Vốn ngân hàng không phải yếu tố quyết định của NoXH

Ảnh minh họa

Theo Thống đốc, cần xác định nhu cầu sở hữu nhà ở, nhu cầu mua, nhu cầu thuê ở từng địa phương, làm rõ mục đích xây nhà để bán hay để thuê. Nếu không biết rõ nhu cầu của người dân sẽ dẫn đến tình trạng người thu nhập thấp muốn mua nhà ở nội thành để thuận tiện cho việc đi làm nhưng NoXH lại được cấp phép xây dựng ở khu ngoại thành. Đề án 06 của Bộ Công an có thể giúp nắm được những đối tượng cần nhà ở theo các nhu cầu khác nhau. Đồng thời cũng cần phải có những chính sách hỗ trợ về thuế đất, lãi suất, chỉ định nhà đầu tư, giảm bớt thủ tục…

Đối với vốn tín dụng, Thống đốc NHNN cho biết, hoạt động NH có đặc thù là nguồn tiền cho vay dựa vào huy động của người dân nên bắt buộc phải đủ điều kiện vay thì mới cho vay được. Các NH cũng phải thẩm định rất kỹ có khả năng thu hồi vốn thì mới cho vay. Vốn huy động từ người dân là huy động ngắn hạn, cho vay làm dự án là cho vay dài hạn. Do đó việc cân đối giữa cho vay và nguồn vốn huy động rất quan trọng để tránh việc khi người dân cần rút tiền mà tổ chức tín dụng chưa thu hồi được từ người vay, gây rủi ro cho NH.

"Nguồn vốn từ hệ thống NH chỉ là giải pháp hỗ trợ thêm, không phải chính sách quyết định để thực hiện. Nếu sử dụng vốn NH thì có thể tính đến việc sử dụng nguồn vốn ngân sách ủy thác qua ngân hàng cho vay, hoặc thành lập quỹ để ủy thác qua tổ chức tín dụng, khi thực hiện ủy thác thì tổ chức tín dụng có thể cho vay dài hạn hơn, lãi suất ưu đãi hơn", Thống đốc nhấn mạnh.

Cũng theo Thống đốc, đối với 2 chương trình là gói 145.000 tỷ đồng và chương trình cho vay tín dụng với người trẻ dưới 35 tuổi, NHNN đã kêu gọi các NH có trách nhiệm với chỉ đạo này và lãi suất ưu đãi thấp hơn 1-3% so với thông thường. Hiện nay có 37/63 UBND tỉnh có 90 dự án, trong đó 40 dự án có nhu cầu vay vốn.

Dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã kêu gọi được 9 NH đăng ký khoảng 45-55.000 tỷ đồng để cho vay trong thời gian 15 năm. Tuy nhiên, với chương trình cho người trẻ vay vốn mua nhà, hầu hết họ đều có nhu cầu thuê nhà, chứ chưa có nhu cầu mua nhà nên cần đánh giá lại.

Với kiến nghị về thủ tục, lãnh đạo NHNN cho hay đã chỉ đạo các NH phải khẩn trương rút ngắn thời gian thẩm định, còn quy định, điều kiện và khả năng trả nợ là điều các NH bắt buộc khi thẩm định.

Về kiến nghị của DN việc giải ngân cùng 1 dự án (chủ đầu tư do 1 NH cho vay và khách hàng mua nhà cũng do NH đó cho vay), Thống đốc giải đáp: "Đây là điều không thể vì người mua nhà có thể ở nhiều nơi khác nhau, họ có điều kiện tiếp cận nhiều nguồn vốn khác nhau nên với kiến nghị này, các NH khi cấp tín dụng phải giải thích rõ điều này. Còn gói 145.000 tỷ đồng, NH tự nguyện cho vay NoXH cũng đang ở mức lãi suất 6,1-6,6%/năm bằng lãi suất cho vay người nghèo".

Đỗ Linh