Thực hiện bình thường dự án trong các đồ án quy hoạch hiện hành
Trong quá trình thành phố xây dựng Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn năm 2075 và triển khai Đồ án điều chỉnh Quy hoạch thành phố thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (được phê duyệt vào cuối tháng 2/2026), Sở Xây dựng cho biết, các dự án quy hoạch chi tiết, xác định trong các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt vẫn triển khai bình thường.
Đà Nẵng đang triển khai lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố với tầm nhìn phát triển 50 năm. Ảnh minh họa: HOÀNG HIỆP
Điều chỉnh phù hợp
Đà Nẵng là thành phố trực thuộc Trung ương nên phải lập quy hoạch chung theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, nhằm xác định mô hình, cấu trúc không gian, phạm vi ranh giới và định hướng phát triển phù hợp với định hướng sắp xếp đơn vị hành chính tại quy hoạch tỉnh (Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt điều chỉnh cuối tháng 2/2026).
Đồng thời phù hợp với định hướng hệ thống trung tâm đô thị, thiết kế đô thị, kiến trúc cảnh quan đô thị; xác định quy mô sử dụng đất quy hoạch cho các chức năng theo từng giai đoạn; định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung; yêu cầu về bảo vệ môi trường…
Tuy vậy, quy hoạch chung được lập lần này có thời hạn đến gần 25 năm (đến năm 2050) và tầm nhìn gần 50 năm (đến năm 2075), nên một số nhà đầu tư, chủ đầu tư băn khoăn, lo ngại có những dự án đang được triển khai quy hoạch chi tiết, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư cũng như những dự án đang có ý định đầu tư sẽ thay đổi quy hoạch, không còn phù hợp so với định hướng phát triển mới trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung.
Bên cạnh đó, cũng có ít băn khoăn về việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một số khu đất đã được xác định trong các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn mà có sự mâu thuẫn với Đồ án điều chỉnh Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (quy hoạch tỉnh).
Bà Nguyễn Thị Hà Phương, Phó Trưởng phòng Quy hoạch và giao đất Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho rằng, hiện nay, không còn phải tổ chức lập kế hoạch sử dụng đất trong 5 năm (từ 2026 - 2030) của các thành phố trực thuộc Trung ương nữa và cũng không còn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã.
Chỉ tiêu sử dụng đất do quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia phân bổ đã được xác định trong Đồ án điều chỉnh Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đồ án này cũng phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến từng đơn vị hành chính cấp xã để làm căn cứ thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được căn cứ theo các quy hoạch đô thị và nông thôn hiện hành. Ảnh: HOÀNG HIỆP
Các quy định pháp luật mới cho phép sử dụng các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn, như: quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để làm căn cứ thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thay thế kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Nếu các đồ án quy hoạch đô thị và nông thôn hiện hành trên địa bàn thành phố (được lập theo đồ án quy hoạch trước đây của thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam cũ) có một số nội dung mâu thuẫn với đồ án điều chỉnh quy hoạch thành phố Đà Nẵng mới được phê duyệt vào tháng 2/2026 thì điều chỉnh theo quy hoạch thành phố mới.
Cân đối các cấp độ quy hoạch
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Lê Văn Tuấn thông tin, thời gian qua, trong quá trình triển khai lập Đồ án điều chỉnh Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, thành phố đã có định hướng những vùng, khu vực có sự thay đổi về quy hoạch.
Tuy nhiên, khi chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án trên địa bàn, thành phố sẽ vừa căn cứ các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn hiện hành, vừa căn cứ vào các định hướng tại Đồ án điều chỉnh Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt vào cuối tháng 2/2026.
“Do đó, các nhà đầu tư, chủ đầu tư, doanh nghiệp đừng lo lắng về sự không phù hợp giữa các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn hiện hành với đồ án quy hoạch mới, trong đó có Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 mà một số nhà đầu tư, doanh nghiệp đang phân vân về một số mâu thuẫn so với quy hoạch hiện hành. Thành phố sẽ cân đối giữa các cấp độ quy hoạch với nhau để giải quyết những mâu thuẫn này”, ông Lê Văn Tuấn lưu ý.
Theo Sở Xây dựng, trong quá trình lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung, các dự án lớn, kể cả các dự án đã có quy hoạch chi tiết, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư vẫn triển khai bình thường. Ảnh: HOÀNG HIỆP
Cũng theo lãnh đạo Sở Xây dựng, sau khi Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 được phê duyệt, thành phố triển khai các quy hoạch phân khu, quy hoạch chung các xã, phường…
Tuy nhiên, các chủ đầu tư, nhà đầu tư, doanh nghiệp không nên chờ các đồ án quy hoạch nói trên được phê duyệt xong thì mới thực hiện dự án. Hiện nay, các đồ án quy hoạch đô thị và nông thôn của thành phố Đà Nẵng cũ và tỉnh Quảng Nam cũ vẫn đang được áp dụng. Vì vậy, các dự án lớn, kể cả các dự án đã có quy hoạch chi tiết, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư thì vẫn triển khai bình thường.
“Sở Xây dựng đang tham mưu UBND thành phố ban hành các văn bản đề nghị doanh nghiệp, chủ đầu tư, nhà đầu tư tiến hành bình thường các dự án đang triển khai mà không chờ hoàn thành đồ án quy hoạch mới”, ông Lê Văn Tuấn cho biết.
Tin nóng
TPHCM đang tháo gỡ vướng mắc mặt bằng, hạ tầng điện để đẩy nhanh tiến độ Quốc lộ 13 và dự án suối Cái
Tổ hợp du lịch và nghỉ dưỡng Vịnh Vũng Rô dự kiến được liên danh nhà đầu tư UAE nghiên cứu triển khai giai đoạn đầu trên diện tích khoảng 185 ha tại xã Hòa Xuân, tỉnh Đắk Lắk.
Sau khi các sai phạm tại công trình ven sông Hương, Huế Times Square ở phường Thuận Hóa, thành phố Huế bị phát hiện, điều được dư luận quan tâm không chỉ là mức xử phạt hành chính, mà là hướng xử lý đối với phần diện tích xây dựng ngoài giấy phép.
Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa tiếp tục yêu cầu các bộ liên quan rà soát, bãi bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đây là thủ tục từng được Chính phủ yêu cầu cắt giảm từ đầu năm 2026 nhưng đến nay vẫn chưa được thực hiện.
Ngoài hoạt động nuôi trồng thủy sản, người dân còn dựng nhà nổi trên sông Như Ý ở Huế khiến con sông này trở nên nhếch nhác, mất mỹ quan đô thị.
Hàng loạt mặt bằng tại nhiều tuyến phố mua sắm, ăn uống sầm uất ở Hà Nội đang cửa đóng then cài. Phía sau làn sóng trả mặt bằng không chỉ là câu chuyện sức mua đi xuống, mà còn phản ánh cuộc thanh lọc mạnh trong giới kinh doanh khi chi phí vận hành tăng cao.
Tin mới
Sau sáp nhập và Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đô thị Biên Hòa đang có sự chuyển mình mạnh mẽ. Từ trung tâm công nghiệp truyền thống, nơi đây nhanh chóng trở thành hạt nhân đô thị, logistics và dịch vụ của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong bối cảnh đó, phân khúc căn hộ vừa túi tiền nổi lên như lựa chọn tối ưu cho số đông người dân.
Cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ được quy hoạch tại khu vực bờ trái của sông Cái Mép (phường Tân Phước, TP.HCM) có tổng mức đầu tư hơn 50.000 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào dịp Quốc Khánh 2-9.
Sau thời gian dài tích cực tuyên truyền, vận động, tổ chức đối thoại trực tiếp với các hộ tiểu thương chợ Phủ Lỗ nhưng chưa đạt kết quả, xã Sóc Sơn quyết định sẽ cưỡng chế các trường hợp không chấp hành quy định về điều kiện kinh doanh.
Từ đề xuất thí điểm thu phí tại Hà Nội đến những điều chỉnh chính sách ở TPHCM, câu chuyện vỉa hè đang được đặt lại theo hướng bài bản hơn. Kinh nghiệm từ các đô thị châu Á cho thấy, vấn đề không nằm ở việc có cho thuê hay không, mà ở cách quản lý để dung hòa giữa sinh kế, trật tự và diện mạo đô thị.
Khi chi phí nhà ở tăng, hệ thống thuê truyền thống bộc lộ nhiều rủi ro và số hộ độc thân ngày càng lớn, mô hình nhà ở chung có quản lý (co-living) đang trở thành lựa chọn phổ biến của giới trẻ Seoul, Hàn Quốc.
Giải phóng mặt bằng là 'nút thắt' lớn, ảnh hưởng tiến độ nhiều dự án trọng điểm. Trước yêu cầu tăng tốc phát triển, thành phố đang huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc, tập trung tháo gỡ vướng mắc, tạo đồng thuận trong nhân dân, từng bước khơi thông quỹ đất sạch cho các dự án động lực.
Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh (Khánh Hòa) được đề xuất nâng cấp toàn diện với tổng vốn gần 39.000 tỷ đồng, mục tiêu đón 36 triệu hành khách vào năm 2050 và duy trì vị thế sân bay sạch hàng đầu thế giới.
Ngày 22/5, Đoàn giám sát của Thường trực HĐND tỉnh do Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Bắc Ninh Lâm Thị Hương Thành làm Trưởng đoàn tiến hành giám sát Dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT01A và CT01B Khu đô thị mới Quế Võ, phường Phương Liễu.