Sở Xây dựng TP.HCM ý kiến về 442 khu đất làm dự án nhà ở theo cơ chế thí điểm

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến đối với 442 vị trí, khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại theo năm nội dung.

Trong đó, liên quan đến nội dung về diện tích đất do cơ quan, tổ chức nhà nước quản lý nhưng không thể tách thành dự án độc lập và phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án có phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP đã được phê duyệt hay không, Sở Xây dựng cho rằng khu đất thực hiện dự án có thuộc trường hợp diện tích cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 171 thì việc xác định diện tích của cơ sở di dời không thuộc chức năng, nhiệm vụ của Sở.

Sở Xây dựng cũng có ý kiến về các nội dung như: sự phù hợp của vị trí, khu đất dự kiến thực hiện với đồ án quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết, phân khu tỷ lệ 1/2000; sự phù hợp với định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP.HCM đã được phê duyệt; khả năng kết nối giao thông của dự án đối với hạ tầng xung quanh…

Sở Xây dựng TP.HCM có ý kiến về 442 vị trí, khu đất thí điểm làm dự án nhà ở thương mại.

Các vị trí, khu đất này là kết quả rà soát từ các quận, huyện và TP Thủ Đức (cũ) trên địa bàn TP.HCM. Trong đó, địa phương có nhiều vị trí, khu đất phát triển nhà ở thương mại nhất gồm: TP Thủ Đức (133 vị trí, khu đất), huyện Bình Chánh (57 vị trí, khu đất), huyện Nhà Bè (37 vị trí, khu đất) và quận 12 (33 vị trí, khu đất).

Nghị quyết số 171/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2025.

Theo Nghị quyết 171, nhà đầu tư được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét, cấp phép cho các doanh nghiệp bất động sản được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để triển khai dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, để được thực hiện theo cơ chế thí điểm, dự án phải đáp ứng nhiều điều kiện. Cụ thể, dự án cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Bên cạnh đó, dự án cũng phải nằm trong chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, đã được phê duyệt theo đúng quy định pháp luật.

Đáng chú ý, chỉ những dự án nằm trong danh mục các khu đất được HĐND cấp tỉnh thông qua và đưa vào kế hoạch triển khai mới đủ điều kiện để thực hiện thí điểm.

Phương Uyên