Giá cả, tính chuyên nghiệp trong quản lý, pháp lý... là yếu tố khiến mặt bằng bán lẻ đường phố đang chịu nhiều áp lực trước mô hình bán lẻ hiện đại.
Ở TP.HCM, mặt bằng bán lẻ tại các dự án nhà phố và khu vực trung tâm đang dần mất đi vị thế cạnh tranh so với các trung tâm thương mại. Trong khi các dãy nhà phố trống khách thuê xuất hiện ngày một nhiều, thì trung tâm thương mại vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.
Trong khi giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại tăng 2 điểm % theo năm, tỷ lệ lấp đầy đạt 94% thì cửa hàng, nhà mặt phố tại TP.HCM vẫn chưa phục hồi từ sau dịch Covid-19, giá thuê hiện đang thấp hơn 10-20% so với giai đoạn 2019.