Những thành phố có giá nhà ở đắt đỏ nhất châu Âu

Nhà ở đang là một chủ đề “nóng” trên khắp châu Âu. Vấn đề không chỉ nằm ở nguồn cung hạn chế mà còn ở khả năng chi trả, khi nhà ở cực kỳ đắt đỏ tại các thủ đô, khu vực đô thị lớn và các điểm đến du lịch. Giá nhà và tiền thuê nhà có sự chênh lệch đáng kể giữa các quốc gia.

Báo cáo “Bản đồ giá cả thế giới năm 2026” do Viện Nghiên cứu Deutsche Bank công bố so sánh giá mỗi mét vuông khi mua một căn hộ tại khu vực trung tâm thành phố ở 69 thành phố, trong đó có 28 thành phố thuộc châu Âu.

Giá trên mỗi mét vuông khi mua căn hộ tại trung tâm thành phố (năm 2026)

Hai thành phố của Thụy Sĩ đứng ở vị trí cao nhất, đưa Thụy Sĩ trở thành quốc gia có giá bất động sản tại khu vực trung tâm thành phố đắt đỏ nhất. Giá mỗi mét vuông căn hộ tại Zurich là 22.910 euro, trong khi tại Geneva là 19.439 euro. Vậy, tức là với một căn hộ có diện tích 80 mét vuông, mức giá tương ứng sẽ vào khoảng, 1,8 triệu euro (khoảng 54 tỷ đồng) tại Zurich và 1,5 triệu euro tại Geneva.

London (Anh Quốc) đứng thứ ba, với giá 17.241 euro mỗi mét vuông. Như vậy, một căn hộ có diện tích này sẽ có giá khoảng 1,379 triệu euro (khoảng 41 tỷ đồng).

Paris (Pháp) đứng ngay sau London, nhưng bất động sản tại thủ đô nước Pháp có giá tương đối rẻ hơn so với London. Giá mỗi mét vuông tại đây là 12.771 euro. Mua một căn hộ tại khu vực trung tâm London đắt hơn khoảng 35% so với Paris.

Vienna (Áo) hoàn tất top 5, với mức giá 12.483 euro/mét vuông.

Munich là thành phố có giá bất động sản đắt nhất tại Đức, ở mức 11.435 euro/mét vuông. Luxembourg (11.011 euro/mét vuông), Copenhagen (10.191 euro/mét vuông), Stockholm (10.037 euro/mét vuông) và Oslo (9.785 euro/mét vuông)cũng nằm trong top 10.

Helsinki (Phần Lan) đứng thứ 13, với mức giá 8.431 euro/mét vuông. Milan (Italy) và Amsterdam (Hà Lan) có giá cao hơn một chút so với thủ đô Phần Lan, lần lượt ở mức 9.378 euro/mét vuông và 9.273 euro/mét vuông.

Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ) là thành phố châu Âu có giá bất động sản rẻ nhất trong danh sách, ở mức 2.646 euro/mét vuông, tiếp theo là thủ đô của nước láng giềng Hy Lạp là Athens, với 3.442 euro/mét vuông. Brussels, thủ đô của Liên minh châu Âu (EU), cũng nằm trong nhóm những thành phố có giá rẻ nhất, đứng thứ ba từ dưới lên. Giá mua một mét vuông căn hộ tại đây là 4.380 euro.

Nhìn chung, mức giá trung bình cho 28 thành phố là 9.090 euro/mét vuông. Dựa trên con số này, chi phí một căn hộ rộng 80 mét vuông chỉ vượt 1 triệu euro tại 4 thành phố. Trong đó, Zurich thực tế đã tiến sát ngưỡng 2 triệu euro, trong khi Geneva có giá trên 1,5 triệu euro.

Cùng một giỏ hàng hóa và dịch vụ có giá trung bình 100 euro tại EU, thì tại mỗi quốc gia, giỏ hàng đó sẽ ghi nhận mức giá bao nhiêu?

Về khía cạnh giá cả hàng hoá và dịch vụ tiêu dùng, Luxembourg là quốc gia đứng đầu danh sách, trong khi Romania có mức giá thấp nhất. Giá tiêu dùng tại Luxembourg cao gấp 2,5 lần so với Romania.

Khi đưa thêm các quốc gia ứng cử viên gia nhập EU và các thành viên EFTA vào danh sách, Iceland trở thành quốc gia đắt đỏ nhất còn Bắc Macedonia là nước rẻ nhất, khiến khoảng cách được nới rộng lên 3,7 lần.

Nhìn chung, Tây Âu và Bắc Âu có xu hướng có mặt bằng giá cao hơn, trong khi Trung và Đông Âu vẫn có mức giá rẻ hơn.

Giá tại Iceland cao hơn 83,7% so với mức trung bình của EU, trong khi Thụy Sĩ cao hơn 81%.

“Các số liệu này luôn cần được xem xét cùng với thu nhập. Điều quan trọng đối với mức sống không phải là giá cả cao hay thấp, mà là một mức lương tại địa phương có thể mua được bao nhiêu hàng hóa và dịch vụ tại chính địa phương đó - tức sức mua, chứ không chỉ đơn thuần là mức giá niêm yết”, Giáo sư Robert Inklaar thuộc Đại học Groningen nói với Euronews Business.

Chẳng hạn, giá cả tại Thụy Sĩ đắt đỏ nhưng mức lương tại nước này đủ cao để sức mua của người dân thuộc nhóm mạnh nhất châu Âu; cùng một mặt bằng giá nhưng nếu đi kèm mức lương thấp hơn nhiều thì cảm nhận về chi phí sẽ hoàn toàn khác.

Đan Mạch (40,2%), Ireland (39,6%) và Na Uy (38,4%) cũng nằm trong nhóm những quốc gia đắt đỏ nhất châu Âu, với mặt bằng giá cao hơn khoảng 40% so với mức trung bình của EU.

Thụy Điển và Phần Lan đứng ngay sau, nhưng chỉ số giá của hai nước này tương đối thấp hơn. Giá cả tại Thụy Điển cao hơn 28,4%, còn tại Phần Lan cao hơn 26,1% so với mức trung bình của EU.