Cen Land nói gì về kết quả kinh doanh quý 1 giảm sâu 60%?

Công ty cổ phần Bất động sản thế kỷ (Cen Land - HoSE: CRE) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025 với doanh thu thuần đạt 154,3 tỷ đồng, giảm 68,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Sau khi trừ đi giá vốn, công ty báo lãi gộp đạt 45,8 tỷ đồng, giảm gần 43% ở cùng kỳ quý 1/2024.

Không những vậy, doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý 1 của Cen Land cũng ghi nhận giảm 65% xuống còn 4,9 tỷ đồng.

Trong kỳ, chi phí bán hàng được tiết giảm mạnh từ hơn 8 tỷ đồng trong quý 1/2024 xuống còn gần 1 tỷ đồng trong quý 1 năm nay, tương ứng mức giảm 87,5%. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm đáng kể 34% còn hơn 25,6 tỷ đồng. Duy chỉ có chi phí tài chính tăng nhẹ 5,7% ở mức 18,1 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong kỳ doanh nghiệp ghi nhận khoản thu nhập khác tăng đột biến từ chỉ 70 triệu tại quý 1/2024 lên gần 1,2 tỷ trong quý 1/2025.

Sau khi trừ đi các khoản chi phí, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp trong quý vừa qua ở mức 3,1 tỷ đồng, giảm 60,9% so với mức lãi gần 8 tỷ đồng của năm ngoái.

Trong văn bản giải trình gửi lên Ủy ban chứng khoán Nhà nước, Cen Land cho biết quý 1/2025 thị trường Bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực, số lượng giao dịch tăng. Tuy nhiên, một số dự án của Cen Land chưa kịp ghi nhận doanh thu môi giới trong Quý 1. Bên cạnh đó, các dự án thứ cấp cũng chưa kịp ra hàng dẫn đến doanh thu và lợi nhuận sau thuế Quý 1/2025 đều giảm so với cùng kỳ năm trước.

Tại thời điểm cuối quý 1, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 7.289 tỷ đồng, tăng nhẹ 109 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, phải thu ngắn hạn ở mức gần 3.608 tỷ đồng, chiếm 49,5% tổng tài sản, giảm 3,7% so với đầu năm. Các khoản phải thu dài hạn cũng ở mức 2.532 tỷ đồng, chiếm 34,7% tổng tài sản.

Ngoài ra, lượng hàng tồn kho của công ty ở mức 375,8 tỷ đồng, tăng 6%. Trong đó, lượng hàng hóa bất động sản lên tới 373 tỷ đồng, đây đều là các căn hộ, đất nền mà công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại.

Ảnh minh họa

Ở bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Cen Land tính đến ngày 31/3/2025 ở mức gần 1.623 tỷ đồng, tăng 6,8% so với đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính ở mức 1.072 tỷ đồng, chủ yếu là vay ngắn hạn 936,7 tỷ đồng và vay dài hạn 135,3 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu ở mức 5.666,6 tỷ đồng, gần như không đổi so với đầu năm.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra ngày 28/4, cổ đông Cen Land đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025, với mục tiêu doanh thu thuần 4.150 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,7 lần và 5,2 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.

Theo kế hoạch, doanh thu môi giới bất động sản năm nay của công ty là 2.000 tỷ đồng, doanh thu chuyển nhượng bất động sản 1.600 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ đào tạo, tư vấn du học và cung ứng nhân lực 480 tỷ đồng, còn lại là doanh thu cho thuê văn phòng và hoạt động khác.

Bên cạnh đó, CenLand cho biết tập trung phát triển nhà ở xã hội, với mục tiêu tăng doanh thu năm 2026. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ tập trung phát triển các dự án NOXH tại các tỉnh lân cận các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, nơi có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện và đồng bộ.

Tại Đại hội, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CenLand cho biết: "Hiện nay CenLand đã nhận được rất nhiều hồ sơ từ các địa phương giới thiệu các khu đất để làm nhà ở xã hội".

Bên cạnh đó, CenLand cho biết sẽ thành lập trường cao đẳng với ngành Quản trị kinh doanh bất động sản (môi giới, quản lý dự án, thẩm định,…).

Minh Vy