Hà Nội chấn chỉnh công tác đấu giá đất

Phiên đấu giá đất tại huyện Sóc Sơn.

Sáng 30/11, huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức đấu giá 22 thửa đất tại xã Đỗ Động, với diện tích từ hơn 85m2 đến 135m2. Giá khởi điểm các thửa đất từ 5,3 triệu đồng/m2, tương ứng số tiền cọc gần 91 đến gần 144 triệu đồng/thửa đất. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng; ít nhất sáu vòng bắt buộc; bước giá tối thiểu 5 triệu đồng/m2.

Cuộc đấu giá diễn ra đến vòng thứ tám, với mức giá khách hàng trả cao nhất khoảng 70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khách hàng đồng loạt bỏ cuộc, cho nên các lô đất đấu giá đều không thành công.

Theo đại diện Ủy ban nhân dân huyện Thanh Oai, việc đấu giá không thành công 22 lô đất lần này sẽ ảnh hưởng tới thu ngân sách của huyện.

Thời gian qua, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá nhiều vòng theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội tại ba phiên đấu giá, nhưng người dân vẫn chưa quen với cách thức mới cho nên không tham gia. Phần lớn những người tham gia đấu giá nhiều vòng là nhân viên các văn phòng nhà đất, dẫn đến những người này sẽ có thể quen biết nhau và móc nối với nhau cùng trả giá.

Trước đó, ngày 23/11, huyện Thanh Oai cũng tổ chức đấu giá 23 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Các thửa đất được mang ra đấu giá có diện tích từ hơn 93m2 đến hơn 170m2. Giá khởi điểm các thửa đất từ 5,3 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá thu hút 97 khách hàng với 413 hồ sơ tham gia và kết thúc sau 11 vòng. Tuy nhiên, trong tổng số 23 lô đất chỉ có 10 lô đấu giá thành công, 13 lô đất còn lại đều bị loại vì sai quy định đấu giá.

Tại phiên đấu giá 58 thửa đất ở thôn Đông Lai xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn tổ chức ngày 29/11, nhiều diễn biến bất thường cũng xảy ra.

Cụ thể, 58 thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 90 đến 224m2, với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá là cách bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu năm vòng theo phương thức trả giá lên. Tiền đặt đặt cọc đấu giá mỗi thửa đất từ 223 triệu đồng đến gần 550 triệu đồng.

Theo đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ năm, một số thửa đất được khách hàng trả giá cao “bất thường”, trong đó có khách hàng trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho ba thửa đất (ký hiệu A12, A13, C6). Cùng với đó, có khách hàng trả giá 101,4 triệu đồng/m2 cho 13 thửa đất khác và hai khách hàng trả giá 98,4 triệu đồng/m2 cho 10 thửa… Tuy nhiên, đến vòng đấu giá thứ sáu, có 36 thửa đất không có khách hàng tiếp tục trả giá.

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, việc trả giá 30 tỷ đồng/m2 có thể do người tham gia trả giá ghi nhầm. Tuy nhiên, không loại trừ khả năng có một số nhóm đầu cơ đất tham gia đấu giá nhằm thổi giá đất để bán những lô đất đã sở hữu tại khu vực chung quanh để trục lợi. Những thửa đất được trả giá cao lên tới 90-100 triệu đồng/m2, có thể sẽ bị bỏ cọc. Bởi, tại những vị trí đẹp tại xã Mai Đình, giá đất được giao dịch cao nhất cũng chỉ khoảng hơn 50 triệu đồng/m2.

Ủy ban nhân dân huyện Sóc Sơn đã giao Công an huyện điều tra, làm rõ động cơ của nhóm khách hàng có hành vi "phá" đấu giá khi trả giá ba-lô đất lên hơn 30 tỷ đồng/m2, sau đó “xin” rút.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, từ tháng 8/2024 tới nay, nhiều phiên đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội đã thu hút hàng trăm người tham dự. Giá trúng đấu giá liên tiếp thiết lập kỷ lục mới khi nhiều khu đất được trả giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, gần đây, giá trúng đấu giá đất ngoại thành Hà Nội đã có dấu hiệu "hạ nhiệt" sau khi Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có nhiều chỉ đạo kịp thời.

Vì thế, để lành mạnh công tác đấu giá đất, góp phần tạo nguồn thu cho ngân sách các địa phương, các đơn vị chức năng của thành phố cần tiếp tục hoàn thiện quy định liên quan đến đấu giá đất, trong đó hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Ưu tiên việc đấu giá đất cho các tổ chức để thực hiện dự án đầu tư để lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

MINH VÂN