Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định về giá đất, trong đó đề xuất UBND cấp tỉnh công bố công khai bảng giá đất trước ngày 01/01 hàng năm và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
LƯƠNG ANH TẾ - Nguyên Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Hải Dương. Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 được Quốc hội thông qua ngày 18.1.2024 và có hiệu lực từ ngày 1.1.2025. Luật đã quán triệt và thể chế hóa tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16.6.2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khóa XIII, phù hợp với thể chế nền kinh tế thị trường định hướng XHCN, khắc phục được những bất cập của Luật Đất đai 2013. Luật tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản, nhà đất, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội trong những năm tới.
Còn gần 1 năm nữa, Luật Đất đai 2024 mới chính thức có hiệu lực (ngày 1-1-2025), nhưng, việc nghiên cứu, xây dựng, ban hành hàng trăm văn bản hướng dẫn thực thi và nhiều điều kiện quan trọng khác cần phải được tiến hành hết sức khẩn trương, nhằm đảm bảo luật đi vào cuộc sống, phát huy hiệu quả cao nhất.
Theo quy định mới của Chính phủ có 4 phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.
Nghị định số 12/2024/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành đã bổ sung Điều 5b về thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) có văn bản góp ý dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 44 quy định về giá đất. Trong đó, Hiệp hội cho biết, nội dung định giá đất theo phương pháp thặng dư chưa hợp lý và cân bằng.
HoREA đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường xem xét trình Thủ tướng, bổ sung thêm 2 loại chi phí vào Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất.
HoREA đánh giá trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư chưa bao gồm hai khoản chi phí: (1) Chi phí dự phòng trong quá trình xây dựng và (2) chi phí lãi vay.
Toàn văn Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Quy định mới của Chính phủ nêu rõ 4 phương pháp định giá đất gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chính phủ vừa ban hành quy định mới về định giá đất để thi hành Luật Đất đai. Theo đó, có 4 phương pháp định giá đất và Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể...
4 phương pháp định giá đất mới được Chính phủ ban hành gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.
Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều về giá đất, trong đó đưa ra 4 phương pháp gồm: So sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Tại Nghị định này, Chính phủ quy định rõ 4 phương pháp định giá đất.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định mới quy định về định giá đất; trong đó, Chính phủ giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (UBND) quyết định giá đất cụ thể hoặc UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp UBND cấp tỉnh ủy quyền theo quy định của Luật Tổ chức chính quyền địa phương.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chiều ngày 1/2/2024, tại buổi họp báo Chính phủ tháng 1/2024, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã thông tin về kế hoạch, chương trình xây dựng các văn bản dưới luật và việc sửa Nghị định số 44/2014/NĐ-CP liên quan đến giá đất.
Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ đề xuất với Chính phủ tập trung nguồn lực thực hiện các nội dung quản lý nhà nước như: Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, điều tra đánh giá cơ bản về đất đai, duy trì hệ thống thông tin đất đai.
Hàng trăm dự án nhà ở thương mại trên địa bàn cả nước bị vướng mắc trong việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, khiến hàng vạn hộ dân mỏi mòn chờ đợi được cấp sổ đỏ/sổ hồng trong nhiều năm qua.
Một trong những điểm rất được trông chờ ở Luật Đất đai (sửa đổi) là đã quy định cụ thể hơn về công tác định giá đất, sẽ có hiệu lực từ 1.1.2025. Trong năm 2024, công tác định giá đất vẫn phải thực hiện theo Luật Đất đai 2013. Do đó, việc ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất là rất cần thiết và cấp bách nhằm sớm tháo gỡ các vướng mắc có liên quan.
Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Đất đai giúp hoàn thiện thể chế pháp luật đồng bộ để nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao vào năm 2045.
Trong khi các tỉnh có cao tốc đi qua bị hàng loạt sai phạm thì Bình Thuận, việc triển khai các thủ tục liên quan đến khai thác khoáng sản phù hợp theo quy định, ngoại trừ việc giải quyết 1 hồ sơ đất đai có chậm vài ngày do khách quan. Thành quả đó có công rất lớn từ Sở Tài nguyên và Môi trường.
Chuyên gia cho rằng, không nên quá kỳ vọng việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) này sẽ khiến cho thị trường phục hồi nhanh chóng, bởi để luật được thẩm thấu và thực thi thì cần khoảng 8 – 12 tháng.
Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý giá đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị phổ biến trên thị trường.
Điểm c Khoản 1 Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định 5 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép nhưng cần đăng ký biến động, tuy nhiên không quy định chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác.
Tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi). Đây là một trong những thông tin được đặc biệt mong đợi trong những ngày đầu năm 2024 bởi Luật Đất đai là một bộ luật lớn có tác động đến nhiều ngành, lĩnh vực; trong đó có bất động sản.
Luật Đất đai 2024 đã được điều chỉnh, sửa đổi đồng bộ và phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã bổ sung xử lý chuyển tiếp về việc xác định giá đất đối với các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 1993, 2003 để xử lý khoảng trống pháp lý, giải quyết vấn đề thực tiễn.
Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) đã góp phần 'thể chế hóa' Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, đã xây dựng thể chế, chính sách về quản lý và sử dụng đất đồng bộ và phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị về việc thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong năm 2023 nhưng chưa được các Bộ, ngành thực hiện triệt để.
Góp ý vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đại biểu Quốc hội đề xuất bỏ phương pháp thặng dư định giá đất trong dự thảo Luật Đất đai bởi không khả thi, không sát thực tế.
Tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, dự kiến diễn ra từ ngày 15/1, Quốc hội sẽ xem xét thông qua dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Đây là dự án luật quan trọng, có ảnh hưởng lớn đến đời sống kinh tế xã hội. Trong đó, vấn đề xác định giá đất, bồi thường khi thu hồi đất… được người dân đặc biệt quan tâm.
Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai trả lời cử tri TP. Pleiku về việc hỗ trợ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân sinh sống tại khu đất do Binh đoàn 15 quản lý.
Nhiều chính sách được ban hành nhằm gỡ khó cho thị trường bất động sản, nhưng vẫn còn đó những chủ trương cần sớm hiện thực hóa bằng các chính sách đặc biệt.
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo sớm ban hành nghị định sửa đổi bổ sung Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định về giá đất.
Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong năm 2023 nhưng chưa được các Bộ, ngành thực hiện liên quan đến ngành bất động sản.
Năm 2023, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có kế hoạch đưa 6 khu đất ra bán đấu giá nhưng thủ tục kéo dài nên chưa bán được mảnh nào. Tại Đồng Nai, năm 2023 tổ chức đấu giá 36 khu đất với diện tích hơn 77 ha nhưng cũng không đạt.
Việc Nghị quyết số 42/2017 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng hết hiệu lực ngày 31-12-2023 sẽ tạo ra khoảng trống pháp lý về xử lý tài sản bảo đảm là dự án bất động sản.
Hiện nay, vẫn còn một số vấn đề, ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong năm 2023 nhưng chưa được các Bộ, ngành thực hiện liên quan đến BĐS.
Bên cạnh việc đánh giá cao những nỗ lực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của Chính phủ trong thời gian qua, HoREA nhận thấy vẫn còn một số biện pháp được đề ra nhưng chưa được thực hiện đầy đủ.
Theo HoREA, thị trường bất động sản hiện đang dần phục hồi và có thể phát triển vững vàng hơn từ cuối năm 2024 khi khoảng trống pháp lý về đất đai, nhà ở được khắc phục.
Nhiều kiến nghị quan trọng cho thị trường bất động sản đã được HoREA kiến nghị đến Thủ tưởng Chính phủ nhưng còn 'vướng lại', chưa được các bộ, ngành thực hiện trong năm 2023, điều này ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản năm 2024.