Bất động sản Đà Nẵng biến động trước dư địa phát triển mới

Đồng Nò là một dự án đô thị phía Nam Hòa Xuân, phường Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng. Dự án này nằm vị trí đắc địa, gần các trục đường chính, 3 mặt giáp sông và kết nối thuận tiện với trung tâm và các khu vực lân cận phía nam thành phố Đà Nẵng (mới). Giá đất nền tại dự án này, khu vực giáp ranh tỉnh Quảng Nam (cũ) tăng khoảng 20% so với đầu năm nay.

Giá đất nền các khu vực phía nam tăng từ 10 đến 20%

Anh Lê Ngọc Hưng, quê ở tỉnh Hà Tĩnh đang tham khảo giá, tìm mua một lô đất xây nhà để gia đình định cư tại thành phố Đà Nẵng cho hay: “Giá đất bên khu trung tâm đắt quá, khu vực bên biển, Nam Việt Á, giá bây giờ hơn 6 tỷ đồng/1lô, bên này tầm hơn 4 tỷ thì mua được. Từ đầu năm đến giờ giá đất tăng. Thực chất khu bên này vị thế đẹp, gần sông, gần biển, đường quy hoạch rộng rãi. Bên trung tâm trong kiệt, giá cũng mấy tỷ rồi. Đà Nẵng là thành phố đáng sống, bây giờ người dân nhiều nơi đang đổ về Đà Nẵng”.

Đà Nẵng sáp nhập với Quảng Nam mở ra dư địa phát triển mới

Đà Nẵng hợp nhất với tỉnh Quảng Nam, không gian được mở rộng. Những thông tin liên quan đến việc triển khai các dự án lớn như Trung tâm Tài chính Quốc tế, Khu Thương mại tự do, các dự án khu đô thị mới,… góp phần làm tăng giá trị bất động sản tại Đà Nẵng. Giá bất động sản tại nhiều khu vực lân cận các dự án tiềm năng cũng rục rịch tăng từ 10% đến 20% tùy vị trí.

Anh Dương Văn Tiến, môi giới bất động sản cho biết, lượng giao dịch phân khúc đất nền cũng nhích dần: “Khi công bố sáp nhập và thành phố có bảng giá đất mới, hiện tại thị trường rất tốt, thanh khoản cao. Đến thời điểm hiện tại, giá nhích khoảng 15% đến 20% trên một lô đất.

Trước đó, giá cũng nhích nhưng tăng nhẹ. Sức mua của người dân đến thời điểm hiện tại rất là tốt, thanh khoản vẫn tốt. Khi công bố sáp nhập và có bảng giá đất mới. Thị trường như thế này thì tương lai vẫn giữ giá, tăng dần đều, chứ không đi xuống”.

Ngoài đất nền, các phân khúc bất động sản khác cũng tăng giá

Ngoài đất nền, thị trường bất động sản Đà Nẵng ở các phân khúc căn hộ, nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang tăng nhẹ, đặc biệt là các dự án lớn, vị trí đẹp và pháp lý hoàn thiện. Tại các khu vực trung tâm thành phố, từ cuối tháng 6/2025 đến nay, căn hộ, nhà ở cho thuê bắt đầu tăng giá.

Nhiều chủ nhà đầu tư nâng cấp căn hộ, nhà trọ phục vụ nhu cầu của khách hàng, chủ yếu là cán bộ, nhân viên từ các địa phương lân cận về làm việc tại trung tâm thành phố. Theo đó, mặt bằng giá cho thuê tại một số khu vực đồng loạt tăng.

Nhiều chủ đầu tư nâng cấp căn hộ cho thuê

Bà Nguyễn Thị Thảo Minh, ở phường Hòa Xuân, thành phố Đà Nẵng cho biết: “Sau khi sáp nhập Quảng Nam với Đà Nẵng thì nhu cầu thuê nhà ở thành phố Đà Nẵng mới cũng tăng lên. Nhà ở cũng như căn hộ, nhiều nhà kín phòng. Những chủ căn hộ cũng đầu tư nâng cấp nhà cho đẹp, đầy đủ tiện nghi để đáp ứng nhu cầu người thuê”.

Các dự án đô thị ven sông, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng đang là lựa chọn của các nhà đầu tư

UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung giá đất hơn 3.000 tuyến đường, khu vực. Nhiều tuyến đường, khu vực tăng từ 14% đến 170%. Khu vực thuộc quận Ngũ Hành Sơn và huyện Hòa Vang (cũ) có mức tăng cao nhất, đặc biệt là đất ở khu vực đô thị và nông thôn. Giá đất mới được đề xuất áp dụng từ ngày 7/7/2025, sau khi có quyết định chính thức từ Hội đồng nhân dân thành phố. Việc điều chỉnh giá đất nhằm đảm bảo phù hợp với biến động thị trường bất động sản, tăng nguồn thu ngân sách và chuẩn bị cho bảng giá đất giai đoạn mới.

Việc triển khai các dự án lớn góp phần tăng giá trị bất động sản tại Đà Nẵng

Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân dẫn đến biến động thị trường bất động sản ở thành phố Đà Nẵng. Trong đó đáng chú ý, nền kinh tế thành phố Đà Nẵng có nhiều tín hiệu tích cực như tăng trưởng GRDP, đầu tư công và du lịch… Lãi suất cho vay thấp cũng khuyến khích nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản.

Đà Nẵng đang tập trung phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp và các dự án hạ tầng, tạo tiềm năng tăng giá cho bất động sản. Các chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, pháp lý và tình hình thị trường trước khi quyết định đầu tư. Nhà đầu tư nên hướng tới mục tiêu đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng, để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa lợi nhuận. Trước khi quyết định, nhà đầu tư nên tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm cả các chuyên gia, các đơn vị môi giới uy tín và các thông tin chính thức từ chính quyền…

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản khuyến cáo: “Giá bất động sản tăng một phần là do nhà đầu tư tìm kiếm kênh trú ẩn tài sản của họ. Đây là lý do lớn, phần lớn người mua là nhà đầu tư. Những người không chuyên đầu tư thì không nên tham gia vào thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại.

Nếu đầu tư trung và dài hạn, sử dụng đòn bẫy từ nguồn vốn nhàn rỗi của mình thì không vấn đề gì nhưng nhà đầu tư vay vốn nhiều, dùng đòn bẫy tài chính nhiều thì tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Bởi vì, sự biến động giá cả, nền kinh tế thế giới cũng chưa ổn định nên ít nhiều còn nhiều ẩn số khó lường nên chúng ta phải tiên lượng và dự phòng những rủi ro.

Nhà đầu tư cần mua những bất động sản đã có sổ, pháp lý hoàn chỉnh, an toàn về pháp lý để tránh rủi ro. Đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp thì họ sẽ biết được vấn đề này”.

Vinh Thông/VOV-Miền Trung