Góp ý cho nghị định liên quan đến công tác định giá đất
Đồng chí Trần Văn Lâu - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng (ngồi giữa) dự họp tại điểm cầu tỉnh Sóc Trăng. Ảnh: XUÂN NGUYÊN
Cuộc họp được tổ chức để trao đổi, góp ý cho dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, ngày 3/4/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Theo đó, các góp ý liên quan đến Nghị định số 44/2014/NĐ-CP tập trung vào các nội dung về điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất; thông tin áp dụng phương pháp định giá đất; xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong phương pháp so sánh; trình tự, nội dung xác định giá đất theo các phương pháp so sánh, thặng dư, thu nhập, hệ số điều chỉnh giá đất; quyết định giá đất cụ thể; chuẩn bị thực hiện định giá đất, lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể; trình tự, thủ tục thực hiện xác định giá đất cụ thể; điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường, xây dựng báo cáo thuyết minh phương án giá đất…
Góp ý cho dự thảo, tỉnh Sóc Trăng đề nghị không áp dụng phương pháp thu nhập để định giá đất đối với nhóm đất nông nghiệp và cần có quy định cụ thể đối với phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đất. Do giá đất xác định theo phương pháp hệ số thường thấp hơn các phương pháp khác, chưa sát với giá phổ biến trên thị trường nên xem xét bỏ nội dung áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất tại điểm c khoản 4 Điều 5 của Nghị đinh số 44/2014/NĐ-CP. Sóc Trăng cũng đề nghị Chính phủ quy định cụ thể hoặc giao bộ, ngành hướng dẫn cụ thể các nội dung về xác định, quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, bỏ nội dung thành lập hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trong quy trình xác định giá đất cụ thể do hiện nay hội đồng thẩm định giá đất cụ thể đã được thành lập và hoạt động tại cấp tỉnh, huyện…
Kết luận tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường ghi nhận, tiếp thu các ý kiến, góp ý tại cuộc họp. Các phương pháp định giá đất phải đảm bảo tính chính xác, theo đúng quy định. Việc định giá đất cụ thể phải theo đúng trình tự, không để chồng chéo giữa các quy định, bám sát Luật Đất đai sửa đổi. Về phía các địa phương, Phó Thủ tướng yêu cầu phải cụ thể phương pháp xác định hệ số điều chỉnh giá đất, biến động đất đai cùng với các hệ số liên quan khác; theo đó UBND cấp tỉnh có nhiệm vụ xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trình HĐND cấp tỉnh.
