Thị trường bất động sản một khu vực phía Nam được nhiều ông lớn quan tâm

Một góc huyện Đức Hòa. (Ảnh: Hải Quân).

Thị trường bất động sản Long An thời gian gần đây nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc.

Mới đây, Liên Danh CTCP Thắng Lợi Homes - CTCP Gỗ An Cường (Mã: ACG) - CTCP Xây Dựng Central đã đăng ký đầu tư dự án khu đô thị Bình An Đức Hòa nằm tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Dự án có quy mô hơn 13 ha, thuộc xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự kiến tổng chi phí thực hiện dự án khoảng hơn 8.800 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là hơn 477 tỷ đồng.

Liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An (hai công ty con của Vinhomes) cũng mới đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.

Quy mô sử dụng đất của dự án gần 931 ha, dân số khoảng 80.969 người. Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án là 74.406 tỷ đồng (tương đương khoảng 3 tỷ USD), trong đó chi phí đầu tư xây dựng là 60.196 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 14.210 tỷ đồng.

Trước đó, liên danh CTCP Vinhomes - CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc.

Dự án này có diện tích khoảng 1.090 ha, quy mô dân số khoảng 89.960 người. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 80.000 tỷ đồng, chi phí mặt bằng là 10.678 tỷ đồng.

Tại xã Đức Lập Hạ, CTCP Đầu tư Vĩnh Tuy đăng ký thực hiện dự án khu dân cư rộng hơn 36 ha, quy mô dân số gần 6.000 người. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm gồm 412 căn hộ nhà ở xã hội và 1.317 căn nhà liên kế. Tổng vốn đầu tư dự án là 2.726 tỷ đồng; trong đó sơ bộ chi phí thực hiện là 1.616 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư gần 1.110 tỷ đồng.

CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (Mã: HQC) có kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cp. Với số tiền dự kiến huy động được, Hoàng Quân sẽ sử dụng 1.000 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng cổ phần của CTCP Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh, chủ đầu tư Khu dân cư An Phú Sinh và giải ngân vốn tiếp tục thực hiện dự án.

Trong đó, phần vốn mua cổ phần tối đa 550 tỷ đồng, tương ứng 51% vốn điều lệ của An Phú Sinh và phần còn lại cho dự án bằng hình thức góp vốn hoặc cho vay, hợp tác đầu tư. Tổng giá trị đầu tư vào An Phú Sinh không vượt quá 35% tổng giá trị tài sản của Hoàng Quân căn cứ trên BCTC năm gần nhất (tổng tài sản tại ngày 31/12/2023 gần 7.300 tỷ).

Dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường nhà đất Long An đã ghi nhận một số tín hiệu tích cực về sức cầu nhờ “sóng” từ hạ tầng và động thái của các ông lớn.

Trong tháng 3/2024, lượng tin rao bán nhà đất Long An ghi nhận tăng 91% so với tháng 2. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản Long An cũng tăng 88%. Những khu vực đang có lượt tìm mua bất động sản tăng trưởng mạnh nhất Long An tháng vừa qua gồm huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Châu Thành, Bến Lức và Cần Đước.

Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà đất Đức Hòa tăng 101%, huyện Cần Đước tăng 96%, huyện Châu Thành tăng 99% và huyện Cần Giuộc tăng 97%. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm nhà đất các huyện còn lại như huyện Bến Lức, Thủ Thừa, TP Tân An cũng tăng lần lượt 67 - 80% so với tháng 2 trước đó.

Cũng trong tháng 3, thị trường nhà đất Long An ghi nhận xu hướng hồi phục mạnh mẽ của hai phân khúc đất nền dự án và căn hộ Long An. Đây hiện đang là hai phân khúc dẫn đầu về nhu cầu tìm mua bất động sản Long An, xếp sau là loại hình biệt thự liền kề và đất nền phân lô.

Cụ thể, theo dữ liệu của đơn vị này, lượt tìm mua đất nền Long An tăng 109%, còn nhu cầu tìm kiếm chung cư Long An cũng tăng đến 110% so với tháng 2. Hiện tại, căn hộ là sản phẩm được quan tâm nhiều tại Long An, chỉ sau đất nền. Đất nền thổ cư rao bán trong dân có lượt tìm mua tăng 84% và biệt thự liền kề tăng 82%.