Tranh chấp tầng hầm chung cư CT2C: Chủ đầu tư nói gì?

Đại diện Chủ đầu tư – Công ty CP Đầu tư & Xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) khẳng định những việc làm của Ban quản trị tòa nhà là trái phép. Bởi tại khoản 11.2, Điều 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ đã nêu rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung tòa nhà, quy định này cũng được viện dẫn tại Điều 101, Luật Nhà ở. Cụ thể, diện tích để xe ô tô ở tầng hầm (trừ khu vực để xe đạp, xe cho người tàn tật và xe máy) không được phân bổ vào giá bán căn hộ sẽ thuộc quyền quản lý và sở hữu riêng của chủ đầu tư CĐT.

Điều 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ đã nêu rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung tòa nhà, quy định này cũng được viện dẫn tại Điều 101, Luật Nhà ở.

Trước đây, CĐT đã trực tiếp quản lý diện tích văn phòng và bãi đỗ xe ô tô tại tầng hầm của tòa nhà (thuộc sở hữu của Chủ đầu tư). Sau khi Công ty CP Quản lý nhà Bắc Hà tiếp nhận công tác vận hành tòa nhà (năm 2023), CĐT đã có thiện chí ủy quyền cho Ban quản trị đại diện quản lý vận hành diện tích này.

Tại cuộc họp ngày 1/7/2023 giữa chủ đầu tư và Ban quản trị, hai bên thống nhất CĐT đồng ý ủy quyền cho Ban quản trị quản lý và khai thác diện tích đỗ xe ô tô thuộc sở hữu riêng của CĐT. Biên bản có đầy đủ chữ ký của Trưởng Ban quản trị - ông Lương Hồng Huyên. Theo đó, Ban quản trị có trách nhiệm quyết toán và hoàn trả tiền thu trông giữ xe cho CĐT vào ngày mùng 5 hàng tháng.

“Tuy nhiên, đến nay – sau 2 năm, Ban quản trị không thực hiện đúng cam kết trong biên bản. Tổng số tiền thu từ hoạt động trông giữ xe (khoảng gần 2 tỷ đồng) Ban quản trị vẫn chưa chuyển trả cho CĐT. Ngày 15/11/2024, CĐT đã gửi đơn trình báo tới cơ quan chức năng về hành vi chiếm đoạt tài sản liên quan đến khoản tiền trông giữ xe ô tô tại tầng hầm tòa nhà chung cư CT2C”, đại diện CĐT cho hay.

Bên cạnh đó, tháng 12/2024, CĐT cũng ra văn bản thu hồi quyền quản lý bãi đỗ xe, đồng thời, cử lực lượng bảo vệ tiếp nhận công việc trông giữ xe cho cư dân. Thế nhưng việc thực hiện thu phí gặp khó khăn do bị phía Ban quản trị cản trở, đe dọa. Lực lượng bảo vệ của Công ty Quản lý nhà Bắc Hà đã có hành vi khiêu khích, gây rối, xô xát với nhân viên của Chủ đầu tư. Ngoài ra, CĐT cũng phản ánh việc một số cư dân có hợp đồng gửi xe hợp lệ bị Ban quản trị ngăn cản vào hầm gửi xe.

Trước diễn biến trên, đại diện HICC1 chia sẻ: Chúng tôi đã làm việc với các cơ quan chức năng về những hành vi này nhằm thực hiện quyền quản lý hợp pháp đối với tài sản của mình, đồng thời, bảo đảm quyền lợi của cư dân đã ký hợp đồng gửi xe chính thức. Những hành vi của Ban quản trị khi ngăn cản phương tiện ra vào tầng hầm… là vi phạm quyền sở hữu và cần được xử lý nghiêm minh.

“Hiện nay, các vấn đề tranh chấp tầng hầm tại các chung cư không phải là chuyện mới. Theo quy định tại Luật Nhà ở, nếu diện tích tầng hầm không được phân bổ vào giá bán căn hộ thì được xác định là tài sản riêng của CĐT và CĐT có toàn quyền quản lý, khai thác phần diện tích này. Do đó, việc CĐT quản lý mọi hoạt động ra vào tầng hầm đều là đúng quy định pháp luật”, đại diện CĐT nhấn mạnh.

Duy Lộc