Người mua hưởng lợi từ cuộc chiến thị phần cao ốc phía Nam trong quý IV/2023

Lượng cung và cầu cao ốc tăng trưởng so với quý trước

Loạt dự án chào hàng cuối năm

Báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý III/2023 của DKRA Group cho thấy, thị trường căn hộ có 17 dự án mở bán trong quý vừa qua, nguồn cung mới khoảng 4.542 căn, tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh.

Nguồn cung mới ghi nhận tăng gấp 2,5 lần so với quý trước nhưng chỉ bằng 83% so với cùng kỳ năm 2022.

Tiếp nối đà hồi phục, quý IV/2023 sẽ cực kỳ hứa hẹn khi hàng loạt chủ đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh như: Bình Dương, Đồng Nai sẽ bung các giỏ hàng ở phân khúc căn hộ chung cư.

Tại TP. Hồ Chí Minh, những chủ đầu tư lớn tiếp tục cung cấp nguồn cung như: Tập đoàn Nam Long với các dự án Mizuki Park (Bình Chánh), Akari City (quận 8); Tập đoàn Khang Điền với Privia (Bình Tân)….

Ngoài ra, con cá mập của làng bất động sản phía Nam là Tập đoàn Hưng Thịnh sau khi được Ngân hàng Thương mại Cổ phần Bưu điện Liên Việt “bơm” 5.000 tỷ đồng cũng rục rịch triển khai các dự án căn hộ trở lại.

Không chịu kém cạnh TP. Hồ Chí Minh, “gã hàng xóm” Bình Dương cũng góp mặt “anh hào” khi rất nhiều chủ đầu tư đưa hàng ngàn căn hộ ra thị trường.

Đơn cử: Tập đoàn Pi City phát triển Dự án Pi City Sky Park (mặt tiền quốc lộ 1A, phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương) được quy hoạch 3 khối chung cư từ 21 đến 40 tầng, mật độ xây dựng 52%, còn lại là diện tích rộng lớn là cảnh quan.

Cũng trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Tập đoàn Bcons cũng tung ra thị trường 2 dự án lần lượt mang tên là Bcons City (đường Thống Nhất, TP. Dĩ An) và Bcons Polaris (đường Lê Trọng Tấn, TP. Dĩ An) với số lượng hơn 1.000 căn hộ.

Ngoài ra, Phú Đông Sky Garden là một dự án đầy hấp lực, mang tính lựa chọn cao cho người mua khi toàn dự án chỉ có 640 căn hộ, được xây dựng trên 6.015m2 và dự kiến sẽ bàn giao vào năm sau.

Cuộc đua nguồn cung vùng ven trở nên sôi động hơn khi tại tỉnh Đồng Nai có sự tham gia của 1 tập đoàn bất động sản uy tín khác là Thăng Long Real. Dự kiến trong quý IV, Thăng Long Real Group sẽ hoàn thiện pháp lý và công bố Dự án Fiato (TP. Nhơn Trạch) với gần 800 căn hộ ra thị trường.

Ông Đoàn Chí Thanh – Giám đốc của Địa ốc Hoàng Anh Holdings nhận định, việc các chủ đầu tư đồng loạt bán căn hộ làm cho thị trường mang tính cạnh tranh cao. Khi đó, để kéo người mua, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,…được áp dụng dẫn đến người có nhu cầu hưởng lợi.

Đồng thời, với động thái hạ lãi suất cho vay ở các ngân hàng thương mại, thanh khoản trên thị trường thứ cấp hồi phục với giá bán ghi nhận tăng nhẹ từ 1% - 3% trong quý III/2023 sẽ tiếp tục được nâng lên ở cuối năm.

Một dự án sẽ cung cấp số lượng lớn căn hộ cho thị trường chung cư trong quý IV/2023

Những số liệu phục hồi của phân khúc chung cư

Theo thông tin tổng hợp từ Bộ Xây dựng, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất. Tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

Còn thống kê từ DKRA Group chỉ ra, tỷ lệ tiêu thụ chung cư ở quý III/2023 đạt khoảng 72% nguồn cung mới, tương đương 3.270 căn, gấp 2,8 lần so với quý trước và tăng 13% so với cùng kỳ.

Chuyên gia Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho biết, việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.

Ông Lê Bảo Long lý giải, do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác.

Đặt niềm tin vào thị trường bất động sản sẽ phục hồi, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, lãi suất cho vay giảm và các động thái hỗ trợ từ Chính phủ dự báo sẽ kích thích nguồn cung tăng trưởng và thúc đẩy thị trường”.

Còn các chuyên gia từ DKRA Group cho rằng, trong quý IV/2023, phân khúc căn hộ hạng A giữ vững vị thế chủ đạo tại TP. Hồ Chí Minh, trong khi đó căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh.

“Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, lãi vay và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án kéo dài,… Giá cũng như thanh khoản thứ cấp có thể sẽ tiếp tục đà phục hồi ở quý III/2023 nhờ vào động thái giảm lãi suất và tâm lý mua bất động sản vào dịp cao điểm cuối năm”, DKRA Group đánh giá

Kỳ Phương