Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản gia tăng đang tạo ra sức ép rõ rệt đối với cả doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà. Tuy nhiên, trong góc nhìn dài hạn, đây cũng được xem là 'bộ lọc' quan trọng giúp thị trường bất động sản (BĐS) điều chỉnh theo hướng minh bạch và bền vững hơn.
Hàng loạt dự án bất động sản từng đình trệ đang được tái khởi động, góp phần cải thiện nguồn cung thị trường. Cùng với sự phát triển hạ tầng và nhu cầu lớn, bất động sản Hà Nội được dự báo bước vào giai đoạn phát triển tích cực.
Giá bán căn hộ sơ cấp TPHCM đạt trung bình 102 triệu đồng/m2, tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Còn thị trường bất động sản Hà Nội có sự phân hóa rõ nét theo khu vực và phân khúc.
Theo chuyên gia của Savills, trong ngắn hạn, giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục duy trì đà tăng. Giá thứ cấp đã tăng cao hơn giá sơ cấp ở tất cả các phân khúc, phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với các căn hộ có thể bàn giao ngay và có môi trường sống chất lượng.
Năm 2025 ghi nhận sự tái cấu trúc rõ nét của dòng tiền thứ cấp tại Hà Nội khi lượng giao dịch có xu hướng dịch chuyển về khu đông trong bối cảnh hạ tầng bứt tốc và mặt bằng giá tại nhiều khu vực đạt ngưỡng cao.
Trong bối cảnh giá nhà cao, sự gia tăng của lãi suất vay mua nhà càng khiến bài toán tài chính của người mua trở nên khó khăn.
Dù nguồn cung đã đạt đỉnh trong vòng sáu năm qua, thị trường bất động sản vẫn đang loay hoay trong nghịch lý 'kẹp hai đầu' khi giá không thể giảm và thanh khoản khó tăng.
Thị trường bất động sản (BĐS) bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, người mua ngày càng chú trọng đến ba yếu tố then chốt: pháp lý minh bạch, tài chính hợp lý và tiện ích sống phong phú.
Trong bối cảnh dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh, việc Ngân hàng Nhà nước siết chặt hạn mức cho vay cùng với đà tăng lãi suất đang buộc thị trường phải tái cấu trúc, chuyển từ tư duy đầu cơ ngắn hạn sang quản trị rủi ro và đầu tư bền vững.
Thị trường Đà Nẵng chuyển mình sang phát triển bền vững, ưu tiên tài sản dài hạn, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền ổn định...
Lãi suất tăng đang làm thay đổi hành vi của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, khiến thanh khoản thị trường chậm lại và dòng tiền trở nên chọn lọc hơn.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi nguồn cung dần cải thiện, trong khi dòng vốn tín dụng và mặt bằng lãi suất có nhiều biến động. Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến nhịp vận động của thị trường mà còn thúc đẩy quá trình sàng lọc và tái cấu trúc các chủ thể tham gia…
Áp lực chi phí vốn trong bối cảnh thị trường dần bước vào trạng thái cân bằng hơn không chỉ buộc người mua và nhà đầu tư thận trọng hơn trong các quyết định đầu tư, mà còn từng bước loại bỏ những chủ thể phụ thuộc quá lớn vào đòn bẩy tài chính hoặc có tư duy đầu tư ngắn hạn, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo cán cân cung cầu thực.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, năm 2026 không phải giai đoạn dễ dàng của thị trường bất động sản, nhưng cơ hội lớn vẫn luôn xuất hiện đối với những nhà đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng và có tầm nhìn dài hạn.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ các cải cách pháp lý, sự gia tăng của nguồn cung dự án và động lực từ đầu tư hạ tầng. Tuy vậy, áp lực lãi suất, chi phí vốn và kiểm soát tín dụng có thể khiến thị trường vận động thận trọng hơn, đồng thời thúc đẩy quá trình sàng lọc doanh nghiệp trong giai đoạn tới.
Triển vọng thị trường nhà ở tại Hà Nội đang dần sáng lên khi phân khúc thứ cấp và nhà thổ cư được dự báo phục hồi, trong khi nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm – nơi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và quỹ đất phát triển còn dồi dào.
Theo chuyên gia, lãi suất tăng mạnh là điều phù hợp với yêu cầu vận hành của hệ thống ngân hàng và mục tiêu kiểm soát vĩ mô, nhưng lại đang lan tỏa tác động tiêu cực lên toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.
Lãi suất cho vay cao khiến thị trường bất động sản Hà Tĩnh 'giảm nhiệt'. Cùng với áp lực tín dụng cho vay tăng cao đã dịch chuyển dần từ đầu tư 'lướt sóng', ngắn hạn sang nhu cầu thực.
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, nguồn cung bất động sản Việt Nam dự kiến tăng mạnh trong năm 2026 nhưng thị trường cần điều chỉnh để cân bằng cung cầu, đảm bảo phát triển bền vững.
Kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, lãi vay tăng cao khiến hoạt động lướt sóng giảm mạnh, thị trường chuyển sang 'sân chơi' của nhà đầu tư dài hạn và dự án có giá trị thực.
Với vị trí thuận lợi, hạ tầng ngày càng đồng bộ, khu vực vệ tinh TP. Hồ Chí Minh bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đang cho thấy sự tăng tốc cả về nguồn cung lẫn nhu cầu nhà ở…
Dự án nhà thương mại giá phù hợp được lựa chọn chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu. Chủ đầu tư được quyết định giá nhà, với lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án.
Lượng căn hộ mở bán mới tại Bình Dương năm 2027 có thể giảm còn khoảng 5.000 căn. Nguyên nhân chính đến từ chiến lược thận trọng hơn của các chủ đầu tư.
Báo cáo thị trường nhà ở quý IV/2025 của Cushman & Wakefield ghi nhận sự phân hóa rõ nét tại các khu vực vệ tinh TP Hồ Chí Minh. Trong khi Bình Dương khẳng định vị thế 'thủ phủ' căn hộ, Bà Rịa - Vũng Tàu lại cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ của phân khúc nhà liền thổ nhờ động lực hạ tầng.
Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung căn hộ Bình Dương vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường trong năm nay. Tuy nhiên, từ 2027, lượng sản phẩm mới dự kiến giảm mạnh.
Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ vận động thận trọng, dòng tiền dịch chuyển từ đầu cơ sang giá trị ở thực và khai thác dài hạn.
Tín dụng bất động sản năm 2026 được kiểm soát chặt hơn nhưng không 'đóng cửa,' dòng vốn sẽ phân hóa mạnh, ưu tiên dự án khả thi, nhà ở thực và hạn chế phân khúc đầu cơ rủi ro.
Năm 2026, trong bối cảnh cả tín dụng ngân hàng lẫn kênh trái phiếu doanh nghiệp vẫn được kiểm soát chặt chẽ, dòng vốn vào thị trường bất động sản được dự báo sẽ vận động theo hướng thận trọng và chọn lọc hơn…
Dù đã phục hồi và phát triển nhưng thị trường bất động sản đang đứng trước áp lực kép khi lãi suất vay mua nhà tăng trở lại trong bối cảnh giá nhà vẫn neo ở mức cao, làm gia tăng rủi ro cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục ghi nhận mức giá tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn mạnh, tạo nên bài toán khó cho người mua và cả doanh nghiệp phát triển dự án.
Bước sang năm Bính Ngọ, các chuyên gia phân tích của VCBS cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, cơ hội sẽ không còn lan tỏa diện rộng mà tập trung vào những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững, pháp lý minh bạch và sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, đầu tư hạ tầng đang nổi lên như động lực then chốt định hình chu kỳ phát triển mới.
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc sau thời kỳ dòng tiền đầu cơ đổ mạnh từ giữa năm 2025.
Sau giai đoạn 'thanh lọc' mạnh năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2026 với nền tảng pháp lý siết chặt, dòng tiền quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư phục hồi. Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, thị trường đang bước vào chu kỳ mới, nơi chất lượng, minh bạch và nhu cầu ở thực trở thành yếu tố dẫn dắt.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo chuyển mình theo quỹ đạo ổn định và chọn lọc hơn sau giai đoạn điều chỉnh sâu.
Bước sang năm con Ngựa – biểu tượng của tốc độ, bứt phá và dịch chuyển – thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có những chuyển động mới sau giai đoạn trầm lắng. Lãi suất có xu hướng hạ nhiệt, chính sách pháp lý dần hoàn thiện, nhu cầu ở thực vẫn hiện hữu… Tất cả đặt ra câu hỏi: Liệu năm nay có phải thời điểm phù hợp để 'xuống tiền' vào bất động sản?