TP.HCM chưa áp dụng bảng giá đất mới từ 1/8 (Bài 5)

Bảng giá đất điều chỉnh không phải bảng giá đất mới

Trong phiên họp thường kỳ về tình hình kinh tế - xã hội thành phố vào chiều ngày 1/8, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM đã cung cấp những thông tin mới nhất về tiến độ điều chỉnh bảng giá đất.

Theo đó, quá trình điều chỉnh bảng giá đất đang đi đến những bước cuối cùng sau khi đã hoàn thành 6/7 bước. Toàn bộ dữ liệu về giá đất trên địa bàn thành phố đã được thu thập, phân tích và cân chỉnh kỹ lưỡng. Hiện tại, hồ sơ đã được chuyển đến Hội đồng thẩm định giá đất thành phố để xem xét và đưa ra đánh giá. Dự kiến, trong thời gian tới, Sở sẽ hoàn tất các thủ tục còn lại và trình UBND thành phố phê duyệt để chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Sở TN&MT TP.HCM thông tin về điều chỉnh giá đất

“Bảng giá lần này là bảng giá điều chỉnh, chúng ta chưa xây dựng bảng giá mới theo Luật Đất đai. Bảng giá mới sẽ được xây dựng và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Còn bảng giá này là bảng giá điều chỉnh bảng giá cũ, cập nhật những giá đất hiện hành, giá bồi thường được phê duyệt, một số giá chuyển biến trên thị trường cho đúng, cho đủ vào bảng giá, đảm bảo bảng giá không quá thấp…”, ông Thắng cho biết.

Ông Nguyễn Toàn Thắng tại phiên họp ngày 1/8.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, việc cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất nhằm đưa gia bảng giá phù hợp nhất với thực tế hiện nay. Bởi thực tế cho thấy, có những tuyến đường trong bảng giá hiện hành chỉ 1 - 2 triệu đồng/m2 đất ở mà giá giao dịch đã 100 - 200 triệu đồng/m2.

Theo dự thảo bảng giá đất do Sở TN&MT trình UBND TP.HCM, bảng giá đất mới sẽ áp dụng cho 4.565 tuyến đường, tăng 557 tuyến so với Quyết định 02/2020. Mức giá cao nhất là 810 triệu đồng/m2, thấp nhất là 3 triệu đồng/m2 , còn mức bình quân khoảng 111 triệu đồng/m2, gấp hơn 7 lần so với 4 năm trước.

Sở TN&MT TP.HCM thông tin, bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần, nên thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và chỉ tương ứng 70% mặt bằng giá thị trường.

Cũng theo Sở TN&MT TP.HCM, nhóm có ảnh hưởng nhiều là đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, đối chiếu luật Đất đai năm 2013 với luật Đất đai năm 2024, các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 không phải nộp tiền sử dụng đất, trường hợp diện tích vượt hạn mức thì thu theo bảng giá đất năm 2005.

Xây dựng bảng giá đất hài hòa nhất lợi ích Nhà nước, doanh nghiệp và người dân

Liên quan đến vấn đề xây dựng bảng giá đất điều chỉnh, ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM thông tin, UBND Thành phố sẽ báo cáo, xin chủ trương của Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM, đề nghị Ủy ban MTTQ Việt Nam TP.HCM phản biện, lấy ý kiến nhân dân từng nhóm bị tác động, lấy ý kiến đại biểu HĐND TP.HCM.

Ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM.

Cũng theo Chủ tịch UBND TP.HCM, Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1/8 quy định bảng giá đất không còn áp dụng hệ số điều chỉnh cũng như phải có giá đất tái định cư. Đây là lý do chính khiến UBND TP.HCM phải điều chỉnh bảng giá đất cho sát giá thị trường, làm cơ sở giải quyết hồ sơ nhà đất của người dân cũng như phê duyệt đơn giá bồi thường, tái định các dự án có thu hồi đất.

"Luật Đất đai quy định như vậy nhưng đến giờ chưa có địa phương nào ban hành. Đây là việc khó, phải làm khẩn trương nhưng chặt chẽ để khi ban hành đạt kết quả cao nhất", ông Mãi chia sẻ thêm.

Ông Phan Văn Mãi nhận định, bảng giá đất liên quan đến nhiều bên nên không thể hài lòng tất cả mọi người. Dù vậy, TP.HCM sẽ cố gắng xây dựng bảng giá đất hài hòa nhất lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, trong đó lợi ích của người dân phải được đề cao.

"UBND TP.HCM cố gắng ban hành bảng giá đất trong tháng 8/2024. Trong thời gian này, UBND TP.HCM cũng sẽ nghiên cứu việc xử lý chuyển tiếp khoảng thời gian từ ngày 1/8 đến khi bảng giá đất được ban hành để thực hiện thống nhất trên toàn thành phố", Chủ tịch UBND TP.HCM cho hay.

Các huyện vùng ven TP.HCM có nhiều biến động về giá đất khi có bảng giá đất điều chỉnh.

Trước đó, vào chiều ngày 29/7, Sở TN&MT TP.HCM tổ chức họp báo nhằm thông tin chi tiết về việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024. Tại buổi họp báo, Sở TN&MT cho biết Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8, yêu cầu bảng giá đất không còn hệ số điều chỉnh và phải được cập nhật theo giá đất thực tế. TP.HCM không thể trì hoãn việc điều chỉnh bảng giá, vì quy định yêu cầu bảng giá tái định cư phải có hiệu lực từ ngày 1/8, nếu không sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến các dự án đầu tư công và các thủ tục hành chính.

Luật Đất đai 2024, được Quốc hội thông qua vào ngày 18/1 và có hiệu lực từ 1/1/2025, đã được sửa đổi bởi Quốc hội vào ngày 29/6, yêu cầu bảng giá đất mới phải được áp dụng từ ngày 1/8. Theo điều khoản này, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ tiếp tục có hiệu lực đến ngày 31/12/2025 và có thể được điều chỉnh nếu cần thiết để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Ông Nguyễn Toàn Thắng khẳng định rằng, bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên dữ liệu thị trường và cơ sở giá đất từ Cục thuế TP.HCM và Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM. Dữ liệu này đã được cân chỉnh để đảm bảo bảng giá không làm tăng giá bất động sản mà phản ánh chính xác tình hình giá đất hiện tại. Việc xây dựng bảng giá đất mới đã được thực hiện trong thời gian gấp gáp, chỉ trong 30 ngày, với sự nỗ lực không ngừng của các cơ quan, quận, huyện và đơn vị tư vấn. Mặc dù thời gian hạn chế, việc hoàn thành dự thảo bảng giá đất đã được thực hiện đúng quy trình và thủ tục rút gọn.

Theo dự thảo bảng giá đất sẽ áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/12/2024, giá đất tại nhiều khu vực TP.HCM dự kiến sẽ tăng đáng kể. Cụ thể, giá đất ở một số tuyến đường có thể tăng từ 5 đến 51 lần so với mức hiện tại. Ví dụ, tại quận 1, giá đất mặt tiền ở các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ có thể từ 162 triệu đồng/m² tăng lên 810 triệu đồng/m², tương đương gấp 5 lần. Tại TP. Thủ Đức, giá đất dự kiến tăng từ 5 triệu đồng/m² lên đến 30 lần theo dự thảo.

(Còn nữa...)

Ngày 29/7, Chủ tịch UBND TP. HCM đã ban hành Quyết định về việc điều chỉnh Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15 trên địa bàn TP. HCM ban hành kèm theo Quyết định số 1754/QĐ-UBND ngày 21/5/2024 của Chủ tịch UBND TP. HCM.

Theo đó, điều chỉnh điểm 2.2 khoản 2 Mục II của Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15 trên địa bàn TP. HCM như sau:

“2.2 Văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai thuộc thẩm quyền ban hành của UBND TP. HCM, cụ thể:

- Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành có liên quan, UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức xây dựng, trình UBND Thành phố ban hành văn bản quy định chi tiết theo quy định tại khoản 4 Điều 103; khoản 2 Điều 104; khoản 5 Điều 109; khoản 7 và khoản 10 Điều 111; điểm n khoản 1 Điều 137; khoản 4 Điều 139; khoản 5 Điều 141; khoản 5 Điều 176; khoản 3 Điều 177; khoản 2 Điều 195; khoản 2 Điều 196; khoản 4 Điều 213; khoản 4 Điều 220 của Luật Đất đai.

- Giao Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành có liên quan, UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức xây dựng, trình UBND Thành phố ban hành văn bản quy định chi tiết theo quy định tại khoản 6 Điều 103 của Luật Đất đai.

- Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành có liên quan, UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức xây dựng, trình UBND Thành phố ban hành văn bản quy định chi tiết theo quy định tại khoản 4 Điều 102; khoản 3 Điều 178 của Luật Đất đai.

- Giao Sở Lao động, Thương binh và Xã hội chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành có liên quan, UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức xây dựng, trình UBND Thành phố ban hành văn bản quy định chi tiết theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 109 của Luật Đất đai.

- Giao Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chịu trách nhiệm chuyển nội dung quy định chi tiết tại khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chuyển nội dung quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 104 của Luật Đất đai, Sở Tài chính chịu trách nhiệm chuyển nội dung quy định chi tiết tại khoản 7 Điều 111 của Luật Đất đai cho Sở Tài nguyên và Môi trường trước ngày 30/7/2024 để cập nhật vào Quyết định quy định về Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất do Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì soạn thảo”.

Điều chỉnh Phụ lục 1 và Phụ lục 2 kèm theo Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15 trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh (theo Phụ lục đính kèm).

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và là bộ phận không thể tách rời của Quyết định số 1754/QĐ-UBND ngày 21/5/2024 của Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh; các nội dung khác tại Quyết định số 1754/QĐ-UBND không thay đổi.

Hồng Gấm