóm bạn sử dụng.
Phùng Xuân Thắng, 51 tuổi, trú tại Hà Nội, liên tiếp gây ra các vụ trộm cắp mặt gương chiếu hậu ô tô hiệu Mercedes vừa bị cơ quan Công an bắt giữ.
Sau va chạm giao thông, Nguyễn Khắc Phi không chỉ lao vào xô xát với người liên quan mà còn đánh cả người đi đường đến can ngăn, khiến khu vực Dĩ An náo loạn. Hành vi ngang ngược này đã khiến Phi bị Công an TPHCM bắt khẩn cấp để điều tra về hành vi gây mất trật tự công cộng.
Sau đêm lật thuyền cướp đi sinh mạng của bố mẹ, hai anh em Nguyễn Tuấn Đạt và Nguyễn Thị Thanh Kiều giờ sống nương tựa vào bà nội năm nay đã 69 tuổi. Căn nhà nhỏ ở thôn Bản Dần, xã Yên Lập, tỉnh Tuyên Quang mới đây còn ấm áp tiếng cười, nay im lìm, trĩu nặng.
Hàng loạt chiêu trò gian lận sát hạch lái xe bị phát hiện tại nhiều địa phương, nhiều trường hợp bị đình chỉ, xử lý, có dấu hiệu xem xét hình sự.
Phát hiện rắn hổ mang chúa khổng lồ gần chuồng gà, chủ nhà hoảng hốt gọi lực lượng cứu hộ hỗ trợ.
Tin mới
Phùng Xuân Thắng (51 tuổi, trú tại Hà Nội) liên tiếp gây ra các vụ trộm cắp mặt gương chiếu hậu ôtô hiệu Mercedes, bị cơ quan Công an bắt giữ.
Cả 4 đối tượng đã bị lực lượng công an bắt gọn sau khi phát hiện hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến ma túy.
Hai nhóm thanh thiếu niên từ 14-18 tuổi ở Cần Thơ mang hung khí, hẹn nhau đánh nhau trong đêm làm bốn người bị thương, công an đã mời 28 người làm việc.
Ngày 2/4, Tổ Phòng chống tội phạm, Công an xã Đa Phúc (TP. Hà Nội) phát hiện, làm rõ vụ việc có dấu hiệu trộm cắp tài sản và tiêu thụ tài sản do phạm tội mà có tại thôn Bắc Vọng.
Theo thông tin từ fanpage Công an tỉnh, vừa qua, Công an phường Hà Giang 2 nhận được thư cảm ơn của bà Lê Thị Lợi, trú tại tổ 2 Minh Khai, phường Hà Giang 2, bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc trước tinh thần trách nhiệm và sự hỗ trợ tận tình của cán bộ, chiến sĩ Công an đã giúp bà tìm lại tài sản bị chiếm đoạt.
Ông Nguyễn Phúc Thái (Quảng Ninh) hỏi: Theo quy định pháp luật hiện nay, những hành vi nào được xem là hủy hoại đồng tiền và nếu vi phạm hành vi này thì bị xử lý như thế nào?
Thời gian qua, tệ nạn cờ bạc trên địa bàn Hà Tĩnh có chiều hướng diễn biến phức tạp, xuất hiện dưới nhiều hình thức, phương thức, thủ đoạn khác nhau; từ nhỏ lẻ đến hoạt động có tổ chức chuyên nghiệp và tinh vi, thậm chí lợi dụng không gian mạng để thực hiện hành vi phạm tội.
Sau khi mua nhà và dọn về ở, người dân cần khai báo lưu trú, ký lại hợp đồng điện, nước, internet,...