Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận: Nhiều yếu tố hỗ trợ thị trường tăng trưởng
Thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận tăng nhẹ trong quý II/2025, được dự báo tăng trưởng rõ nét hơn trong quý III/2025 nhờ vào các luật, thông tư, nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7, trong đó nổi bật là nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Giá sản phẩm tăng nhẹ
Ngày 11/7, DKRA Group công bố ''Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý II/2025'' với nhiều diễn biến khá tích cực. Báo cáo cho thấy thị trường ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và sức cầu thị trường ở một số phân khúc chủ đạo, giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường…
Biểu đồ cho thấy diễn biến tích cực của thị trường phân khúc căn hộ trong quý II/2025 với cung cầu đều tăng khá mạnh.
Cụ thể, phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 8% (so với cùng kỳ năm 2024), chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 95%. Ba thị trường trọng điểm gồm Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục dẫn dắt nguồn cung sơ cấp, với tỷ trọng khoảng 81%, tương đương 5.225 sản phẩm đang mở bán.
Sức cầu chung của thị trường đạt mức tăng tích cực 2,4 lần, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở Long An và Bình Dương, chiếm hơn 92.2% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các địa phương ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực, trong khi giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước.
Phân khúc nhà phố/biệt thự cũng ghi nhận nhiều điểm sáng với nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 64% và gấp 5,9 lần. Đặc biệt, nguồn cung mới có sự phục hồi mạnh mẽ với mức tăng gấp 6 lần, tập trung chủ yếu tại khu vực Long An khi chiếm hơn 91% lượng sản phẩm mở bán mới.
Mặt bằng giá sơ cấp tăng 2%, trong khi mặt bằng giá thứ cấp tăng trung bình 6% so với quý trước. Sức cầu thị trường cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng mạnh, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 20.583 căn. Trong đó, Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là địa phương dẫn đầu khi chiếm tới 79,6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Đồng thời, nguồn cung mới có sự phục hồi rõ nét với hơn 10.000 căn hộ được mở bán ra thị trường, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước.
Sức cầu thị trường cũng ghi nhận nhiều chuyển biến cực trước động thái sáp nhập tỉnh thành, gấp 3,3 lần. Giá bán sơ cấp tăng khoảng 3% - 8% so với quý trước, tập trung ở phân khúc tầm trung và cao cấp. Trong khi đó, thanh khoản thứ cấp duy trì đà hồi phục với giá bán tăng phổ biến từ 4% - 11% so quý I/2025.
Trong khi đó, các phân khúc khác như bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse không tăng nhiều, còn phân khúc condotel ghi nhận sự sụt giảm về cả nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường các phân khúc này.
Bình Dương (cũ) và TP. Hồ Chí Minh (cũ) dẫn đầu nguồn cung sơ cấp toàn thị trường khi chiếm gần 80%.
Tăng trưởng rõ nét, dự án hoàn thiện pháp lý hút khách
Dự báo quý III/2025, DKRA Consulting cho rằng, nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ tăng nhẹ với khoảng 450 - 550 sản phẩm được mở bán. Các khu vực Long An, Bình Dương, Đồng Nai có thể sẽ duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường. Thanh khoản thị trường duy trì đà hồi phục tích cực, đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới tương đương quý II/2025, dao động khoảng 9.000 – 11.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP. Hồ Chí Minh (cũ) và Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP. Hồ Chí Minh trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực vùng ven.
Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới dự báo tiếp tục duy trì đà phục hồi tích cực, dao động khoảng 2.000 – 3.000 sản phẩm, phân bổ chủ yếu tại Long An, Bình Dương. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng về lệch pha ''cung - cầu''. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp dự đoán sẽ tiếp tục đà tăng, thanh khoản thị trường chủ yếu nằm ở nhóm các dự án hoàn thiện về pháp lý, liên kết vùng thuận lợi và đa dạng tiện ích…
Với bất động sản nghỉ dưỡng, condotel dự báo có khoảng 200 - 300 căn sẽ được đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng sẽ tăng nhẹ so với quý trước. Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2025. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Các luật, thông tư, nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7/2025 và động thái duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp sẽ tiếp tục là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường. Mặt bằng giá có xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường.
