HoREA đề xuất dùng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND TP. HCM phê duyệt làm chuẩn và áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 cho phép các địa phương được áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét về quy định liên quan đến bảng giá đất, hệ số K theo luật Đất đai 2024 trước những lo ngại của người dân về dự thảo bảng giá đất mới do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đưa ra.
HoREA kiến nghị cần áp dụng bảng giá đất hiện hành từ nay đến ngày 31-12-2025 để người dân yên tâm chuẩn bị tài chính.
Bất cập từ định giá đất đã làm ảnh hướng rất lớn đến nền kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản. Đây là vấn đề quan trọng nhất cần được nghiên cứu kỹ lưỡng, đưa ra lời giải phù hợp để thúc đẩy thị trường...
Tiền sử dụng đất đang không chỉ là nút thắt trong thủ tục pháp lý dự án, mà còn là cấu phần quan trọng để các doanh nghiệp tính toán giá bán sản phẩm, thế nhưng đây vẫn đang là 'ẩn số' khó lường.
Báo chí với sứ mệnh 'lấy cái đẹp dẹp cái xấu'; 'Mắc kẹt' cổ phần hóa, thoái vốn; Sắp sửa gói tín dụng 120.000 tỷ cho nhà ở xã hội; Lo ngại giá nhà chỉ tăng, doanh nghiệp băn khoăn về cách định giá đất';...Là những tin tức nổi bật có trong điểm báo ngày 21/6.
Tại một hội thảo mới đây về định giá đất, các chuyên gia, đại diện cơ quan ban ngành đã chỉ ra những bất cập tồn tại trong công tác định giá đất hiện nay và hệ lụy kéo theo. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến ở TP HCM vẫn còn hơn 58.000 sổ hồng chưa được cấp.
Tiền sử dụng đất chiếm cấu phần đáng kể trong bảng kê giá đầu vào để xây dựng giá thành bất động sản. Do đó, việc dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, tính tiền đất quá cao trong khi các khoản chi phí của doanh nghiệp không được tính đủ sẽ dẫn đến chi phí phát triển dự án bị đội lên, đẩy giá nhà tăng.
Định giá đất là vấn đề quan trọng hàng đầu nhưng cũng đang là nguyên nhân khiến nhiều căn hộ, nhà ở chưa được cấp sổ hồng. Các chuyên gia cho rằng việc định giá đất không đúng và đủ sẽ làm rối loạn thị trường bất động sản, gây nhiều hệ lụy cho nền kinh tế…
Nếu Nhà nước sửa Nghị định liên quan đến việc định giá đất theo hướng tính đúng, tính đủ và công bằng, không tận thu sẽ tháo gỡ được nhiều điểm nghẽn và Nhà nước có nguồn thu rất lớn.
Ngày 14-6, Báo Thanh Niên tổ chức Hội thảo 'Định giá đất: Đúng và đủ', với sự tham dự của đại diện lãnh đạo Bộ TN-MT, Sở TN-MT TPHCM, các chuyên gia kinh tế và một số doanh nghiệp bất động sản khu vực Nam bộ.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đã có sự chuyển biến tích cực, nhiều địa phương đã tổ chức thành công nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên tại huyện Chương Mỹ, kết quả đấu giá đất đạt kết quả thấp vẫn kéo dài hơn hai năm qua.
Hội thảo 'Top 20 tỉnh, thành có nhiều động lực phát triển giai đoạn 2024 - 2025' đã công bố danh mục 20 tỉnh thành có tiềm năng trong phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới, giúp các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan để đưa ra quyết định hợp lý trong chu kỳ bất động sản tiếp theo.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), Luật Đất đai 2024 sẽ tháo gỡ những vướng mắc thực tiễn, đất đai sẽ thành nguồn lực phát triển kinh tế, thị trường lành mạnh, bền vững.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện nay cả nước có khoảng 1.200 dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị vướng mắc, trong đó đa phần là vướng mắc pháp lý.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - HoREA vừa có văn bản chỉ ra những nút thắt vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản sẽ được gỡ khi triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 và các luật có liên quan.
Với các văn bản pháp luật mới được thông qua và ban hành, các điểm nghẽn pháp lý tại loạt dự án bất động sản dân dụng và khu công nghiệp của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã cổ phiếu KBC) kỳ vọng sẽ sớm được tháo gỡ.
Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa công bố dự thảo Nghị định Quy định về giá đất (hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/1/2025) lấy ý kiến rộng rãi của dư luận.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014 quy định về giá đất, trong đó có nội dung phân cấp cho các địa phương trong việc quyết định giá đất.
Quy định mới của Chính phủ nêu rõ bốn phương pháp định giá đất gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh.
Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều về giá đất, trong đó nêu 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh.
Sau nhiều lần đấu giá bất thành, mới đây thông tin các lô đất vàng ở Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) sẽ được tiếp tục đưa ra đấu giá trong năm 2024, sau khi được UBND TPHCM phê duyệt.
Tại hội nghị về tín dụng đối với bất động sản mới đây, lãnh đạo Novaland thừa nhận doanh nghiệp có những khiếm khuyết trong vận hành và trong chiến lược đầu tư về phân khúc sản phẩm. Do đó doanh nghiệp kiến nghị Văn phòng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đưa ra những phương án cụ thể để giúp họ tái cơ cấu nợ, nguồn vốn. Điều quan trọng nhất là hoàn thiện pháp lý dự án nhằm giao nhà cho khách hàng và trả nợ cho các tổ chức tín dụng, trái phiếu.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh yêu cầu này tại cuộc họp trực tiếp, trực tuyến ngày 30-10 với một số bộ, ngành, địa phương, hiệp hội… nhằm giải quyết khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác định giá đất.
Bảng giá đất tại một số địa phương thấp hơn nhiều so với giá thị trường; việc phân cấp, phân quyền trong xác định giá đất chưa phù hợp, chưa đồng bộ với thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất… là một số vấn đề khó trong quản lý đất đai hiện nay.
Trước thông tin cùng một tuyến đường tại P.Long Bình, giá đất nông nghiệp tại Bình Dương cao gấp 3 lần so với tại TP. Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết, mức giá hiện tại đã sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
Thủ tướng yêu cầu tăng cường phân cấp, phân quyền trong việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đẩy mạnh kiểm tra, giám sát, dứt khoát không gây phiền hà cho dân.
Định giá đất là một trong những nội dung trọng tâm được quan tâm bổ sung, sửa đổi tại Dự thảo Luật Đất đai dự kiến được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 6 (10/2023). Trên cơ sở nghiên cứu và phân tích kinh nghiệm quốc tế, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế đã đưa ra nhiều khuyến nghị thiết thực góp phần hoàn thiện quy định về định giá đất đảm bảo phù hợp, khả thi trong thực tiễn áp dụng.
Nhiều doanh nghiệp du lịch Quảng Nam đang vô cùng hoang mang bởi chưa kịp hoàn hồn sau đại dịch Covid19 thì nay lại tới lượt đất tăng giá. Theo chu kì điều chỉnh giá thuê đất 5 năm một lần, giá thuê đất hiện nay trung bình tăng từ 4 đến 10 lần so với trước. Tính theo tỉ lệ phần trăm thì có nơi tăng đến hơn 1000%.
Việc giữ lại cả phương pháp thặng dư lẫn điều kiện áp dụng phương pháp này trong công tác định giá đất tại Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP cũng như Luật Đất đai sửa đổi tới đây là điều cần thiết, bởi sẽ đảm bảo tính thống nhất, khoa học và khả thi trong việc áp dụng hệ thống pháp luật đất đai.
Việc tiếp tục điều chỉnh lại quy định về các phương pháp định giá đất, trong đó có 'phương pháp thặng dư' trước khi đưa vào bản dự thảo cuối cùng Nghị định 44/2014 sửa đổi để Chính phủ ban hành là điều cần thiết, nhằm tránh gây ra những bất cập trong quá trình vận hành chính sách với cả người dân, doanh nghiệp và các cơ quan quản lý.
Dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 44/2014 bản mới nhất công bố ngày 5/8 đã giữ lại phương pháp thặng dư như đề xuất của các nhà khoa học và kỳ vọng từ thị trường, nhưng bổ sung các điều kiện thực hiện có thể làm tắc phương pháp ưu việt này cũng như tăng thêm chi phí tuân thủ của doanh nghiệp.
'Việc xác định phương pháp thặng dư là dựa trên ước tính doanh thu phát triển và chi phí phát triển nên việc kiểm tra lại, nghiệm thu khối lượng, giá trị chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật là không cần thiết, có thể làm thay đổi cách tính của phương pháp thặng dư và tăng chi phí tuân thủ'.
Dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 44/2014 quy định cụ thể điều kiện áp dụng từng phương pháp định giá đất để thống nhất trong việc lựa chọn và áp dụng các phương pháp định giá.
Hiện nay, việc UBND cấp tỉnh thực hiện ủy quyền quyết định giá đất cụ thể cho cấp huyện đang gặp vướng mắc vì chưa có hướng dẫn cụ thể.
Khó khăn trong việc định giá đất đang tạo ra nhiều thách thức cho ngành bất động sản. Do đó, nhiều chuyên gia cho rằng không nên loại bỏ phương pháp thặng dư trong việc định giá đất.
Đây là chia sẻ của ông Lê Minh Kha, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Khách sạn và Du Lịch Thiên Thai bên lề hội thảo 'Định giá phù hợp để khơi thông dự án' do Báo Đầu tư tổ chức ngày 27/7.
HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án không kể trên hay dưới 200 tỷ đồng so với bảng giá đất, để tránh 'bỏ sót' các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô lớn.
HoREA đề nghị Chính phủ áp dụng phương pháp hệ số hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án đất không kể trên hay dưới 200 tỷ đồng so với bảng giá đất.