Thủ tướng yêu cầu tăng cường phân cấp, phân quyền trong việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đẩy mạnh kiểm tra, giám sát, dứt khoát không gây phiền hà cho dân.
Định giá đất là một trong những nội dung trọng tâm được quan tâm bổ sung, sửa đổi tại Dự thảo Luật Đất đai dự kiến được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 6 (10/2023). Trên cơ sở nghiên cứu và phân tích kinh nghiệm quốc tế, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế đã đưa ra nhiều khuyến nghị thiết thực góp phần hoàn thiện quy định về định giá đất đảm bảo phù hợp, khả thi trong thực tiễn áp dụng.
Nhiều doanh nghiệp du lịch Quảng Nam đang vô cùng hoang mang bởi chưa kịp hoàn hồn sau đại dịch Covid19 thì nay lại tới lượt đất tăng giá. Theo chu kì điều chỉnh giá thuê đất 5 năm một lần, giá thuê đất hiện nay trung bình tăng từ 4 đến 10 lần so với trước. Tính theo tỉ lệ phần trăm thì có nơi tăng đến hơn 1000%.
Việc giữ lại cả phương pháp thặng dư lẫn điều kiện áp dụng phương pháp này trong công tác định giá đất tại Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP cũng như Luật Đất đai sửa đổi tới đây là điều cần thiết, bởi sẽ đảm bảo tính thống nhất, khoa học và khả thi trong việc áp dụng hệ thống pháp luật đất đai.
Việc tiếp tục điều chỉnh lại quy định về các phương pháp định giá đất, trong đó có 'phương pháp thặng dư' trước khi đưa vào bản dự thảo cuối cùng Nghị định 44/2014 sửa đổi để Chính phủ ban hành là điều cần thiết, nhằm tránh gây ra những bất cập trong quá trình vận hành chính sách với cả người dân, doanh nghiệp và các cơ quan quản lý.
Dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 44/2014 bản mới nhất công bố ngày 5/8 đã giữ lại phương pháp thặng dư như đề xuất của các nhà khoa học và kỳ vọng từ thị trường, nhưng bổ sung các điều kiện thực hiện có thể làm tắc phương pháp ưu việt này cũng như tăng thêm chi phí tuân thủ của doanh nghiệp.
'Việc xác định phương pháp thặng dư là dựa trên ước tính doanh thu phát triển và chi phí phát triển nên việc kiểm tra lại, nghiệm thu khối lượng, giá trị chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật là không cần thiết, có thể làm thay đổi cách tính của phương pháp thặng dư và tăng chi phí tuân thủ'.
Dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 44/2014 quy định cụ thể điều kiện áp dụng từng phương pháp định giá đất để thống nhất trong việc lựa chọn và áp dụng các phương pháp định giá.
Hiện nay, việc UBND cấp tỉnh thực hiện ủy quyền quyết định giá đất cụ thể cho cấp huyện đang gặp vướng mắc vì chưa có hướng dẫn cụ thể.
Khó khăn trong việc định giá đất đang tạo ra nhiều thách thức cho ngành bất động sản. Do đó, nhiều chuyên gia cho rằng không nên loại bỏ phương pháp thặng dư trong việc định giá đất.
Đây là chia sẻ của ông Lê Minh Kha, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Khách sạn và Du Lịch Thiên Thai bên lề hội thảo 'Định giá phù hợp để khơi thông dự án' do Báo Đầu tư tổ chức ngày 27/7.
HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án không kể trên hay dưới 200 tỷ đồng so với bảng giá đất, để tránh 'bỏ sót' các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô lớn.
HoREA đề nghị Chính phủ áp dụng phương pháp hệ số hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án đất không kể trên hay dưới 200 tỷ đồng so với bảng giá đất.
Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đề nghị Bộ Tài chính cần tham mưu, đề xuất các giải pháp quyết liệt, khả thi hơn để tạo thuận lợi cho nền kinh tế trong sáu tháng cuối năm.
Theo chuyên gia, phương pháp định giá thặng dư không nên bị loại bỏ. Ngược lại, những phương pháp được giữ lại vẫn còn nhiều hạn chế.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị các bộ, ngành, doanh nghiệp... chung sức hợp lực để vượt qua khó khăn, thách thức phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.
Thanh tra tỉnh Quảng Nam chuyển thông tin sang công an tỉnh xem xét theo thẩm quyền đối với việc cho Tập đoàn Mường Thanh thuê khu đất tại TP Tam Kỳ.
Cựu Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Thuận Lương Văn Hải lúc đầu không nhận tội, phủ nhận trách nhiệm và cho rằng bị buộc tội không đúng với chức năng, nhiệm vụ. Tuy nhiên, sau khi đại diện Viện kiểm sát đối đáp, tranh luận, bị cáo Hải thừa nhận hành vi phạm tội của mình.
Sau 4 ngày xét xử, vụ án giao đất giá rẻ xảy ra tại Bình Thuận, gây thất thoát hơn 45 tỷ đồng cho Nhà nước đang trong giai đoạn nghị án kéo dài. Chiều 17/5 tới đây, Tòa án nhân dân TP Hà Nội sẽ đưa ra phán quyết đối với các bị cáo.
Luật sư cho rằng pháp luật không có quy định, nếu như có giá đất cụ thể rồi thì giá đất này có hiệu lực trong thời hạn mấy tháng hay chỉ có hiệu lực trong mấy năm, bao nhiêu lâu thì phải xác định lại?...
Ngày 3/4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Trong phần tranh luận, đại diện VKDND Cấp cao tại Tp.HCM đề nghị tòa cùng cấp tuyên giảm án cho 2 bị cáo là Phan Thanh Tân và Nguyễn Thị Ngọc Bích.
Sau khi bị tuyên phạt 6 năm tù liên quan đến sai phạm xảy ra tại dự án Khu dân cư Ven Sông và Phước Kiển, ông Tất Thành Cang không kháng cáo.
Liên quan đến Dự án khu dân cư và tái định cư Phước Tân (sau đây gọi tắt là khu dân cư Phước Tân), thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, ngày 20/3, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai xác nhận, Thanh tra Chính phủ đã có thông báo kết quả kiểm tra. Qua đó, chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án khu dân cư rộng gần 50ha, nằm vị trí đắc địa mặt tiền Quốc lộ 51, giáp sông Buông và rạch Ngọn Cây Cao.
Tại phiên xử vụ sai phạm ở 2 dự án liên quan tới bị cáo Tất Thành Cang, do nhiều người có quyền lợi liên quan và một số luật sư vắng mặt nên tòa hoãn xử.
Tất cả 10 bị cáo liên quan trong vụ án bán rẻ đất công cho công ty Quốc Cường Gia Lai đều bị tuyên án tù giam, nhưng mức án thấp hơn mức đề nghị của VKS trước đó.
Chiều 12/10, phiên tòa xét xử bị cáo Tất Thành Cang, cựu Phó Bí thư thường trực Thành ủy Tp.HCM tiếp tục với phần thẩm vấn các bên liên quan.
Dự thảo Nghị định của Chính phủ sửa đổi các nghị định về đất đai có nhiều quy định mới về cho cấp sổ hồng cho condotel, thẩm quyền cấp sổ hồng...
MTTQ kiến nghị cần đổi mới việc xác định khung giá đất phù hợp với nguyên tắc thị trường, bảo đảm quyền lợi và sinh kế của người dân sau thu hồi đất.
Theo lệ thường, giá đất năm sau sẽ được điều chỉnh cao hơn năm trước nhưng Đà Nẵng lại có sự điều chỉnh giảm 5%.
Tại kỳ họp bất thường giữa tháng 1-2020, HĐND TPHCM đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM giai đoạn 2020-2024. Theo đó, giá đất ở thành phố cơ bản được giữ nguyên như giai đoạn 2014-2019 (chỉ điều chỉnh, bổ sung giá đất ở một số vị trí cho phù hợp tình hình thực tế).
Nhiều chuyên gia cho rằng, khung giá đất mới từ 2020-2024 tăng sẽ tác động nhiều đến giá cả thị trường, dự báo khả năng thanh toán của một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà.
Nhiều chuyên gia cho rằng, khung giá đất mới từ 2020-2024 tăng sẽ tác động nhiều đến giá cả thị trường, dự báo khả năng thanh toán của một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà.
Mức giá của khung giá đất, bảng giá đất tăng sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở đô thị khó mua nhà hơn.
Phương án HoREA mong muốn Chính phủ xem xét, ban hành khung giá đất giai đoạn 2020-2024 trên cơ sở giữ nguyên mức giá của khung giá đất giai đoạn 2014-2019...