6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới cao nhất trong 5 năm qua, tuy nhiên căn hộ mới mở bán giá dưới 60 triệu đồng/m2 vắng bóng trên thị trường.
Thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì đà phục hồi nguồn cung trong quý II/2026 với 6.573 căn hộ và 1.934 căn nhà liền thổ được mở bán mới, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước.
Sau nhiều năm đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang dần phục hồi khi hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và không gian phát triển tiếp tục mở rộng sau sáp nhập. Tuy nhiên, khi nguồn cung dần cải thiện, thị trường cũng bước sang giai đoạn mới, nơi sức mua, khả năng hấp thụ và nhu cầu ở thực trở thành những yếu tố quyết định đà phục hồi.
Quý II/2026, sức hấp thụ của thị trường căn hộ Hà Nội cho thấy dấu hiệu chững lại. Cụ thể, tổng số căn bán được trong quý II/2026 đạt hơn 5.800 căn, bằng 68% tổng nguồn cung mở bán mới. Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp thị trường không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m2.
Làn sóng doanh nghiệp BĐS rời khỏi thị trường tiếp tục gia tăng trong nửa đầu năm, trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, lãi suất cho vay tăng và sức mua chưa phục hồi rõ nét.
Giá căn hộ Tp.HCM vẫn trên đà tăng, trong khi gần 80% nguồn cung mới đến từ Bình Dương. Theo dự báo của chuyên gia, hạ tầng và sự dịch chuyển nguồn cung đang tái định hình thị trường nhà ở Tp.HCM mở rộng.
Theo số liệu thống kê quý II/2026 của CBRE Việt Nam (một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại), đây là quý thứ hai liên tiếp thị trường chung cư Hà Nội không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m2 (mức giá này chưa bao gồm thuế VAT, phí bảo trì và chiết khấu).
Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2026 ghi nhận nguồn cung căn hộ cao nhất trong 5 năm nhưng thanh khoản có dấu hiệu suy yếu khi lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao. Trong khi giá căn hộ sơ cấp tiếp tục lập mặt bằng mới, thị trường thứ cấp đã xuất hiện nhịp điều chỉnh đầu tiên kể từ cuối năm 2022, phản ánh xu hướng thận trọng của người mua.
Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung lớn, giá sơ cấp lên mức cao kỷ lục nhưng thanh khoản và giá thứ cấp đồng loạt giảm tốc, cho thấy tâm lý người mua thận trọng hơn.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý II/2026, thị trường Hà Nội tiếp tục không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m².
Nửa đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới cao nhất trong 5 năm qua, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ đạt 68%.
Trong quý II/2026, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Tuy nhiên, thanh khoản chưa thể theo kịp tốc độ cung ứng, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua.
Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương cũ tăng mạnh với loạt dự án lớn ra hàng liên tiếp. Tuy nhiên, việc giá leo thang và cạnh tranh gia tăng cũng làm dấy lên lo ngại dư cung.
Sau nhiều năm liên tục leo thang, thị trường chung cư tại Hà Nội đang xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh rõ nét. Giá rao bán thứ cấp bắt đầu hạ nhiệt, nhiều căn hộ phải giảm giá hàng trăm triệu đồng để tìm người mua.
Cùng một khu vực nhưng giá căn hộ tại các phường mới của khu Đông TPHCM lại có sự phân hóa mạnh. Trong khi An Khánh quy tụ nhiều dự án cao cấp thì một số khu vực khác vẫn giữ mặt bằng giá chỉ bằng khoảng một phần năm.
Các dự án căn hộ và nhà ở thấp tầng tại khu vực trung tâm TP.HCM, khu tứ giác Bến Thành hay các dự án lấn biển tại Cần Giờ, đang được chào bán lên đến 400-500 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia dự báo, nửa cuối năm 2026, người mua nhà giữ thái độ thận trọng, ưu tiên những sản phẩm mang lại giá trị sử dụng thực tế và khả năng khai thác bền vững.
Thị trường bất động sản trong những tháng tiếp theo và cuối năm 2026 được dự báo đối mặt nhiều thách thức khi thanh khoản duy trì ở mức thấp, mặt bằng lãi suất chưa giảm đáng kể và tâm lý người mua vẫn thận trọng. Riêng nhà ở xã hội, dự án có giá phù hợp sẽ tiêu thụ tốt.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước vẫn đang trong giai đoạn sàng lọc, TP HCM tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu khi chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà trên toàn quốc. Động lực từ hạ tầng, nguồn cầu thực và các chính sách tháo gỡ pháp lý đang tạo nền tảng cho chu kỳ phục hồi mới của thị trường.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản đang xuất hiện những diễn biến trái chiều. Trong khi giá chung cư tại nhiều khu vực bắt đầu điều chỉnh, đất nền lại chịu áp lực khi dòng tiền tiếp tục dịch chuyển sang phân khúc căn hộ.
Thanh khoản thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chậm lại trong nửa đầu năm 2026 do giá bất động sản tăng cao và người mua nhà ngày càng thận trọng khi xuống tiền.
Giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục duy trì ở vùng cao kỷ lục trong quý I/2026, trong khi các đô thị vệ tinh như Bình Dương đang nhanh chóng thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng và hiệu ứng sáp nhập. Tuy nhiên, đằng sau đà tăng giá là sự phân hóa rõ nét về thanh khoản, khi dòng tiền ngày càng chọn lọc và ưu tiên những dự án có giá trị thực.
Nguồn cung văn phòng xanh tăng mạnh, trong khi 76% diện tích mới giai đoạn 2026-2028 tập trung phía Tây, tiếp tục định hình thị trường văn phòng Hà Nội.
Từng là một trong những khu vực có giá căn hộ dễ tiếp cận nhất TPHCM, Gò Vấp (cũ) nay ghi nhận mặt bằng giá tăng mạnh. Nhiều dự án đã tăng 50-100% chỉ sau khoảng 5 năm.
Trong bối cảnh áp lực lãi suất, lạm phát và các biến động địa chính trị khiến mặt bằng giá neo cao cùng chi phí tài chính gia tăng đang khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, thị trường dần chuyển từ trạng thái 'mua nhanh-bán nhanh' sang xu hướng quan sát và chọn lọc.
Năm 2026 được nhìn nhận là giai đoạn cân bằng giữa rủi ro và cơ hội của thị trường bất động sản Việt Nam.
Dữ liệu những tháng đầu năm 2026 cho thấy thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn tái điều chỉnh, khi mặt bằng giá cao tại khu vực trung tâm làm giảm sức mua, trong khi các khu vực vệ tinh với mức giá dễ tiếp cận hơn tiếp tục duy trì thanh khoản cho thị trường.
Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, thị trường nhà ở Hà Nội đang ngày càng được dẫn dắt bởi xu hướng mở rộng ra vùng ven, với các khu dân cư mới, các cực đô thị quy mô lớn và những hành lang hạ tầng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò lớn hơn trong giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của Thủ đô.
Giá bán căn hộ tại khu vực trung tâm TPHCM liên tục leo thang và vừa lập đỉnh mới ở mức gần 190 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lượng giao dịch trên thị trường đang có dấu hiệu chậm lại.
Nếu bất động sản khu vực trung tâm dần trở thành sân chơi của giới siêu giàu và các dòng vốn lớn, thì không ít nhà đầu tư với dòng tiền 4-6 tỷ đồng đang dịch chuyển ra vùng ven để tìm kiếm cơ hội.
Mặt bằng giá căn hộ tại khu vực lõi TP.HCM tiếp tục leo thang, trong khi nguồn cung mới ngày càng khan hiếm. Xu hướng này đang thúc đẩy làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ của người mua và nhà đầu tư sang các đô thị vệ tinh như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TPHCM của Cushman & Wakefield cho thấy, khu vực lõi của TPHCM ghi nhận khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới trong quý I, giảm 62% theo quý, và 47% theo năm, trong khi giá bán sơ cấp trung bình tăng lên gần 7.300 USD/m².
Thị trường bất động sản phía Nam đang xảy ra nghịch lý nguồn cung tăng mạnh trở lại sau thời gian dài trầm lắng, nhưng thanh khoản vẫn ở mức thấp, thậm chí lao dốc.
Thị trường căn hộ khu vực TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn tái điều chỉnh, khi mặt bằng giá cao tại khu vực trung tâm làm giảm sức mua, trong khi các khu vực vệ tinh với mức giá dễ tiếp cận hơn tiếp tục duy trì thanh khoản cho thị trường.
Mặt bằng giá bất động sản neo cao, trong bối cảnh áp lực lãi suất gia tăng đang khiến người mua ngày càng thận trọng hơn trước khi xuống tiền.
Dự báo năm 2026, phân khúc bất động sản chuyển nhượng sẽ chiếm ưu thế nhờ được thúc đẩy bởi nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn.
Chỉ cách quận 1 một dòng kênh, quận 4 từng là lựa chọn 'giá mềm' cho người muốn sống gần trung tâm. Nhưng nay, giá căn hộ tại đây đã tăng vọt, nhiều dự án chạm ngưỡng 150 triệu đồng/m2, thậm chí ngang ngửa khu lõi TPHCM.
Mặt bằng giá chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp đã có dấu hiệu 'giảm nhiệt', dù vậy giá vẫn neo ở mức rất cao vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Trong bối cảnh lực cầu đầu cơ có xu hướng thu hẹp, nhà ở thương mại giá hợp lý tại các đô thị vệ tinh được dự báo sẽ trở thành phân khúc chiến lược trong chu kỳ tới.
Giá chung cư Hà Nội mở bán tiếp tục leo thang và thiết lập mặt bằng mới khi nhiều dự án mở bán vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 200-250 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở bình dân gần như biến mất, nhiều chuyên gia cho rằng muốn kéo giảm giá nhà không thể chỉ trông chờ vào một giải pháp đơn lẻ mà cần đồng thời tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung phù hợp nhu cầu thực và kiểm soát đầu cơ bất động sản.
Quá trình già hóa dân số đang tạo ra những thay đổi sâu sắc đối với thị trường nhà ở Thái Lan. Khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp chi phí sở hữu bất động sản, khả năng chi trả nhà ở của nhiều hộ gia đình ngày càng suy giảm. Trong bối cảnh đó, việc phát triển mô hình nhà cho thuê dài hạn cùng các chính sách điều tiết thị trường phù hợp đang được xem là hướng đi cần thiết nhằm giảm áp lực tài chính và duy trì ổn định thị trường bất động sản.
Sau hơn hai năm tăng mạnh, từ đầu năm 2026 thị trường chung cư Hà Nội bước vào một đợt giảm giá kéo dài. Bức tranh ảm đạm của phân khúc căn hộ thời điểm hiện tại ghi nhận những động thái trái chiều của cả người mua ở thực và giới đầu tư.
Từng được xem là thị trường 'vùng ven', căn hộ tại Đồng Nai nay đã xuất hiện mức giá vượt 50 triệu đồng/m2. Chuyên gia lý giải đà tăng giá của loại hình nhà ở này.