Tín dụng bất động sản tăng hơn 284.000 tỷ đồng chỉ sau một quý

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2/2026 của Bộ Xây dựng, đến ngày 30/6, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với cuối quý 1. Tính theo số tuyệt đối, chỉ trong 3 tháng, dư nợ lĩnh vực này tăng hơn 284.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dòng vốn tín dụng tiếp tục phân hóa giữa các nhóm hoạt động. Dư nợ dành cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở đạt 833.558 tỷ đồng, tăng 6,33% so với cuối quý 1.

Tín dụng bất động sản tăng hơn 284.000 tỷ đồng chỉ sau một quý.

Trong khi đó, tín dụng phục vụ xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán hoặc cho thuê đạt 176.573 tỷ đồng, tăng 11,78%.

Một trong những nhóm tăng mạnh nhất là tín dụng phục vụ mua quyền sử dụng đất. Dư nợ nhóm này tăng từ 255.352 tỷ đồng vào cuối tháng 3 lên 314.449 tỷ đồng vào cuối tháng 6, tương đương tăng hơn 59.000 tỷ đồng, tức 23,14% chỉ sau một quý.

Tốc độ tăng cao nhất thuộc về tín dụng dành cho các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, với mức tăng 32,38%, lên hơn 184.100 tỷ đồng. Dư nợ đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản khác cũng tăng 16,38%, đạt hơn 775.800 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, tín dụng dành cho các dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giảm 4,35%, còn khoảng 80.600 tỷ đồng. Dư nợ đối với các dự án nhà hàng, khách sạn gần như đi ngang, giảm 0,16%.

Theo Bộ Xây dựng, tín dụng bất động sản trong quý 2 tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc. Nguồn vốn được ưu tiên cho những dự án có đầy đủ pháp lý, có khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường.

Khả năng tiếp cận vốn cũng có sự phân hóa rõ giữa các doanh nghiệp và dự án. Những chủ đầu tư có năng lực tài chính, phương án kinh doanh khả thi và dòng tiền ổn định được tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn. Ngược lại, các dự án còn vướng mắc pháp lý hoặc có thanh khoản thấp tiếp tục gặp khó khăn trong huy động vốn.

Đáng chú ý, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản có xu hướng tăng. Theo tổng hợp của Bộ Xây dựng, lãi suất vay bất động sản phổ biến ở mức 12-14%/năm. Sau thời gian ưu đãi, nhiều khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng.

Chi phí vốn cao được đánh giá có thể làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà, đồng thời gia tăng áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy lớn hoặc có dự án kéo dài.

Ngoài tín dụng ngân hàng, thị trường trái phiếu bất động sản cũng ghi nhận tín hiệu phục hồi. Trong quý 2, các doanh nghiệp bất động sản phát hành khoảng 38.764 tỷ đồng trái phiếu. Tuy nhiên, hoạt động huy động vốn vẫn chủ yếu tập trung ở một số chủ đầu tư quy mô lớn và các dự án có pháp lý tương đối hoàn thiện.