Ưu đãi tín dụng cho người dưới 35 tuổi mua NƠXH

Ngân hàng Nhà nước đã triển khai chính sách tín dụng mới dành riêng cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Đây là bước đi cụ thể hóa chỉ đạo của Chính phủ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho lực lượng lao động trẻ - nhóm dân số được xem là trụ cột phát triển bền vững của xã hội - tiếp cận cơ hội an cư, đặc biệt tại các đô thị lớn.

9 ngân hàng thương mại triển khai cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội gồm: Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB. Điểm đáng chú ý là người trẻ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội sẽ được vay vốn với lãi suất 5,9%/năm thời hạn vay kéo dài, giúp giảm áp lực tài chính.

Theo công văn Ngân hàng Nhà nước gửi 9 ngân hàng thương mại lớn, trong 5 năm đầu tiên kể từ ngày giải ngân, người vay dưới 35 tuổi sẽ được hưởng mức lãi suất 5,9%/năm. Sau đó, người vay tiếp tục được hưởng lãi suất thấp hơn 1% trong 10 năm tiếp theo. Ngân hàng Nhà nước sẽ cập nhật mức lãi suất định kỳ 6 tháng/lần. Đây là chương trình độc lập, song song với chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33 của Chính phủ, nhưng có mức ưu đãi sâu hơn, nhằm nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người trẻ.

Ông Vũ Hồng Phú, thành viên Ban Điều hành Ngân hàng TMCP Quân đội MB cho hay: “Gói vay này hướng đến người trẻ có thu nhập chưa cao, công việc vừa ổn định. Vì vậy, thời hạn vay rất dài lên tới 35 năm, gần như dài nhất thị trường (trong khi đa số các ngân hàng hiện cho vay tối đa 30 năm). Thứ hai, MB tài trợ tới 80% giá trị tài sản. Điểm nổi bật thứ ba là khách hàng không phải trả nợ gốc trong 5 năm đầu. 5 năm tiếp theo, họ chỉ cần trả 15% nợ gốc. Tức là trong 10 năm đầu, khách hàng chỉ phải trả 15% nợ gốc, giúp giảm áp lực tài chính đáng kể. MB có công thức tính toán khả năng trả nợ dựa trên thu nhập ròng sau chi tiêu. Chỉ cần thu nhập ròng khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, khách hàng đã có thể tiếp cận một hạn mức vay phù hợp”.

Cùng với việc hỗ trợ người mua nhà, Ngân hàng Nhà nước cũng quy định mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ là 6,4%/năm, áp dụng từ 1/7 đến hết 31/12/2025.

Ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế Ngân hàng Nhà nước cho biết: “Đến cuối tháng 5, các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng 8.200 tỷ đồng cho các dự án và đã giải ngân được 4.094 tỷ đồng, trong đó: 3.464 tỷ đồng cho chủ đầu tư và 630 tỷ đồng cho người mua nhà. Có thể thấy, bước đầu chương trình đã được triển khai, tuy nhiên vẫn còn một số khó khăn. Với sự chỉ đạo sát sao của Chính phủ và sự nỗ lực của các ngân hàng thương mại, dự kiến tình hình sẽ cải thiện trong các tháng tiếp theo, khi các tỉnh, thành phố khởi động dự án”.

Tuy nhiên, hiện tại, trong số khoảng 103 dự án nhà ở xã hội đã công bố, chỉ có 28 dự án (chiếm 30%) có chủ đầu tư thực sự có nhu cầu vay vốn từ chương trình. Nguyên nhân chính là do thiếu đề xuất cụ thể từ các địa phương.

Ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế Ngân hàng Nhà nước chia sẻ thêm: “Ngày 1/7/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 192, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm chính sách phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, các nội dung như: chấp thuận chủ đầu tư, thủ tục đầu tư xây dựng, xác định giá bán/giá thuê, điều kiện thụ hưởng… đã được quy định theo hướng đơn giản, tạo điều kiện thuận lợi cho cả chủ đầu tư và người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Nghị quyết 201 của Quốc hội cũng có chủ trương thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia để tạo nguồn lực phát triển nhà ở xã hội. Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 444 ngày 27/2, giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong hai năm và các năm tiếp theo đến năm 2030. Các địa phương phải bổ sung chỉ tiêu này vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, từ đó quyết liệt triển khai giải pháp thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội”.

Ngành ngân hàng kỳ vọng, khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh trong thời gian tới, đặc biệt tại các đô thị lớn, nhu cầu vay mua nhà từ nhóm người trẻ dưới 35 tuổi cũng sẽ tăng tương ứng. Khi đó, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng sẽ được giải ngân hiệu quả hơn, thậm chí có thể mở rộng quy mô vốn tùy theo tình hình thực tế.

Chính sách tín dụng ưu đãi không chỉ góp phần thực hiện mục tiêu an cư cho hàng chục nghìn lao động trẻ, mà còn là giải pháp căn cơ giúp thị trường bất động sản phục hồi, phát triển ổn định và bền vững.

Trần Nam