Nhà đầu tư rục rịch trở lại Khánh Hòa

Ông Trần Hoài Nam, nhà đầu tư đến từ TP.HCM, cho biết ông vừa rót gần 5 tỷ đồng để mua vào hai lô đất tại khu vực xã Suối Tân (nay thuộc xã Cam Lâm). Cả 2 lô đất đều nằm gần dự án Khu đô thị phức hợp Cam Thượng quy mô xấp xỉ 295 ha, giá trị gần 6.000 tỷ đồng.

Từ lướt sóng sang dài hơi

“Giá đất ở khu vực trung tâm Suối Tân đã tăng khoảng 20 – 25% so với cuối năm 2024. Tôi không mua theo phong trào mà đã nghiên cứu kỹ quy hoạch, pháp lý rõ ràng. Hy vọng sau sáp nhập, khu vực này sẽ trở thành trung tâm mở rộng của thành phố mới”, ông Nam kỳ vọng.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Thùy, nhà đầu tư cá nhân từ Hà Nội, cũng vừa “chốt” một lô đất 150m2 tại khu vực thị trấn Vạn Giã (nay thuộc xã Vạn Ninh) với giá gần 3,2 tỷ đồng. Khu đất trước đó được chủ cũ rao bán trên 3,6 tỷ đồng, nhưng sau đó gãy tài chính nên bán gấp.

“Tôi chọn đầu tư ở đây vì đã có thông tin cụ thể về các tuyến giao thông đang triển khai. Ngoài ra, giá đất vẫn đang thấp hơn nhiều so với tiềm năng thật sự, chưa kể sóng sáp nhập vẫn đang lên đẩy giá tiếp tục tăng trong thời gian tới”, chị Thùy chia sẻ với VnBusiness

Đất nền tại nhiều khu vực tỉnh Khánh Hòa đang ấm lên nhanh chóng.

Kết quả thống kê cũng cho thấy thị trường nhà đất Khánh Hòa đang tăng nhiệt. Theo báo cáo quý II/2025 vừa được Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa công bố, toàn tỉnh ghi nhận 9.202 giao dịch bất động sản, tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng – tăng 32% so với quý đầu năm.

Trong đó, đất nền chiếm gần một nửa với 4.196 giao dịch. Điều đáng chú ý là dù không quá đột biến về lượng giao dịch, song tổng giá trị giao dịch đất nền tại Khánh Hòa lại tăng đến 274% so với quý trước.

Diễn biến trên cho thấy thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét từ đầu cơ nhỏ lẻ, lướt sóng ngắn hạn sang các thương vụ đầu tư dài hơi, tập trung vào các quỹ đất có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ.

Một trong những chất xúc tác đáng kể là việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Đây được xem là “cú hích” tâm lý khiến nhu cầu đầu tư bất động sản tại Khánh Hòa tăng mạnh, đặc biệt ở những khu vực được cho là sẽ hưởng lợi về hạ tầng, quy hoạch và dòng vốn ngân sách sau sáp nhập.

Anh Lân, một môi giới được mệnh danh như “thổ địa” tại Khánh Hòa, cho hay trong vài tháng trở lại đây, thị trường đất nền khu vực Cam Lâm (mới) trở nên sôi động hơn với sự xuất hiện của nhiều dự án được phê duyệt và chuẩn bị mở bán.

Hiện, giá đất tại khu vực Cam Hải Tây, Cam Hải Đông, Cam Tân, Suối Tân (các xã cũ nay thuộc xã Câm Lâm mới) trung bình dao động từ 7 – 15 triệu đồng/m2, tăng 15-30% so với trước đợt sốt đất năm 2021. Một số đường chính như Đinh Tiên Hoàng, Lý Thái Tổ, Lê Duẩn, Lê Lợi… giá đất đang giao dịch ở mức 17-33 triệu/m2.

Những khu vực giáp Cam An (mới), Cam Hiệp (mới) liên kết trực tiếp với trục cao tốc Bắc Nam Cam Lâm – Nha Trang – Phan Thiết, mức tăng thậm chí lên đến 35-50%.

Nhà đầu tư nên cẩn trọng, tránh "sốt ảo"

Ghi nhận từ một số sàn giao dịch hoạt động trên địa bàn Cam Lâm, Vạn Ninh… cũng cho thấy, trong khoảng 2 quý trở lại đây, các nhà đầu tư với dòng tiền mặt từ 4-15 tỷ đồng đổ về mua đất ngày càng đông, dù với tâm lý thận trọng hơn.

“Nhìn chung, giá bất động sản tại Cam Lâm và một số điểm nóng tỉnh Khánh Hòa đã tăng 20-50% so với cách đây 2 năm. Riêng với đất nền dự án, mức tăng bình quân khoảng 20%. Với những diễn biến tích cực, nhiều nhà đầu tư đang chờ sóng lớn sẽ nổi lên trong thời gian tới giúp giá tăng mạnh hơn”, anh Lân chia sẻ.

Dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, nguồn cung bất động sản tại Khánh Hòa vẫn khá hạn chế. Trong quý II, toàn tỉnh chỉ có hai dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm khu nhà ở xã hội tại số 10 Trường Sơn (TP Nha Trang) và khu đô thị mới Cam Lâm với quy mô gần 10.400 ha.

Hiện nay, toàn tỉnh đang triển khai 8 dự án nhà ở thương mại, với nguồn cung khoảng 1.500 căn hộ chung cư và 4.500 căn nhà ở riêng lẻ. Trong khi đó, tồn kho bất động sản đang ở mức 665 căn, chủ yếu thuộc các dự án tại Khu dân cư Nam Vĩnh Hải và một số dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đông Dương Nha Trang.

Điều này đặt ra bài toán cấp thiết về quy hoạch, phê duyệt dự án và triển khai hạ tầng, nhằm đáp ứng nhu cầu đang tăng trở lại của thị trường.

Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu “nóng lên”, các chuyên gia vẫn khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo các “cơn sốt ảo”. Ông Lê Minh Trí, một nhà đầu tư lâu năm trên địa bàn, nhận định Khánh Hòa đang có nhiều lợi thế thực chất, nhưng “không phải khu vực nào cũng tiềm năng như nhau”.

“Những khu vực chưa rõ quy hoạch, hoặc có dấu hiệu làm giá, thổi giá qua môi giới không uy tín thì nhà đầu tư phải đặc biệt đề phòng. Sự sôi động ở thời điểm hiện tại chủ yếu đến từ yếu tố hành chính và kỳ vọng hạ tầng, nhưng để sinh lời thì phải xem xét các yếu tố thực tế như pháp lý, kết nối giao thông, dân cư hiện hữu”, ông Trí phân tích

Thị trường đất nền Khánh Hòa đang trở thành điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh bất động sản chung nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố như cải cách hành chính, quy hoạch rõ ràng và dòng vốn đầu tư trung - dài hạn.

Tuy nhiên, để không “đu đỉnh” hoặc mắc bẫy sốt ảo, nhà đầu tư cần có tầm nhìn chiến lược và ưu tiên những dự án minh bạch, pháp lý đầy đủ. “Lướt sóng đã qua thời. Giờ là lúc chọn lọc kỹ và đi đường dài”, một chuyên gia khuyến cáo.

Hưng Nguyên