Theo Bộ trưởng TN&MT Đặng Quốc Khánh, để tính toán được giá đất theo giá thị trường thì đầu vào của thị trường phải thực sự minh bạch.
HoREA đề nghị chỉ nên quy định 1 cơ quan nhà nước, hoặc là Sở Tài chính hoặc là Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng hợp lý nhất là giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan liên quan để thực hiện công tác xác định giá đất, thẩm định giá đất… để không để xảy ra tình trạng 'quyền anh, quyền tôi'.
Bộ Công Thương muốn chuyển đi 11 doanh nghiệp; Tổng cục Thuế yêu cầu đẩy mạnh các biện pháp để thu hồi nợ thuế; đề xuất 2 phương án giao dịch qua sàn bất động sản... là những tin tức kinh tế đáng chú ý trong ngày.
Mới đây Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có văn bản tổng hợp ý kiến của nhiều chuyên gia gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44. Trong đó, có nhiều ý kiến, đề xuất liên quan đến phương pháp thặng dư trong định giá đất.
Tại dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất 4 phương pháp định giá đất, trong đó không bỏ phương pháp thặng dư.
Việc tiếp tục điều chỉnh lại quy định về các phương pháp định giá đất, trong đó có 'phương pháp thặng dư' trước khi đưa vào bản dự thảo cuối cùng Nghị định 44/2014 sửa đổi để Chính phủ ban hành là điều cần thiết, nhằm tránh gây ra những bất cập trong quá trình vận hành chính sách với cả người dân, doanh nghiệp và các cơ quan quản lý.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu hoàn thiện các quy định kỹ thuật của từng phương pháp định giá đất; đối tượng, điều kiện, tiêu chí áp dụng đảm bảo dễ thực thi, tránh việc tùy tiện trong lựa chọn phương pháp; nghiên cứu có quy định về các trường hợp cần áp dụng phương pháp kiểm chứng...
Về việc sửa đổi Nghị định số 44/2014/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất cần hoàn thiện các quy định kỹ thuật của từng phương pháp định giá đất; đối tượng, điều kiện, tiêu chí áp dụng đảm bảo dễ thực thi, tránh việc tùy tiện trong lựa chọn phương pháp.
Các địa phương, doanh nghiệp đang đẩy mạnh triển khai các giải pháp kích cầu tiêu dùng ở thị trường nội địa nhằm duy trì tăng trưởng kinh tế.
Đó là quan điểm của Ths. Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, chia sẻ với Báo Đầu tư Chứng khoán về điều kiện định giá đất theo phương pháp thặng dư sau khi có các quy định mới tại dự thảo sửa đổi Nghị định 44 vừa được công bố.
Dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 44/2014 bản mới nhất công bố ngày 5/8 đã giữ lại phương pháp thặng dư như đề xuất của các nhà khoa học và kỳ vọng từ thị trường, nhưng bổ sung các điều kiện thực hiện có thể làm tắc phương pháp ưu việt này cũng như tăng thêm chi phí tuân thủ của doanh nghiệp.
'Việc xác định phương pháp thặng dư là dựa trên ước tính doanh thu phát triển và chi phí phát triển nên việc kiểm tra lại, nghiệm thu khối lượng, giá trị chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật là không cần thiết, có thể làm thay đổi cách tính của phương pháp thặng dư và tăng chi phí tuân thủ'.
Định giá đất được cho là vấn đề then chốt trong giải quyết những khó khăn, vướng mắc, vi phạm về đất đai hiện nay. Chính vì thế, việc sửa đổi Nghị định 44 cần có phương pháp luận đúng đắn, cơ sở khoa học, thực tiễn.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ, định giá đất là vấn đề then chốt trong giải quyết những khó khăn, vướng mắc, vi phạm về đất đai hiện nay.
Đồng tình với sự trở lại của phương pháp thặng dư trong Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất, nhưng VCCI vẫn còn nhiều băn khoăn.
Đây là nhận định đáng chú ý của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, tại cuộc họp trực tiếp kết hợp trực tuyến về dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất diễn ra chiều 7/8.
Định giá đất là vấn đề then chốt trong giải quyết những khó khăn, vướng mắc, vi phạm về đất đai hiện nay. Những sai phạm về định giá đất chủ yếu là do áp dụng sai phương pháp hoặc sử dụng dữ liệu đầu vào không khách quan, minh bạch, chính xác…
Dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 44/2014 quy định cụ thể điều kiện áp dụng từng phương pháp định giá đất để thống nhất trong việc lựa chọn và áp dụng các phương pháp định giá.
Theo Thứ trưởng Bộ Công an Lê Văn Tuyến, sai phạm định giá đất đai chủ yếu là do thông đồng giữa cán bộ định giá, cơ quan quản lý, doanh nghiệp.
Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, những sai phạm về định giá đất chủ yếu là do áp dụng sai phương pháp hoặc sử dụng dữ liệu đầu vào không khách quan, minh bạch, chính xác.
Sai phạm chủ yếu trong định giá đất đai là do thông đồng giữa cán bộ định giá, cơ quan quản lý và doanh nghiệp, chứ không phải do phương pháp.
Định giá đất là vấn đề then chốt trong giải quyết những khó khăn, vướng mắc, vi phạm về đất đai hiện nay. Việc sửa đổi Nghị định 44 cần có phương pháp luận đúng đắn, cơ sở khoa học, thực tiễn.
Thứ trưởng Bộ Công an Lê Văn Tuyến cho biết sai phạm chủ yếu trong định giá đất đai là do thông đồng giữa cán bộ định giá, cơ quan quản lý và doanh nghiệp, chứ không phải do phương pháp.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ: Định giá đất là vấn đề then chốt trong giải quyết những khó khăn, vướng mắc, vi phạm về đất đai hiện nay. Việc sửa đổi Nghị định 44 của Chính phủ quy định về giá đất cần có phương pháp luận đúng đắn, cơ sở khoa học, thực tiễn.
Ngày 7/8, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với một số bộ, ngành về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất (Nghị định 44).
Chiều 7/8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp trực tiếp kết hợp trực tuyến về dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất.
'Cần làm rõ hơn điều kiện thông tin, dữ liệu đầu vào của từng thửa đất, dự án cụ thể để áp dụng phương pháp định giá phù hợp nhất, tránh việc áp dụng tùy tiện'.
Chiều 7-8, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc về việc góp ý dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định về giá đất do Văn phòng chính phủ phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức.
Phương pháp thặng dư được đánh giá sẽ phù hợp hơn khi định giá những khu đất lớn và đang trong quá trình phát triển. Do đó, nhiều ý kiến cho rằng không nên bỏ phương pháp định giá này.
Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản (BĐS) đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang dần phục hồi từ tháng 5.2023 đến nay.
Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất và dần phục hồi từ tháng 5/2023; quý 2 tốt hơn quý 1; các khu công nghiệp tỉ lệ lấp đầy khoảng 76%. Ngoài ra, theo nhà đầu tư, giá cổ phiếu bất động sản tăng 18%, giá cổ phiếu doanh nghiệp xây dựng tăng 39%... Do đó có thể hình dung, 30-50% vướng mắc chính đã được tháo gỡ…
Thanh khoản các ngân hàng trong hệ thống dồi dào, nhưng cần tổng hợp, thông báo danh mục những dự án đủ điều kiện thuận lợi cho các NHTM tra cứu, xem xét cho vay theo đúng quy định.
Từ những ý kiến trái chiều xung quanh đề xuất bỏ 'phương pháp thặng dư' tại dự thảo Nghị định 44 sửa đổi cho thấy, để hoàn thiện một môi trường kinh doanh lành mạnh, bền vững thì luật phải đi từ thực tiễn, nếu không sẽ có thể 'chết yểu' sau khi ra đời.
Hiện nay, việc UBND cấp tỉnh thực hiện ủy quyền quyết định giá đất cụ thể cho cấp huyện đang gặp vướng mắc vì chưa có hướng dẫn cụ thể.
Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, khoản thuế này đánh trực tiếp vào lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản chứ không phải ở chi phí đầu vào mà người tiêu dùng phải gánh.