Việt Nam hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển FDI toàn cầu

Đây là nhận định của bà Trang Lê, Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao Khối Nghiên cứu và Tư vấn JLL Việt Nam, tại Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025 với chủ đề “Vững vị thế đón chuyển động”, tổ chức chiều 29-10.

Bà Trang Lê chia sẻ tại diễn đàn chiều 29-10. Ảnh: Đình Dư

Điểm sáng bất động sản công nghiệp

Theo bà Trang Lê, trong 15 năm qua, tỷ trọng vốn FDI sản xuất chảy vào Việt Nam đã tăng từ hơn 5% trước năm 2009 lên khoảng 8% tổng vốn FDI sản xuất toàn khu vực Đông Nam Á, Trung Quốc và Ấn Độ năm 2024.

Trong khi đó, dòng vốn FDI vào Trung Quốc có xu hướng giảm, giúp Việt Nam trở thành điểm đến nổi bật của các nhà đầu tư quốc tế trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

“Quy mô sản xuất của Việt Nam hiện còn nhỏ so với nhóm 6 quốc gia sản xuất lớn nhất thế giới. Chỉ cần một phần nhỏ cơ sở sản xuất dịch chuyển khỏi các thị trường truyền thống, Việt Nam hoàn toàn có thể lấp đầy quỹ đất công nghiệp hiện có”, bà Trang Lê nhận định.

Nghiên cứu của JLL cho thấy, khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang là trung tâm của 4 ngành sản xuất thế hệ mới: bán dẫn, ô tô, năng lượng tái tạo, và dược - sinh học. Trong đó, Việt Nam đã nằm trong tầm ngắm của các tập đoàn lớn ở 3/4 lĩnh vực (trừ dược - sinh học), mở ra cơ hội đón dòng vốn FDI công nghệ cao trong thời gian tới.

Còn nhiều dư địa hút FDI

Theo bộ tiêu chí đánh giá của JLL, Việt Nam vẫn có lợi thế về chi phí, nhưng giá đất và chi phí lao động đã tăng mạnh trong 5-10 năm qua, khiến sức cạnh tranh giảm so với Thái Lan hay Malaysia.

Về các yếu tố phi tài chính như thủ tục hành chính, minh bạch thông tin, và hạ tầng logistics, Việt Nam vẫn đang ở nhóm thấp hơn so với nhiều đối thủ khu vực. Khi tổng hợp các yếu tố, Việt Nam xếp thứ 4 về thu hút đầu tư sản xuất, sau Ấn Độ, Thái Lan và Malaysia.

Ngoài ra, mức thuế suất hiện khoảng 20% cũng đang ảnh hưởng đến các ngành sản xuất chủ lực, dù Chính phủ Việt Nam đã thể hiện nỗ lực rõ ràng trong việc đàm phán quốc tế để có mức thuế phù hợp hơn.

Bất động sản công nghiệp đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Ảnh: Đình Dư

Để đón làn sóng đầu tư mới, bà Trang Lê cho rằng Việt Nam không thể tiếp tục dựa vào lợi thế lao động rẻ và vị trí địa lý, mà cần tập trung vào 3 hướng chiến lược.

Thứ nhất, phát triển khu vực tư nhân và chuỗi cung ứng nội địa, tăng tỷ lệ doanh nghiệp trong nước tham gia chuỗi giá trị toàn cầu.

Thứ hai, nâng cao năng suất lao động, để chuyển dịch lên những phân khúc có giá trị cao hơn.

Thứ ba, thúc đẩy phát triển bền vững và thông minh (ESG & Smart Industry) – yếu tố ngày càng được các tập đoàn quốc tế coi là điều kiện tiên quyết.

“Thị trường bất động sản công nghiệp cần vượt ra khỏi mô hình cho thuê đất truyền thống, hướng đến cung cấp giải pháp tổng thể gồm dịch vụ, hạ tầng và nhân lực chất lượng cao. Đây là chìa khóa để thu hút những nhà đầu tư sản xuất giá trị cao, với sự đồng hành chặt chẽ của cả khu vực công và tư”, bà Trang Lê nhấn mạnh.

Đình Dư