Có cộng dồn diện tích đất ở khi tính tiền chuyển mục đích sử dụng?
Cơ quan thuế vừa trả lời công dân về quy định tính tiền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.
Từ ngày 01/8/2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội thì việc thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Tuy nhiên, tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 không có quy định về việc cộng dồn diện tích đất ở hiện có khi xác định diện tích được áp dụng chính sách ưu đãi. Đồng thời, khoản 1, khoản 2 và điểm c khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định việc áp dụng chính sách này được thực hiện một lần đối với một hộ gia đình, cá nhân và trên một thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn.
Bà N.T.H (Thanh Hóa) hỏi, khi hộ gia đình, cá nhân lựa chọn một thửa đất để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao cùng thửa đất ở sang đất ở theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, thì việc xác định diện tích được áp dụng chính sách có phải cộng dồn với diện tích đất ở hiện có trên thửa đất đó hay không?
Người dân cũng băn khoăn việc tính tiền sử dụng đất có được thực hiện độc lập đối với phần diện tích chuyển mục đích sử dụng đất trên thửa đất được lựa chọn hay không?
Trả lời vấn đề này, Thuế tỉnh Thanh Hóa dẫn quy định tại điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Theo đó, trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính theo các mức: 30% chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; 50% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức; và 100% chênh lệch đối với diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở.
Mức thu này chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và tính trên một thửa đất.
Theo khoản 1, khoản 2 và điểm c khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, việc tính tiền sử dụng đất theo chính sách này được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và tính trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn. Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì chỉ được lựa chọn một thửa đất để áp dụng chính sách. Nội dung này phải được người sử dụng đất cam kết trong đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện hộ gia đình, cá nhân đã được áp dụng chính sách nhưng vẫn tiếp tục đề nghị hưởng ưu đãi đối với thửa đất khác thì cơ quan thuế sẽ tính lại tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp. Số tiền đã nộp được trừ vào số phải nộp lại. Đồng thời, người sử dụng đất phải nộp khoản tiền tương đương mức chậm nộp theo quy định.
Thuế tỉnh Thanh Hóa cũng cho biết hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất là hạn mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc tính tiền sử dụng đất được thực hiện đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đất. Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 không quy định việc cộng dồn diện tích đất ở hiện có.
Tin nóng
Dự kiến cuối năm 2026, dự án nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn II tại phường Thành Sen sẽ bàn giao hơn 500 căn hộ. Tuy nhiên, khi dự án còn chưa hoàn thành, số lượng hồ sơ đăng ký mua đã lên tới khoảng 1.800, gấp nhiều lần số căn dự kiến mở bán.
Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị đang quyết liệt chỉ đạo các ngành xử lý dứt điểm hơn 640 cơ sở nhà, đất dôi dư sau sáp nhập hành chính, nhằm khắc phục tình trạng bỏ hoang và lãng phí tài sản công.
Cuối tháng 6/2026 vừa qua, UBND phường Đông Hòa (TP HCM) đã phát đi thông báo mời thầu, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị hỗn hợp Châu Thới có quy mô hơn 109 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 27.346 tỷ. Cũng trong tháng 6 vừa qua, phường Tân Đông Hiệp đã kêu gọi đầu tư vào 3 dự án với tổng quy mô 61 ha; phường Phú An cũng tìm kiếm nhà đầu tư cho 2 khu đô thị hơn 500 ha.
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m² trước khi thi công giúp chủ kế hoạch tài chính đồng thời hạn chế phát sinh.
Đặt mục tiêu hoàn thành các dự án phục vụ Diễn đàn Hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC 2027) sớm hơn kế hoạch 3-6 tháng, UBND tỉnh An Giang đang tổng hợp nguồn lực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về mặt bằng, vật liệu xây dựng. Các chủ đầu tư, nhà thầu tích cực bổ sung nhân lực, thiết bị để đưa dự án 'về đích' theo yêu cầu của Chính phủ.
Không đơn thuần là triển lãm tiệc cưới, The Vietnam Grand WeddX 2026 đưa khách tham dự vào hành trình chuẩn bị cho ngày trọng đại, để tình yêu đôi lứa được lưu giữ vẹn tròn nhất.
Tin mới
Hiện nay, giá cho thuê nhà mặt phố tại phường Thanh Xuân, cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên nhu cầu thuê loại hình nhà ở này đang giảm nhiệt.
Nằm trên trục Vành đai 3, đoạn cửa ngõ phía Nam Thủ đô, bến xe khách Yên Sở với khối nhà tròn mái bạc đang bước vào chặng hoàn thiện cuối cùng. Đây sẽ là bến xe liên tỉnh thứ 7 của Hà Nội và là bến xe đầu tiên của thành phố có tầng hầm trông giữ xe.
Dự án hồ Cự Khối quy mô hơn 30ha tại phường Long Biên, Hà Nội đã hoàn thành 60% khối lượng đào lòng hồ. Công trình nghìn tỷ này dự kiến về đích vào đầu năm 2027.
Đặt trong tiến trình cư trú tiền - sơ sử miền Trung, thành phố Đà Nẵng giữ vị trí của một địa bàn chuyển tiếp và giao thoa đặc biệt quan trọng.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 266/2026/NĐ-CP ngày 1/7/2026 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Tiết kiệm, chống lãng phí. Trong đó nêu rõ về hành vi gây lãng phí; xác định hậu quả của hành vi gây lãng phí; các hành vi vi phạm trong tổ chức thực hiện phòng, chống lãng phí…
Việc thu hồi thêm phần diện tích đất ngoài ranh quy hoạch nhằm bảo đảm quyền lợi người dân và thuận lợi cho giải phóng mặt bằng đặt ra bài toán về cơ chế tài chính. Khoản tiền doanh nghiệp chi trả sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất phải nộp hay chỉ được tính là chi phí hợp lý?
Không dừng ở những khẩu hiệu, phong trào 'Dân vận khéo' ở phường Tô Hiệu được cụ thể hóa bằng nhiều mô hình thiết thực, những cách làm sát thực tiễn, tập trung giải quyết những vấn đề người dân quan tâm. Vì vậy, đã tạo được sự đồng thuận, huy động được sức dân tham gia phát triển kinh tế - xã hội, góp phần xây dựng chính quyền gần dân, vì dân và củng cố niềm tin của nhân dân đối với cấp ủy, chính quyền.
Cụ thể hóa chủ trương phát triển mạnh các dự án nhà ở cho thuê của Trung ương, Chính phủ, chuyển mạnh tư duy từ 'sở hữu nhà ở' sang bảo đảm 'quyền có chỗ ở', coi nhà ở cho thuê là một cấu phần quan trọng, lâu dài và mang tính chiến lược trong chính sách phát triển nhà ở, từ đầu tháng 6 tới nay, chính quyền tỉnh Ninh Bình đã có những hành động quyết liệt nhằm sớm hiện thực hóa chủ trương, định hướng quan trọng này.