Báo cáo của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ thương mại có giá khoảng 2-3 tỷ đồng tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động bắt đầu hạ nhiệt khi hàng loạt ngân hàng điều chỉnh giảm, thị trường bất động sản đang kỳ vọng vào một 'cú hích' mới để cải thiện thanh khoản. Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng, động thái này chưa đủ sức kéo dòng tiền quay trở lại.
Thị trường bất động sản chung cư và đất nền trên địa bàn Hà Nội có dấu hiệu chững lại và đi ngang. Dù vậy, giá bán vẫn neo ở mức cao, gần như không hề giảm.
Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý, còn nhà đầu tư với tiềm lực tài chính dường như đang chờ 'cú sập' của thị trường để săn hàng giá rẻ.
Thị trường căn hộ Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu 'hạ nhiệt' rõ rệt trong quý I/2026 khi lượng giao dịch thành công giảm mạnh.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia, ngang hàng với giao thông hay năng lượng nhằm mở rộng nguồn cung và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng nhanh trong những tháng đầu năm, tạo áp lực đáng kể lên cả chủ đầu tư và người mua nhà. Đây là giai đoạn điều chỉnh cần thiết nhằm tái cấu trúc thị trường, sản phẩm theo hướng minh bạch và bền vững hơn.
Lãi suất cao đóng vai trò như một 'bộ lọc tự nhiên' của thị trường. Áp lực lãi suất sẽ khiến thị trường loại bỏ dần các yếu tố đầu cơ, từ đó tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định hơn trong dài hạn.
Các nhóm doanh nghiệp trên thị trường bất động sản đang ngày càng phân hóa. Trong khi các doanh nghiệp mạnh tận dụng các thương vụ mua bán, sáp nhập để bứt phá thị phần thì những đơn vị lạm dụng đòn bẩy tài chính lại rơi vào vòng xoáy đình trệ và phải lựa chọn giữa việc tái cấu trúc quyết liệt hoặc chấp nhận rời bỏ cuộc chơi.
Ngành du lịch Việt Nam đang chứng kiến đà phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ. Đây chính là bệ phóng vững chắc cho bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thị trường không còn phát triển theo kiểu 'sốt nóng', cào bằng, mà diễn ra sự phân hóa sâu sắc dựa trên giá trị thực.
Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, trong đó giỏ hàng mới chiếm hơn 50% tổng nguồn cung từ đầu năm 2026 đến nay, nhưng chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, nguồn cung này ghi nhận xu hướng giảm 6% theo quý và giảm tới 23% theo năm, phản ánh sự thận trọng của các chủ đầu tư cũng như những biến động về nhu cầu thị trường.
Sự phân hóa trên thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng rõ nét, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Dòng tiền ngày càng hướng tới các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và khả năng khai thác bền vững.
Các chuyên gia cho rằng mặc dù thị trường nhà ở đang trải qua giai đoạn chững lại ngắn hạn do áp lực tài chính, nhưng triển vọng trung hạn vẫn được củng cố bởi các yếu tố nền tảng. Sự phục hồi của thị trường sẽ gắn liền với việc cải thiện hạ tầng và sự phát triển của các khu vực ven đô.
Ghi nhận trong quý I/2026, thị trường bất động sản có sự phân hóa rõ nét giữa hai đầu tàu lớn nhất cả nước. Nếu Hà Nội tiếp tục mở rộng không gian phát triển và gia tăng nguồn cung, thì TP.HCM lại bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh khi thanh khoản suy giảm dưới áp lực lãi suất và tín dụng.
Thị trường BĐS TP.HCM quý II/2026 được dự báo tiếp tục đối mặt nhiều thách thức khi nguồn cung hạn chế, sức cầu ở mức thấp và mặt bằng giá vẫn neo cao.
Theo các chuyên gia, lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý
Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý.
Trong khi dòng vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục trong 5 năm qua tạo bệ phóng vững chắc, áp lực lãi suất thả nổi lên tới 12% đang tạo ra một cuộc sàng lọc tự nhiên mạnh mẽ, đẩy thị trường hướng về các sản phẩm có giá trị thực và chất lượng vận hành cao
Giá biệt thự, nhà liền kề dự án ở một số khu vực tại TPHCM đã 'dễ thở' hơn. Một số khu biệt thự được đánh giá nhắm đến giới siêu giàu.
Trong bối cảnh giá căn hộ tiếp tục neo cao và lãi suất có xu hướng gia tăng, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự điều chỉnh từ phía doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách ưu đãi tài chính nhằm hỗ trợ người mua ở thực, góp phần duy trì thanh khoản và ổn định thị trường.
Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý I/2026 ghi nhận thanh khoản sụt giảm mạnh trên diện rộng, trong khi giá bán sơ cấp vẫn tăng do chi phí đầu vào và nguồn cung hạn chế.
Khi mặt bằng giá bất động sản ngày càng tăng, những sản phẩm căn hộ tầm trung, có giá hợp lý với sức mua của người dân vẫn khan hiếm. Trong bối cảnh đó, việc triển khai các chính sách đồng bộ về hỗ trợ tài chính, tái cấu trúc thị trường,… càng trở nên quan trọng để hàng triệu người có nhu cầu thật tiếp cận được với nhà ở.
Phân khúc căn hộ đang tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản Tp.HCM trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu ở thực duy trì ổn định.
Kết thúc quý I/2026, mặt bằng giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục thiết lập những cột mốc mới, tuy nhiên tâm lý thận trọng lại đang bao trùm thị trường bất động sản khiến dòng tiền vận động chậm lại.
Chuyên gia cho rằng khi các chi phí đầu vào đều tăng, doanh nghiệp rất khó điều chỉnh giảm giá bán chung cư. Chưa kể người mua nhà ngày càng đòi hỏi cao, chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng những thứ đặc biệt, dẫn đến chi phí cũng gia tăng.
Đây chính là giai đoạn thuận lợi để những người có sẵn dòng tiền tiếp cận các sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn, khi thị trường bước vào chu kỳ sàng lọc lành mạnh.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung của thị trường, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.
Thanh khoản chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại rõ nét do áp lực từ nguồn cung giá cao và lãi suất có xu hướng tăng.
Dù nguồn cung mới tập trung chủ yếu ngoài vành đai 3, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn duy trì tỷ lệ hấp thụ tương đối tích cực. Tuy nhiên, sự thiếu hụt căn hộ vừa túi tiền cùng áp lực chi phí đầu vào đang khiến mặt bằng giá khó giảm trong ngắn hạn.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận một diễn biến đáng chú ý khi mặt bằng giá căn hộ đã vượt TPHCM - vốn từ lâu được xem là 'đầu tàu' về giá nhà. Diễn biến này phản ánh rõ sự mất cân đối cung - cầu, chi phí phát triển gia tăng.
Chia sẻ về diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2026, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, các phân khúc đang ghi nhận sự phân hóa rõ rệt, trong đó ở phân khúc căn hộ nguồn cung tương lai đang ngày càng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven, nơi mức giá duy trì phù hợp hơn với người mua để ở và được hỗ trợ bởi sự phát triển liên tục của hạ tầng.
Lãi suất vay mua nhà leo thang, tín dụng bị kiểm soát và cơ cấu nguồn cung lệch về phân khúc giá cao đang khiến thị trường căn hộ TP.Hồ Chí Minh giảm nhiệt rõ rệt trong quý I/2026. Thanh khoản suy yếu không chỉ phản ánh tâm lý thận trọng của người mua, mà còn cho thấy thị trường đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh cần thiết sau thời gian dài tăng trưởng nóng.
Theo báo cáo các công ty nghiên cứu thị trường, giá chung cư tại TPHCM liên tục 'leo thang' mặc dù tính thanh khoản ở mức khó khăn. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, thách thức không chỉ cho chủ đầu tư mà cả cho nhà đầu tư
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều quốc gia đang chuyển sang cách tiếp cận mới: coi nhà ở như một loại hạ tầng thiết yếu trong chiến lược phát triển đô thị. Theo đó, nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn đóng vai trò nền tảng cho tăng trưởng kinh tế - xã hội…
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, nhiều chuyên gia cho rằng cần tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia, tương tự giao thông hay năng lượng.
Sở hữu đồng thời các động lực tăng trưởng từ dân số, kinh tế, dòng vốn đầu tư và du lịch, cùng với không gian phát triển được mở rộng sau sáp nhập, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần hội tụ đủ điều kiện để bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với dư địa bứt phá rõ nét.
Nhà đầu tư không còn tìm kiếm những sản phẩm mang tính đầu cơ mà tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác lâu dài và tạo dòng tiền ổn định. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng phát triển sang các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và tích hợp đa chức năng.
Theo chuyên gia, trong khi vốn ngoại vào thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới được kỳ vọng duy trì xu hướng tích cực, dự báo dòng tiền sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, hướng tới các cơ hội dài hạn và bền vững.
Mặt bằng lãi suất đang ở mức cao trong ngắn hạn, nhưng đây là diễn biến mang tính chu kỳ của nền kinh tế. Khi các yếu tố vĩ mô dần ổn định, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì vai trò là kênh tích lũy tài sản bền vững của người dân.
Giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh, nguồn cung cao cấp áp đảo khiến thị trường lệch pha, người mua ở thực khó tiếp cận, đặt ra bài toán phát triển bền vững.
Năm 2026 được xem là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản, khi tư duy đầu tư chuyển từ 'lướt sóng' sang 'giá trị'. Trong bối cảnh đó, nhà liền thổ nổi lên như một phân khúc dẫn dắt.
Dù lãi suất vay mua nhà tăng, nhu cầu vẫn duy trì tích cực nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư, qua đó cải thiện tỷ lệ hấp thụ
Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý I/2026 của Cục Thống kê (thuộc Bộ Tài chính) cho thấy mặt bằng giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tiếp tục đi lên, phản ánh áp lực chi phí và nhu cầu phục hồi sau Tết. Diễn biến này đang tạo ra vòng xoáy tăng giá mới trên thị trường nhà ở, từ thuê nhà, sửa chữa, đến giá bán căn hộ.
Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi phân khúc văn phòng chịu áp lực giảm giá thuê, trong khi căn hộ tiếp tục tăng mạnh và bán lẻ duy trì ổn định.
Từ tháng 3/2023 - 3/2026, chung cư Hà Nội có tỷ suất tăng giá trung bình 101%, trong khi ở TPHCM mức tăng chỉ 36%. Nguyên nhân là giá chung cư Hà Nội giai đoạn 2010 - 2020 có mặt bằng luôn thấp hơn TPHCM. Ngoài ra, nguồn cung căn hộ Hà Nội từ 2023 - 2025 nhiều hơn TPHCM, tạo được thị trường mạnh, làn sóng thanh khoản tốt.
Giá nhà tiếp tục leo thang trong khi nhu cầu thuê văn phòng suy yếu, phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường bất động sản.
Thời gian gần đây, phân khúc đất nền tại Hà Nội ghi nhận diễn biến đáng chú ý, khi mặt bằng giá có xu hướng giảm tương đối mạnh so với cùng thời điểm năm trước. Đây được xem là tín hiệu phản ánh rõ nét sự thay đổi về cung-cầu ,cũng như tâm lý của nhà đầu tư, sau một thời gian dài thị trường tăng nóng.
Theo báo cáo quý I/2026 của Knight Frank, thị trường bất động sản Việt Nam đang phân hóa mạnh khi căn hộ tăng giá liên tục, còn văn phòng suy yếu rõ rệt.
Không còn chỗ cho những cơn 'ngáo giá' hay các dự án 'núp bóng' nghỉ dưỡng, thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ thanh lọc mạnh mẽ.
Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm sàng lọc mạnh mẽ của thị trường bất động sản khi lãi suất và chi phí đầu vào tăng cao, nhiều quy định mới được áp dụng đồng bộ..., giúp loại bỏ các giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững...