Thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, song hành với sự cải thiện này là những áp lực mới về lãi suất, chi phí vốn và cấu trúc nguồn cung. Bài toán đặt ra hiện nay không chỉ dừng ở việc tháo gỡ khó khăn trước mắt, mà là tái cấu trúc thị trường để hướng tới sự phát triển ổn định và bền vững hơn.
Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2026 với triển vọng phục hồi rõ nét và xu hướng nâng cấp chất lượng ở nhiều phân khúc. Trong đó, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tương lai năm 2026 dự tính đạt 18.454 căn, chủ yếu thuộc hạng A và B.
Bất chấp nguồn cung mới ồ ạt đổ bộ thị trường trong năm 2026, giá chung cư và biệt thự, liền kề Hà Nội vẫn khó giảm.
Bước sang năm 2026, nguồn cung bất động sản mới tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng tốc, đồng thời định hình mô hình phát triển đa cực gắn với hạ tầng và vai trò ngày càng lớn của các đô thị vệ tinh…
Trong mọi chu kỳ bất động sản, thị trường luôn chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm tài sản. Khi thị trường tăng trưởng nóng, khoảng cách này thường bị che mờ bởi làn sóng kỳ vọng tăng giá ngắn hạn và tâm lý đầu cơ. Nhưng khi chu kỳ chậm lại và bước vào giai đoạn tái định giá rủi ro, sự khác biệt lập tức lộ diện: không phải tài sản nào cũng có khả năng giữ giá và phục hồi như nhau.
Năm 2025 ghi nhận mức tăng nguồn cung mạnh nhất trong giai đoạn 2019-2025, giúp thị trường đạt được trạng thái cân bằng tốt hơn về mặt số lượng. Đây cũng là căn cứ để tiếp tục tạo nền tảng để thị trường bất động sản trong năm 2026 và tiếp theo tăng trưởng ổn định, bền vững.
Đến năm 2028, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 15.500 căn Nguồn cung mới vẫn cần thời gian cải thiện
Đầu tư công sẽ là 'lực đẩy' cho thị trường bất động sản, bởi năm 2026 ước tính tổng vốn ước đạt 1 triệu tỷ đồng, mức cao nhất trong cả khu vực Đông Nam Á, trong đó, 80% là đầu tư cho cơ sở hạ tầng.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài từ năm 2023 đến năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Mặt bằng giá nhà đã lên rất cao, trong khi lãi vay và nguồn cung mới gia tăng khiến biên lợi nhuận của nhà đầu tư ngày càng thu hẹp.
Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản gia tăng đang tạo ra sức ép rõ rệt đối với cả doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà. Tuy nhiên, trong góc nhìn dài hạn, đây cũng được xem là 'bộ lọc' quan trọng giúp thị trường bất động sản (BĐS) điều chỉnh theo hướng minh bạch và bền vững hơn.
Hàng loạt dự án bất động sản từng đình trệ đang được tái khởi động, góp phần cải thiện nguồn cung thị trường. Cùng với sự phát triển hạ tầng và nhu cầu lớn, bất động sản Hà Nội được dự báo bước vào giai đoạn phát triển tích cực.
Giá bán căn hộ sơ cấp TPHCM đạt trung bình 102 triệu đồng/m2, tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Còn thị trường bất động sản Hà Nội có sự phân hóa rõ nét theo khu vực và phân khúc.
Theo chuyên gia của Savills, trong ngắn hạn, giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục duy trì đà tăng. Giá thứ cấp đã tăng cao hơn giá sơ cấp ở tất cả các phân khúc, phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với các căn hộ có thể bàn giao ngay và có môi trường sống chất lượng.
Năm 2025 ghi nhận sự tái cấu trúc rõ nét của dòng tiền thứ cấp tại Hà Nội khi lượng giao dịch có xu hướng dịch chuyển về khu đông trong bối cảnh hạ tầng bứt tốc và mặt bằng giá tại nhiều khu vực đạt ngưỡng cao.
Trong bối cảnh giá nhà cao, sự gia tăng của lãi suất vay mua nhà càng khiến bài toán tài chính của người mua trở nên khó khăn.
Dù nguồn cung đã đạt đỉnh trong vòng sáu năm qua, thị trường bất động sản vẫn đang loay hoay trong nghịch lý 'kẹp hai đầu' khi giá không thể giảm và thanh khoản khó tăng.
Thị trường bất động sản (BĐS) bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, người mua ngày càng chú trọng đến ba yếu tố then chốt: pháp lý minh bạch, tài chính hợp lý và tiện ích sống phong phú.
Trong bối cảnh dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh, việc Ngân hàng Nhà nước siết chặt hạn mức cho vay cùng với đà tăng lãi suất đang buộc thị trường phải tái cấu trúc, chuyển từ tư duy đầu cơ ngắn hạn sang quản trị rủi ro và đầu tư bền vững.
Thị trường Đà Nẵng chuyển mình sang phát triển bền vững, ưu tiên tài sản dài hạn, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền ổn định...
Lãi suất tăng đang làm thay đổi hành vi của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, khiến thanh khoản thị trường chậm lại và dòng tiền trở nên chọn lọc hơn.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi nguồn cung dần cải thiện, trong khi dòng vốn tín dụng và mặt bằng lãi suất có nhiều biến động. Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến nhịp vận động của thị trường mà còn thúc đẩy quá trình sàng lọc và tái cấu trúc các chủ thể tham gia…
Áp lực chi phí vốn trong bối cảnh thị trường dần bước vào trạng thái cân bằng hơn không chỉ buộc người mua và nhà đầu tư thận trọng hơn trong các quyết định đầu tư, mà còn từng bước loại bỏ những chủ thể phụ thuộc quá lớn vào đòn bẩy tài chính hoặc có tư duy đầu tư ngắn hạn, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo cán cân cung cầu thực.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, năm 2026 không phải giai đoạn dễ dàng của thị trường bất động sản, nhưng cơ hội lớn vẫn luôn xuất hiện đối với những nhà đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng và có tầm nhìn dài hạn.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ các cải cách pháp lý, sự gia tăng của nguồn cung dự án và động lực từ đầu tư hạ tầng. Tuy vậy, áp lực lãi suất, chi phí vốn và kiểm soát tín dụng có thể khiến thị trường vận động thận trọng hơn, đồng thời thúc đẩy quá trình sàng lọc doanh nghiệp trong giai đoạn tới.
Triển vọng thị trường nhà ở tại Hà Nội đang dần sáng lên khi phân khúc thứ cấp và nhà thổ cư được dự báo phục hồi, trong khi nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm – nơi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và quỹ đất phát triển còn dồi dào.
Theo chuyên gia, lãi suất tăng mạnh là điều phù hợp với yêu cầu vận hành của hệ thống ngân hàng và mục tiêu kiểm soát vĩ mô, nhưng lại đang lan tỏa tác động tiêu cực lên toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.
Lãi suất cho vay cao khiến thị trường bất động sản Hà Tĩnh 'giảm nhiệt'. Cùng với áp lực tín dụng cho vay tăng cao đã dịch chuyển dần từ đầu tư 'lướt sóng', ngắn hạn sang nhu cầu thực.
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, nguồn cung bất động sản Việt Nam dự kiến tăng mạnh trong năm 2026 nhưng thị trường cần điều chỉnh để cân bằng cung cầu, đảm bảo phát triển bền vững.
Kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, lãi vay tăng cao khiến hoạt động lướt sóng giảm mạnh, thị trường chuyển sang 'sân chơi' của nhà đầu tư dài hạn và dự án có giá trị thực.
Với vị trí thuận lợi, hạ tầng ngày càng đồng bộ, khu vực vệ tinh TP. Hồ Chí Minh bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đang cho thấy sự tăng tốc cả về nguồn cung lẫn nhu cầu nhà ở…
Dự án nhà thương mại giá phù hợp được lựa chọn chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu. Chủ đầu tư được quyết định giá nhà, với lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án.
Lượng căn hộ mở bán mới tại Bình Dương năm 2027 có thể giảm còn khoảng 5.000 căn. Nguyên nhân chính đến từ chiến lược thận trọng hơn của các chủ đầu tư.