Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh, thu hẹp khoảng cách với giá tại TPHCM
Giá trung bình căn hộ sơ cấp mở bán tại thị trường Hà Nội đang tăng nhanh hơn so với TPHCM, khiến khoảng cách giá giữa hai thị trường thu hẹp đáng kể. Trong quí 2-2025, căn hộ tại Hà Nội có giá trung bình đạt khoảng 80 triệu đồng/m², trong khi TPHCM là 89 triệu đồng/m².
Trong quí 2-2025, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 80 triệu đồng/m², trong khi TPHCM là 89 triệu đồng/m². Ảnh: TL
TTXVN đưa tin, theo dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group (Tập đoàn công nghệ nghiên cứu về bất động sản tại Việt Nam), trong quí 2-2025, ở thị trường Hà Nội có 7.800 căn hộ mở mới, tăng gần gấp đôi so với quí 1. Lượng giao dịch cũng tăng tương ứng, đạt 7.800 căn, tăng 143% so với tổng 3 tháng đầu năm, tương đương nguồn cung mới.
Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp quí 2-2025 đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quí 1 và tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, tại TPHCM, khoảng 1.900 căn hộ mở bán mới trong quí 2-2025. Dù nguồn cung mới hạn chế nhưng lượng tiêu thụ vượt cung, lên tới 2.900 căn (tăng 72% so với cùng kỳ), bao gồm cả các sản phẩm đã được mở bán trước đó.
Giá căn hộ trung bình tại đây quanh mức 89 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quí trước (biến động không đáng kể) và cao hơn 15% so với cùng kỳ.
Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng nhanh, ngày càng rút ngắn khoảng cách với TPHCM. Nếu đầu năm 2024, giá trung bình ở TPHCM cao hơn Hà Nội gần 20 triệu đồng/m², đến tháng 7-2025, mức chênh lệch chỉ còn khoảng 9 triệu đồng/m².
Sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung và phân khúc sản phẩm là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản Hà Nội tăng nhanh hơn TPHCM trong thời gian qua. Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quí 2-2025 tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Đáng chú ý, 4 dự án hạng sang với lượng sản phẩm lớn được mở bán với mức giá trung bình hơn 80 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) góp phần đẩy giá bán trung bình lên cao.
Trên thực tế, Hà Nội không có dự án trung cấp nào mở bán trong quí 2, những căn hộ có mức giá dưới 65 triệu đồng/m² chỉ rải rác ở khu đô thị phía đông Hà Nội hoặc vùng lân cận (Văn Giang, Hưng Yên). Trong khi đó, tại TPHCM, tuy nguồn cung hạn chế nhưng cơ cấu đa dạng hơn. Đặc biệt, thành phố có sự xuất hiện của dự án phân khúc trung cấp (chiếm khoảng 42% nguồn cung mới). Từ đó, mức giá trung bình tại thị trường này không tăng đột biến, duy trì trạng thái đi ngang.
