Tăng trưởng giá thuê nhà kho ở châu Á khựng lại

Một nhà kho ở Kuala Lumpur, Malaysia. Ảnh: Jingdong Logistics

Báo cáo của Knight Frank, công bố đầu tuần trước chỉ ra rằng, thị trường nhà kho châu Á đang đứng trước bước ngoặt quan trọng trong bối cảnh bất ổn địa chính trị và động lực thị trường đang thay đổi.

Theo báo cáo, tăng trưởng tổng thể về giá thuê nhà kho tại châu Á – Thái Bình Dương chậm lại chỉ còn 0,2% trong năm 2024, giảm mạnh so với mức tăng 7% vào năm 2023 và 2% trong nửa đầu năm 2024.

Trong khi 14 trong số 17 thị trường trong khu vực ghi nhận mức giá thuê nhà kho ổn định hoặc tăng hàng năm trong nửa cuối năm 2024, báo cáo cho thấy sự tương phản rõ rệt về hiệu suất theo khu vực

Thị trường nhà kho ở Trung Quốc đại lục đang phải đối mặt thách thức lớn, với Bắc Kinh và Thượng Hải chứng kiến mức giảm giá thuê từ 14-15% do các dự án đang được xây dựng dự kiến cung cấp thêm 4 triệu mét vuông nhà kho. Nguồn cung tăng lên sẽ nâng tỷ lệ trống nhà kho ở hai thành phố lên gần 30% vào năm 2025, tạo áp lực giảm đáng kể lên giá thuê.

Ngược lại, Melbourne (Úc) nổi lên là thành phố có mức tăng trưởng giá nhà kho cao nhất khu vực trong năm ngoái, với mức tăng 6,7%, nhờ tình trạng khan hiếm đất đai ở các phân khúc thị trường nhà kho quan trọng.

Các thị trường Đông Nam Á vẫn duy trì tăng trưởng, trong đó vùng thủ đô Kuala Lumpur của Malaysia dẫn đầu mức tăng trưởng giá thuê nhà kho trong nửa cuối năm 2024 (tăng 5%) nhờ giá thuê cao hơn ở các bất động sản công nghiệp chất lượng cao mới đi vào hoạt động. Bên cạnh đó thị trường nhà kho Kuala Lumpur cũng được hỗ trợ nhờ nhu cầu mạnh mẽ của lĩnh vực thương mại điện tử và sản xuất.

Thị trường nhà kho ở Vùng kinh tế trọng điểm phía nam của Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê 1,7% trong năm 2024 nhưng được dự báo sẽ đi ngang trong 12 tháng tới.

Knight Frank nhận định, khả năng tăng thuế quan dưới chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump có thể đẩy nhanh quá trình tái sắp xếp chuỗi cung ứng toàn cầu tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương và các khu vực khác.

Theo Tim Armstrong, giám đốc toàn cầu về chiến lược và giải pháp cho khách thuê nhà kho của Knight Frank, khi thế giới chuẩn bị cho kỷ nguyên Trump 2.0, việc sắp xếp lại chuỗi cung ứng có thể sẽ diễn ra nhanh hơn để ứng phó với kế hoạch tăng thuế quan.

Do đó, chiến lược Trung Quốc + 1 dự kiến sẽ trở nên cấp bách hơn khi các công ty đa quốc gia tập trung đa dạng hóa hơn nữa hoạt động sản xuất để chuyển hướng đến Đông Nam Á và Ấn Độ.

Khách thuê nhà kho sẽ tập trung vào quản lý chi phí trong khi đánh giá kỹ lượng các địa điểm hậu cần. Điều này có nghĩa là họ sẽ quan tâm đến các trung tâm hậu cần có kết nối tốt với các tuyến đường thương mại quan trọng.

“Bối cảnh địa chính trị đang thay đổi và xu hướng chuộng trung tâm phân phối hiện đại dự kiến thúc đẩy nhu cầu về các không gian hậu cao cấp, và nằm ở vị trí thuận lợi trong khu vực”, Tim Armstrong nói.

Knight Frank nhận định, ngành kho vận của khu vực châu Á - Thái Bình Dương dự kiến duy trì sự cân bằng mong manh vào năm 2025. Khách thuê có thể sẽ tập trung vào việc tối ưu hóa diện tích nhà kho hiện có và giải quyết công suất dư thừa.

Tuy nhiên, nhu cầu không gian hậu cần cao cấp trong khu vực dự kiến tiếp tục tăng mạnh trong năm nay, với khối lượng cho thuê theo kịp nguồn cung mới. Do đó, tỷ lệ trống nhà kho trong khu vực được dự báo vẫn ổn định, giúp mức tăng trưởng giá thuê đạt khoảng 2% trong năm nay.

Ngoại trừ thị trường Trung Quốc đại lục, nơi công suất nhà kho dư thừa sẽ tiếp tục làm giảm giá thuê, các thị trường còn lại trong khu vực sẽ được hỗ trợ nhờ động lực cung-cầu cân bằng hơn. Đồng thời, nguồn cung nhà kho cao cấp mới tăng lên tại các thị trường mới nổi trong khu vực cũng sẽ thúc đẩy giá thuê trung bình.

Christine Li, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Knight Frank cho biết, xu hướng dịch chuyển đến không gian nhà kho và trung tâm phân phối chất lượng sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu về không gian hậu cần mới trong khu vực.

Ngành sản xuất, đặc biệt là trong những lĩnh vực chiến lược có tốc độ tăng trưởng cao như xe điện và điện tử cũng đang nổi lên như một nguồn cầu quan trọng đối với thị trường nhà kho khu vực.

Theo knightfrank.com, Business Times

Khánh Lan