Việc áp thuế tổi thiểu toàn cầu được cho là sẽ dẫn đến tình trạng thị trường bất động sản công nghiệp trở nên ít sôi động hơn, do các tập đoàn lớn trở nên cẩn trọng, xem xét kỹ lưỡng việc đầu tư tại Việt Nam.
Dù chỉ chiếm khoảng 11,4% tổng số các giao dịch trong phân khúc bất động sản công nghiệp, song thị trường bất động sản kho lạnh (sử dụng để bảo quản những hàng hóa đặc thù) đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng 29,6% từ năm 2017 đến năm 2022, vượt xa các loại hình khác trên thị trường. Bên cạnh sự thay đổi thói quen tiêu dùng, sự phát triển của thương mại điện tử là đòn bẩy chính cho phân khúc kho lạnh.
Trước những thách thức do gián đoạn cung ứng điện, các chuyên gia khuyến cáo, doanh nghiệp sản xuất và chủ đầu tư khu công nghiệp cần có những giải pháp cả ngắn hạn và dài hạn.
Việc cắt điện luân phiên trong thời gian vừa qua ở khu vực phía Bắc đã đặt ra thách thức đáng kể cho lĩnh vực sản xuất, khu công nghiệp, chế xuất tại các tỉnh trọng điểm. Các chuyên gia đánh giá, điều này có thể là bước đệm cho làn sóng đầu tư tại các tỉnh nhóm 2, khi khách thuê và nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư và di dời nhà máy sản xuất sang các khu vực khác.
Chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Hàn Quốc Yoon Suk Yeol vừa qua được dự báo sẽ kéo theo dòng vốn tỷ USD từ Hàn Quốc đổ vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trong thời gian tới, thổi thêm hơi nóng vào một lĩnh vực vốn đang ngày càng gia tăng sức ép cạnh tranh.
Tình trạng cắt điện luân phiên ở một số địa phương trong thời gian vừa qua đã đẩy nhà đầu tư bất động sản công nghiệp phải tính toán đến việc đi tìm vùng đất mới.
Năng lượng được cho là giải pháp dài hạn để giải quyết vấn đề về thiếu điện đối với hoạt động tại các khu công nghiệp trong mùa khô.
Tổng giám đốc Kinh Bắc tỏ ra không quá lo ngại nếu Việt Nam áp thuế tổi thiểu toàn cầu và cho biết, doanh nghiệp đã có tính toán.
Bất động sản công nghiệp vẫn tiếp đà tăng trưởng tốt từ các năm trước, bất chấp thị trường đang trải qua giai đoạn khó khăn. Chuyên gia cho rằng, bất động sản công nghiệp vẫn đang là 'điểm sáng' hiếm hoi trên thị trường.
Dù muốn, nhiều địa phương khó có thể thu hút đầu tư khi hạ tầng công nghiệp chưa hỗ trợ. Việc thay đổi mạng lưới chuỗi cung ứng và nhu cầu phân bổ lại vị trí đặt nhà máy toàn cầu cùng sự chuyển dịch của thị trường bất động sản công nghiệp trong nước mang tới cơ hội cho các địa phương vốn có nhiều lợi thế.
Là 'điểm sáng' hiếm hoi của thị trường trong thời gian gần đây, bất động sản công nghiệp có nhiều dư địa và cơ hội phát triển cả trong ngắn, trung và dài hạn. Tuy nhiên, sự sụt giảm hiện nay cho thấy lĩnh vực này còn đối diện với nhiều thách thức.
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, mặc dù được xem như 'điểm sáng' hiếm hoi của thị trường, nhưng bất động sản công nghiệp vẫn gặp nhiều 'lực cản'…
Ông Đường 'bia' chia sẻ 'mất 500 ngày xin chủ trương đầu tư nhà ở xã hội' như một nỗi khổ của người làm dự án; ngay sau đó DN của ông đã nhận được tin vui khi dự án nhà ở xã hội gần 1.200 tỷ được chấp thuận chủ trương. Cùng với nhà ở xã hội, các DN Trung Quốc tìm mặt bằng nhà xưởng xây sẵn ở miền Bắc', hơn 1.200 dự án bất động sản bị đình chỉ... là những thông tin đáng chú ý bất động sản tuần qua.
Năm 2023, các loại hình bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận nhu cầu cao; trong đó, dẫn đầu là nhà xưởng xây sẵn. Các doanh nghiệp hiện tại hay mới gia nhập đều đang tích cực tìm hiểu thị trường và tìm kiếm cơ hội tại một số tỉnh trọng điểm hoặc các tỉnh nhóm 2.
Tính đến hết năm 2022, tỷ lệ trống của thị trường nhà kho, nhà xưởng cao tầng Việt Nam duy trì ở mức khá thấp, với tỷ lệ trống trung bình ghi nhận được 20% ở miền Bắc và 23% ở miền Nam.
Sau thời gian đi ngược thị trường, duy trì sức hút lớn, thì nay bất động sản công nghiệp cũng đang đối diện với nhiều khó khăn hơn khi FDI giảm tốc, sức ép cạnh tranh tăng khi nguồn cung tăng trưởng quá nóng.
Ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao, bộ phận dịch vụ công nghiệp Savills Hà Nội, cho biết miền Bắc liên tục chứng kiến việc các nhà sản xuất Trung Quốc tìm kiếm mặt bằng nhà xưởng xây sẵn tại các thị trường trọng điểm và các thị trường nhóm 2, với hợp đồng thuê ngắn hoặc trung hạn, có tiềm năng xây dựng cơ sở sản xuất trong tương lai.
Tính đến hết năm 2022 cả nước có 563 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành. Từ đầu năm đến giờ liên tục có các khu công nghiệp mới được phép đầu tư. Các chuyên gia nhận định trong thời gian tới có thể sẽ phát sinh hiện tượng dư cung ở một số thị trường, nơi mà điều kiện chưa đủ lý tưởng để thu hút các doanh nghiệp đặt nhà máy sản xuất.
Tại một số khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy cao, có địa phương ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi 29 khu công nghiệp đi vào hoạt động với tỷ lệ kín trên 95%. Bất động sản công nghiệp vẫn phát triển bất chấp những 'sóng gió' đang diễn ra trên thị trường.
Sức ép cạnh tranh thu hút đầu tư vào khu công nghiệp từ các nước trong khu vực đang ngày càng mạnh hơn, đòi hỏi Việt Nam phải nhanh chóng giải quyết các tồn tại để không bỏ lỡ thời cơ vàng.
Theo chuyên gia, bất động sản công nghiệp và chung cư là những phân khúc đang hút nhiều nhà đầu tư vì khả năng sinh lời cao.
Thị trường bất động sản khu công nghiệp được đánh giá là điểm sáng trong những năm gần đây ghi nhận tăng trưởng với nguồn cầu lớn, tỷ lệ lấp đầy cao.
Giá chào thuê sơ cấp của khu công nghiệp được ghi nhận ở mức 115 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 2,9% theo quý và 5,5% theo năm nhờ nhu cầu cao; trong khi giá thuê của nhà kho xây sẵn vẫn giữ ổn định.
Hiện nay Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế về tăng trưởng kinh tế lạc quan và sức hút lớn đối với các doanh nghiệp nước ngoài muốn mở rộng văn phòng và tìm kiếm mặt bằng sản xuất.
Bất động sản công nghiệp được đánh giá là điểm sáng đối với thị trường khi thu hút được lượng đầu tư nước ngoài lớn, đi kèm với tiềm năng và sức hấp thụ tốt.
Theo chuyên gia Savills, việc kết nối hạ tầng giao thông được cải thiện sẽ mở ra không gian phát triển kinh tế - xã hội cho Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp.
Theo Savills Việt Nam, bên cạnh bất động sản văn phòng thì trong những năm gần đây, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng được đánh giá là điểm sáng đối với thị trường khi thu hút được lượng đầu tư nước ngoài lớn, đi kèm với tiềm năng và sức hấp thụ tốt. Tuy nhiên, thị trường này còn đối diện với khá nhiều thách thức dài hạn.
Khu vực phía Nam đang rất cần được cải thiện mạng lưới giao thông, đặc biệt là đường bộ để hỗ trợ phân khúc bất động sản công nghiệp.
Vị trí vững vàng trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đã tạo nên sức hút của bất động sản thương mại và công nghiệp Việt Nam đối với các doanh nghiệp quốc tế. Có thể thấy, hiện nay Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế về tăng trưởng kinh tế lạc quan và sức hút lớn đối với các doanh nghiệp nước ngoài muốn mở rộng văn phòng và tìm kiếm mặt bằng sản xuất, đặc biệt là các dự án hạng A với những yếu tố xanh, thân thiện với môi trường.