Đề xuất giữ nguyên tắc thị trường trong định giá đất

Hội Thẩm định giá Việt Nam cũng nhấn mạnh, dự thảo sửa đổi cần nhất quán nguyên tắc nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường. Bởi việc định giá đất không thể dựa vào các tín hiệu thị trường bị lũng đoạn hoặc bị tác động bởi những yếu tố cá biệt, đột biến, không hợp lý như đầu cơ, thổi giá, khủng hoảng kinh tế - tài chính và các rào cản bất hợp lý của thị trường. Thay vào đó, thị trường cần có sự điều tiết để loại trừ được những yếu tố trên.

Thực tế, việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường sẽ tác động mạnh đến khả năng tiếp cận đất đai của nhiều đối tượng trong các giai tầng của xã hội, đặc biệt là việc thực thi các chính sách an sinh. Do đó, Hội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị Luật và các văn bản hướng dẫn cần bổ sung các chính sách tài chính linh hoạt, đặc biệt là thuế và các khoản thu khác.

Đồng thời, để nguyên tắc thị trường được áp dụng một cách hiệu quả, Hội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị Nhà nước cần rà soát, bổ sung các quy định hiện hành nhằm đưa ra bộ tiêu chí cụ thể, giúp các tổ chức định giá có cơ sở vững chắc để lựa chọn thông tin đầu vào cho các phương pháp thẩm định phổ biến.

Ngoài ra, Hội cũng đề nghị giữ nguyên quy định về định giá đất cụ thể. Bởi vì bảng giá đất và hệ số điều chỉnh mang bản chất là cách định giá hàng loạt. Do đó, cách tính này sẽ không thể bao hàm được các trường hợp cụ thể theo nguyên tắc giá thị trường và sẽ tác động đến chính sách tài chính giữa Nhà nước và các tổ chức, cá nhân sử dụng đất…

Thủy Tiên