Các chuyên gia đánh giá, sự sụt giảm về tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý I/2026 đến từ việc lãi suất thả nổi tại nhiều hệ thống ngân hàng đã chạm mức 14 - 16%/năm, tạo áp lực tài chính lớn cho người mua. Thanh khoản hiện nay chỉ tập trung cục bộ tại các dự án phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ổn định, các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như có lượng giao dịch rất hạn chế
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Nhìn lại tổng thể, thị trường bất động sản quý I/2026 đang bước vào một trong những giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Quý 1/2026, thị trường bất động sản Tp.HCM rơi vào thế 'lệch pha' khi nguồn cung tăng mạnh nhưng thanh khoản chững lại rõ rệt. Áp lực lãi suất cao cùng tâm lý phòng thủ khiến người mua dè dặt, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt.
Không chỉ tác động trực tiếp khách hàng vay mua nhà, lãi suất tăng cao còn ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp bất động sản, đẩy chi phí vốn tăng vọt.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 1/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi đất nền dần sôi động trở lại, trong khi căn hộ chững lại và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng do thanh khoản thấp.
Thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh đã ghi nhận một khởi đầu năm 2026 với tổng cộng 3.840 căn hộ và 231 căn nhà liền thổ được chào bán mới trong quý I/2026, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước.
Hiện nay, thị trường nhà ở cao tầng tại Hà Nội gần như không còn sản phẩm có mức giá dưới 55 triệu đồng/m2. Giá chào bán trung bình trong quý I/2026 đạt hơn 123 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án hơn 284 triệu đồng/m2.
Dù giá căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao do nguồn cung cao cấp áp đảo, thị trường đang xuất hiện dấu hiệu chững lại khi giao dịch giảm và người mua trở nên thận trọng hơn.
Sau giai đoạn tăng nóng với những quyết định xuống tiền mang tính 'đu theo đám đông', thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt. Khi chi phí vốn tăng, rủi ro bộc lộ và các công cụ quản lý phát huy hiệu quả, tâm lý FOMO dần nhường chỗ cho cách tiếp cận thận trọng và dài hạn hơn.
Giá chào bán nhà ở cao tầng tại Hà Nội đang neo cao với sự xuất hiện nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp. Theo đó, trong quý I/2026, giá trung bình chào bán mới chung cư Hà Nội đạt hơn 123 triệu/m²…
Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, trong quý I/2026, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 5.300 căn hộ và 164 nhà liền thổ mới với hơn 30 dự án có quỹ căn mới, chủ yếu tại các khu vực cạnh và ngoài vành đai 3 có hạ tầng đang phát triển.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô năm 2026 còn nhiều biến động, đặc biệt là mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và khó dự đoán, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh sâu sắc.
Trong quý 1/2026, kinh tế Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP đạt 7,83%, mức cao nhất kể từ năm 2011. Kết quả này cho thấy khả năng chống chịu và thích ứng của nền kinh tế trước các cú sốc bên ngoài, đồng thời khẳng định hiệu lực, hiệu quả trong quản lý điều hành vĩ mô của chính phủ.
Thị trường bất động sản quý 1 năm 2026 đang bước vào một trong những giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Báo cáo của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ thương mại có giá khoảng 2-3 tỷ đồng tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động bắt đầu hạ nhiệt khi hàng loạt ngân hàng điều chỉnh giảm, thị trường bất động sản đang kỳ vọng vào một 'cú hích' mới để cải thiện thanh khoản. Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng, động thái này chưa đủ sức kéo dòng tiền quay trở lại.
Thị trường bất động sản chung cư và đất nền trên địa bàn Hà Nội có dấu hiệu chững lại và đi ngang. Dù vậy, giá bán vẫn neo ở mức cao, gần như không hề giảm.
Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý, còn nhà đầu tư với tiềm lực tài chính dường như đang chờ 'cú sập' của thị trường để săn hàng giá rẻ.
Thị trường căn hộ Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu 'hạ nhiệt' rõ rệt trong quý I/2026 khi lượng giao dịch thành công giảm mạnh.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia, ngang hàng với giao thông hay năng lượng nhằm mở rộng nguồn cung và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng nhanh trong những tháng đầu năm, tạo áp lực đáng kể lên cả chủ đầu tư và người mua nhà. Đây là giai đoạn điều chỉnh cần thiết nhằm tái cấu trúc thị trường, sản phẩm theo hướng minh bạch và bền vững hơn.
Lãi suất cao đóng vai trò như một 'bộ lọc tự nhiên' của thị trường. Áp lực lãi suất sẽ khiến thị trường loại bỏ dần các yếu tố đầu cơ, từ đó tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định hơn trong dài hạn.
Các nhóm doanh nghiệp trên thị trường bất động sản đang ngày càng phân hóa. Trong khi các doanh nghiệp mạnh tận dụng các thương vụ mua bán, sáp nhập để bứt phá thị phần thì những đơn vị lạm dụng đòn bẩy tài chính lại rơi vào vòng xoáy đình trệ và phải lựa chọn giữa việc tái cấu trúc quyết liệt hoặc chấp nhận rời bỏ cuộc chơi.
Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2026 với kỳ vọng về một chu kỳ phục hồi mới, song thực tế đang cho thấy một bức tranh nhiều gam màu trầm, thậm chí lấn át màu sáng.
Ngành du lịch Việt Nam đang chứng kiến đà phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ. Đây chính là bệ phóng vững chắc cho bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thị trường không còn phát triển theo kiểu 'sốt nóng', cào bằng, mà diễn ra sự phân hóa sâu sắc dựa trên giá trị thực.
Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, trong đó giỏ hàng mới chiếm hơn 50% tổng nguồn cung từ đầu năm 2026 đến nay, nhưng chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, nguồn cung này ghi nhận xu hướng giảm 6% theo quý và giảm tới 23% theo năm, phản ánh sự thận trọng của các chủ đầu tư cũng như những biến động về nhu cầu thị trường.
Sự phân hóa trên thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng rõ nét, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Dòng tiền ngày càng hướng tới các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và khả năng khai thác bền vững.
Các chuyên gia cho rằng mặc dù thị trường nhà ở đang trải qua giai đoạn chững lại ngắn hạn do áp lực tài chính, nhưng triển vọng trung hạn vẫn được củng cố bởi các yếu tố nền tảng. Sự phục hồi của thị trường sẽ gắn liền với việc cải thiện hạ tầng và sự phát triển của các khu vực ven đô.
Ghi nhận trong quý I/2026, thị trường bất động sản có sự phân hóa rõ nét giữa hai đầu tàu lớn nhất cả nước. Nếu Hà Nội tiếp tục mở rộng không gian phát triển và gia tăng nguồn cung, thì TP.HCM lại bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh khi thanh khoản suy giảm dưới áp lực lãi suất và tín dụng.
Thị trường BĐS TP.HCM quý II/2026 được dự báo tiếp tục đối mặt nhiều thách thức khi nguồn cung hạn chế, sức cầu ở mức thấp và mặt bằng giá vẫn neo cao.
Theo các chuyên gia, lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý
Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý.
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, làn sóng nguồn cung lớn đổ bộ, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh và áp lực tăng giá là những thách thức lớn, đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
Trong khi dòng vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục trong 5 năm qua tạo bệ phóng vững chắc, áp lực lãi suất thả nổi lên tới 12% đang tạo ra một cuộc sàng lọc tự nhiên mạnh mẽ, đẩy thị trường hướng về các sản phẩm có giá trị thực và chất lượng vận hành cao
Giá biệt thự, nhà liền kề dự án ở một số khu vực tại TPHCM đã 'dễ thở' hơn. Một số khu biệt thự được đánh giá nhắm đến giới siêu giàu.
Trong bối cảnh giá căn hộ tiếp tục neo cao và lãi suất có xu hướng gia tăng, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự điều chỉnh từ phía doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách ưu đãi tài chính nhằm hỗ trợ người mua ở thực, góp phần duy trì thanh khoản và ổn định thị trường.
Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý I/2026 ghi nhận thanh khoản sụt giảm mạnh trên diện rộng, trong khi giá bán sơ cấp vẫn tăng do chi phí đầu vào và nguồn cung hạn chế.
Khi mặt bằng giá bất động sản ngày càng tăng, những sản phẩm căn hộ tầm trung, có giá hợp lý với sức mua của người dân vẫn khan hiếm. Trong bối cảnh đó, việc triển khai các chính sách đồng bộ về hỗ trợ tài chính, tái cấu trúc thị trường,… càng trở nên quan trọng để hàng triệu người có nhu cầu thật tiếp cận được với nhà ở.
Phân khúc căn hộ đang tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản Tp.HCM trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu ở thực duy trì ổn định.
Kết thúc quý I/2026, mặt bằng giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục thiết lập những cột mốc mới, tuy nhiên tâm lý thận trọng lại đang bao trùm thị trường bất động sản khiến dòng tiền vận động chậm lại.
Chuyên gia cho rằng khi các chi phí đầu vào đều tăng, doanh nghiệp rất khó điều chỉnh giảm giá bán chung cư. Chưa kể người mua nhà ngày càng đòi hỏi cao, chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng những thứ đặc biệt, dẫn đến chi phí cũng gia tăng.
Đây chính là giai đoạn thuận lợi để những người có sẵn dòng tiền tiếp cận các sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn, khi thị trường bước vào chu kỳ sàng lọc lành mạnh.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung của thị trường, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.
Thanh khoản chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại rõ nét do áp lực từ nguồn cung giá cao và lãi suất có xu hướng tăng.