Trung Quốc tiếp tục đánh tín hiệu mạnh mẽ về giải cứu lĩnh vực bất động sản
Bộ Nhà ở Trung Quốc đã công bố kế hoạch giúp cho người dân mua bất động sản dễ dàng hơn.
Một khu phức hợp dân cư được xây dựng bởi Evergrande ở Hoài An, Giang Tô, Trung Quốc (Ảnh: CNBC)
Thông tin trên, được công bố vào cuối ngày 27/7, cho thấy chính quyền các cấp Trung Quốc đang bắt đầu hành động chỉ vài ngày sau khi đưa ra tín hiệu chuyển hướng khỏi chính sách siết chặt quản lý đối với đầu cơ bất động sản.
Các biện pháp trong kế hoạch mới được công bố bao gồm nới lỏng hạn chế mua nhà đối với những người muốn mua căn nhà thứ hai, và giảm tỷ lệ thanh toán đối với những người mua nhà lần đầu, theo thông tin đăng tải trên website chính thức của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn.
Trong nỗ lực giảm hoạt động đầu cơ trên thị trường bất động sản đồ sộ, Trung Quốc đã áp dụng những hạn chế đối với người mua căn nhà thứ hai. Tỷ lệ thế chấp cho lần mua thứ hai có thể cao hơn 1 điểm phần trăm so với lần đầu mua nhà, trong khi tỷ lệ trả trước cho ngôi nhà thứ hai có thể lên tới 70% hoặc 80% ở các thành phố lớn, theo Natixis.
Thông tin mà Bộ Nhà ở công bố đề cập tới ý kiến mà Bộ trưởng Ni Hong đưa ra trong một cuộc họp gần đây với 8 doanh nghiệp nhà nước và ngoài nhà nước trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Do đây là cuộc họp cấp bộ của Chính phủ, nên không thảo luận về các chính sách cho từng thành phố riêng lẻ, theo Bruce Pang, nhà kinh tế học và trưởng nhóm nghiên cứu Trung Quốc đến từ JLL.
Tuy nhiên, ông Pang dự báo rằng Bắc Kinh sẽ khuyến khích chính quyền các địa phương đưa ra sự thay đổi chính sách đối với lĩnh vực bất động sản sao cho phù hợp với tình hình cụ thể. Ông cũng chỉ ra rằng, việc mời các doanh nghiệp xây dựng tới cuộc họp vừa qua đã nhấn mạnh vai trò của họ trong việc thúc đẩy đầu tư và ổn định tăng trưởng.
Trung Quốc hiện vẫn chưa công bố những biện pháp chính thức để hỗ trợ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong hôm đầu tuần này, nhiều lãnh đạo cấp cao đã đánh tín hiệu rằng chính quyền sẽ tập trung hơn vào nhu cầu nhà ở, thay vì nguồn cung.
Trong hôm 25/7, Tổng cục Thuế Quốc gia Trung Quốc đã công bố “biên bản hướng dẫn” về việc miễn hoặc giảm các loại thuế liên quan đến nhà ở. Hiện vẫn chưa rõ việc thực thi đối với người mua nhà sẽ được triển khai như thế nào.
Biên bản cuộc họp hôm đầu tuần cũng loại bỏ cụm từ “nhà để ở, không phải để đầu cơ”, vốn được xem là câu thể hiện quan điểm cứng rắn và nỗ lực của Bắc Kinh trong việc kiểm soát sự phụ thuộc vào nợ để tăng trưởng của các hãng phát triển bất động sản.
“Đối với chúng tôi, dường như Bộ Nhà ở lần này phản ứng nhanh chóng và cũng mạnh dạn hơn trong việc nới lỏng các chính sách về bất động sản”, Jizhou Dong, chuyên gia phân tích bất động sản Trung Quốc đến từ Nomura, nhận định.
Với tốc độ như vậy, ông Dong dự báo thị trường nhà ở có thể đoán trước được việc thực thi chính sách ở một số thành phố cụ thể, như Thượng Hải và Quảng Châu.
Giá cổ phiếu bất động sản Trung Quốc trên sàn Hong Kong, như Longfor, Country Garden và Greentown China đồng loạt tăng trong hôm 28/7, sau đợt lao dốc hôm đầu tuần do lo ngại về nợ./.
