Các luật mới được sửa đổi, bổ sung quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực. Đặc biệt, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Nghị định số 100/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở đã tháo gỡ hàng loạt vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội.
Việc tăng ưu đãi cho chủ đầu tư, cắt giảm thủ tục hành chính… sẽ giúp khơi thông nguồn cung nhà ở xã hội, nhưng để chính sách nhà ở nhân văn này được thành công, cũng cần thúc đẩy cả sức mua trên thị trường.
Một tin vui cho lĩnh vực nhà ở xã hội là mới đây Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính, NHNN nghiên cứu, xây dựng gói 30.000 tỷ đồng.
Người dân khi mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trực tiếp từ nhà đầu tư, hoặc thông qua sàn giao dịch bất động sản, phải được tiếp cận đầy đủ thông tin; được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đúng giá công bố, không phải trả thêm phí khác.
Ông Huỳnh Văn Thuận, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội, cho rằng lãi suất vay mua nhà ở xã hội tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm là hợp lý vì để công bằng với lãi suất cho vay đối với người nghèo.
Các chuyên gia cho rằng việc tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng rất lớn đến người dân vay mua nhà ở xã hội vì họ có thu nhập thấp.
Kể từ ngày 1-8, người mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ bị áp lực do lãi suất sẽ tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm.
Theo HoREA, áp mức lãi mua nhà xã hội 6,6%/năm là quá cao, vượt lãi vay hiện nay tại NHTM, như Vietcombank đang cho vay tiêu dùng lãi 4,2-5%/năm.
Quy định mới có nhiều ưu đãi cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê và khuyến khích tư nhân tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
Vừa qua, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định về việc phê duyệt cập nhật Danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các kế hoạch phát triển nhà ở, nhà ở xã hội của thành phố giai đoạn 2021 - 2025 (đợt 3).
Theo Nghị định mới của Chính phủ, trường hợp mua, thuê nhà ở xã hội (NƠXH) mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê nhà. Nếu xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán, hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 1 tỷ đồng.
Hành lang pháp lý hoàn thiện hơn cùng các cơ chế, chính sách hỗ trợ sẽ giúp gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội, trở thành phân khúc trọng điểm trong giai đoạn tới.
Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) mới đây đã có văn bản gửi chi nhánh NHCSXH các tỉnh, thành phố về việc điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội, theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nghị định đã quy định rất rõ những điều kiện về thu nhập và trường hợp được hưởng chính sách mua hoặc thuê nhà ở xã hội, giúp người lao động có thể dễ dàng tiếp cận chính sách; tuy nhiên, điều khó khăn nhất hiện nay là tiến độ hoàn thiện các dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm và khó hoàn thành mục tiêu đã đề ra.
Ngoài các quy định 'gỡ khó' cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội (NƠXH), Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/8 được điều chỉnh theo hướng nới lỏng hơn cho những người có nhu cầu tiếp cận NƠXH. Phóng viên báo Tin tức đã trao đổi với Luật sư Phạm Thành Tài, Giám đốc Công ty Luật Phạm Danh về vấn đề này.
Những điều chưa ổn, còn có 'độ vênh' lớn giữa chính sách và thực tiễn trong mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đang dần được gỡ bỏ với những động thái tích cực gần đây của cơ quan quản lý.
Theo nhận định của các chuyên gia, những quy định mới về nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở 2023 và những hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 100/2024/N-CP đã thể hiện sự thông thoáng. Nhờ đó, nhiều vướng mắc gây khó khăn cho quá trình triển khai sẽ được tháo gỡ và tạo động lực để phân khúc nhà ở xã hội phát triển.
Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị định số 100/2024/N-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trong đó có các quy định chi tiết nhằm 'gỡ khó' cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội…
Từ hôm nay (1-8), nhiều chính sách mới quan trọng về đất đai, bất động sản... sẽ chính thức có hiệu lực.
Nới lỏng điều kiện về thu nhập, mở rộng đối tượng tiếp cận mua nhà ở xã hội sẽ giúp cho phân khúc này có nhiều không gian phát triển hơn trong thời gian tới, từ đó đẩy nhanh hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội tới năm 2030.
Người độc thân thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, đã kết hôn thì thu nhập hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng, cùng với đó nhiều thủ tục hành chính phức tạp cũng bị loại bỏ đối với người mua nhà ở xã hội.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 100/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.