Bình Thuận có báo cáo về khu đô thị lấn biển ở TP Phan Thiết

Sở Tài chính tỉnh Bình Thuận vừa có báo cáo về những khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc đầu tư dự án khu dân cư, khu đô thị, dự án hỗn hợp (du lịch kết hợp đất ở) trên địa bàn tỉnh.

Theo Sở Tài chính, hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 36 dự án đầu tư khu đô thị, khu dân cư, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư còn hiệu lực. Trong số các dự án được chấp thuận đầu tư đến nay còn 14 dự án cần phải rà soát, gỡ vướng để nhà đầu tư tiếp tục hoàn thiện các thủ tục liên quan, triển khai xây dựng và đưa vào hoạt động kinh doanh.

Khu đô thị lấn biển của Công ty Trường Phúc Hải.

Theo đó, có bốn dự án đã triển khai xây dựng nhưng đang tạm dừng trong đó có Dự án lấn biển, bố trí sắp xếp lại dân cư và chỉnh trang đô thị phường Đức Long, TP Phan Thiết (Khu đô thị lấn biển) của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Trường Phúc Hải.

Dự án được UBND tỉnh cấp Quyết định chủ trương đầu tư ngày 17-4-2017, điều chỉnh ngày 12-3-2019 với diện tích 122,9 ha, tổng vốn đầu tư 2.319 tỉ đồng. Dự án cũng đã được UBND tỉnh phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; cho thuê mặt nước ven biển (đợt 1) vào tháng 2-2018 với diện tích 269.915,2 m²…

Công ty đã san lấp mặt bằng trên phần diện tích được cho thuê, thi công tuyến kè và hiện nay đang tạm dừng xây dựng.

Đối với khó khăn, vướng mắc của Khu đô thị này, Sở Tài chính cho biết ngày 17-3-2022, Ủy ban Kiểm tra Trung ương ban hành Thông báo kết luận 252 yêu cầu lãnh đạo, chỉ đạo khắc phục sáu khuyết điểm liên quan đến dự án.

Cụ thể, sau khi có quyết định chủ trương đầu tư, UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, Dự án trở thành dự án khu đô thị mới (có xây dựng nhà ở) với quy mô sử dụng đất trên 122,9 ha nhưng không báo cáo, đề nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, vi phạm Nghị định 11/2013, Nghị định 99/2015.

UBND tỉnh cũng chỉ định chủ đầu tư không đảm bảo năng lực tài chính và không đủ điều kiện để chỉ định làm chủ đầu tư, vi phạm Luật Đấu thầu năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014… Giao đất, cho thuê đất với diện tích 26,99 ha là đất mặt nước ven biển để sử dụng làm đất ở, thương mại dịch vụ, hạ tầng giao thông, vi phạm Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 51/2014.

Địa phương cũng cho tạm thu tiền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật; chậm xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất, vi phạm Luật Đất đai năm 2013 và có nguy cơ gây thất thoát ngân sách Nhà nước.

Cấp Giấy phép xây dựng trong khi chủ đầu tư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa có hợp đồng thuê đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, vi phạm Luật Xây dựng năm 2014, Nghị định 53/2017.

Bàn giao đất cho nhà đầu tư khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, vi phạm Luật Đất đai năm 2013, Luật Xây dựng năm 2014, Nghị định 43/2014, Nghị định 53/2017. Thực hiện xây dựng đoạn kè 350 m không đúng vị trí, trái chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Thiếu kiểm tra để Chủ đầu tư san lấp mặt bằng, chuyển nhượng đất, chia lô để bán dưới hình thức hợp đồng phân chia sản phẩm.

Khu vực kè xây sai vị trí.

Đến nay, UBND tỉnh đã khắc phục một số nội dung. Riêng nội dung chậm xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất và thực hiện xây dựng đoạn kè 350 m không đúng vị trí đang tiếp tục rà soát thực hiện theo quy định.

Từ tháng 8-2021 đến nay, Công ty Trường Phúc Hải đã tạm dừng triển khai dự án theo đề nghị của Sở KH&ĐT và Khu đô thị này nằm trong danh sách Cơ quan CSĐT Bộ Công an điều tra.

Đến ngày 25-1-2025, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã có Thông báo kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm và Quyết định không khởi tố vụ án hình sự. Theo đó, sau khi xác minh nguồn tin về tội phạm nhận thấy đơn tố giác hai cựu Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận và một số cá nhân tại các sở, ngành có hành vi giao đất không thông qua đấu giá, xê dịch vị trí xây kè, cho doanh nghiệp hưởng lợi 200 tỉ đồng từ việc xây kè lấn biển là không có căn cứ, không cấu thành tội phạm.

Cơ quan CSĐT Bộ Công an xác định thực tế tại hiện trường Khu đô thị lấn biển.

Ngày 7-3-2025, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Trường Phúc Hải có văn bản gửi UBND tỉnh kiến nghị hướng dẫn tiếp tục triển khai dự án.

“Dự án đã có kết luận điều tra của Cơ quan CSĐT Bộ Công an và Công ty đã có văn bản kiến nghị cho phép tiếp tục thực hiện dự án. Do đó, Sở Tài chính đã có văn bản đề nghị các sở, ngành, UBND TP Phan Thiết hướng dẫn Công ty thực hiện các thủ tục tiếp theo” - Sở Tài chính báo cáo.

PHƯƠNG NAM