Đất nền ven đường Vành đai 4 chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Đất nền tăng nóng

Theo ghi nhận của phóng viên, đất nền ven dự án đường Vành đai 4 chạy qua đang có xu hướng tăng trong thời gian gần đây. Mặc dù vẫn đang trong giai đoạn triển khai, tuy nhiên giá đất nhiều khu vực “ăn theo” đang tăng trên đà tăng mạnh.

Cụ thể, tại xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức), hiện nay giá đất mặt đường lớn kinh doanh đang dao động từ 90 - 130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20 - 30% so với thời điểm đầu năm 2024. Đơn cử, một lô đất nằm cách đường Vành đai 4 khoảng 200m và gần với dự án Vinhomes Smart City có diện tích 97,5m2 đang được rao bán 8,87 tỷ đồng, tương đương 91 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất nằm trong ngõ nhỏ tại các xã Đức Thượng, Dương Liễu (huyện Hoài Đức) cũng đã tăng khoảng 20 - 25% so với cùng kỳ năm ngoái, dao động từ 80 - 110 triệu đồng/m2.

Đất nền ven đường Vành đai 4 thời gian qua liên tục tăng giá. Ảnh: Lê Tâm

Tương tự, tại huyện Đan Phượng, các lô đất nằm ở trục đường chính đang được rao bán ở mức cao kỷ lục, dao động từ 150 - 250 triệu đồng/m2, con số này ở thời điểm đầu quý IV/2024 là 110 - 160 triệu đồng/m2. Đơn cử một lô đất nằm tại xã Tân Hội, diện tích 80m2 đang được rao bán với giá 16 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2. Một lô khác nằm ở vị trí đẹp hơn, trên đường Nguyễn Thái Học đang được rao bán lên đến 215 triệu đồng/m2...

Trong khi đó, tại huyện Mê Linh, một lô đất ở xã Tam Đồng cũng đang được rao bán với giá 68 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, thống kê của một chuyên trang bất động sản uy tín cho thấy, mức giá này đã tăng gần 40% trong vòng 1 năm qua.

Anh Đinh Hữu Mạnh (nhà đầu tư đất nền) cho biết, cùng với những thông tin mới về dự án đường Vành đai 4, đất nền trên địa bàn các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh... đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư đổ dồn về, nhiều khu vực tăng đến hơn 30%. Theo đó, không chỉ những lô đất nằm ngoài mặt đường mà ở sâu trong ngõ nhỏ cũng đang rục rịch tăng giá, có vị trí lên đến hơn 200 triệu đồng/m2.

“Đất các huyện ven đường Vành đai 4 thời gian qua đang liên tục leo thang. Tuần trước, tôi được môi giới dẫn đi xem một lô đất rộng 113m2, có mặt tiền 22m đang được rao bán với giá 163 triệu đồng/m2. Mức giá này so với quý IV/2024 đã tăng nhẹ” – anh Mạnh chia sẻ.

Tương tự, anh Lưu Thắng (45 tuổi, sống tại Thanh Xuân) cho biết, đầu năm 2024, anh mua một lô đất trong ngõ rộng tầm 5m tại xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức) với giá 45 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đất ở cùng vị trí anh đã mua lên tới 60 - 75 triệu đồng/m2, tăng hơn 25% so với thời điểm cách đây 1 năm.

Cẩn trọng môi giới tạo “sóng” thị trường

Khảo sát gần đây của chuyên trang batdongsan.com.vn cho thấy, kể từ tháng 9/2024 đến nay, thị trường đất nền ven đường Vành đai 4 (Hà Nội) đã bắt đầu sôi động lại. Một trong những nguyên nhân khiến thị trường khu vực này sôi động hơn là ba bộ luật liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực.

Cũng theo số liệu từ chuyên trang này, lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền ven Vành đai 4 tăng khoảng 30% so với các quý trước đó, lượng giao dịch cũng tăng 10 - 20%. Mức giá ở những khu vực như Mê Linh, Đan Phượng, Sóc Sơn... ghi nhận mức tăng từ 10 - 15% tùy vị trí. Tại xã Nhị Khê, Ninh Sở (huyện Thường Tín), giá đất gần mặt đường lớn có thể kinh doanh được đang dao động từ 90 - 95 triệu đồng/m2, tăng 20% so với đầu năm 2024.

Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi xuống tiền. Ảnh: Lê Tâm

Tại huyện Hoài Đức, giá đất nền trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua như Tiền Yên, Dương Liễu…đến nay đã lên mức 80 - 100 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20 - 30% so với đầu năm 2024. Trong khi đó, giá đất ở mặt đường trung tâm đã lên đến 100 - 130 triệu đồng/m2.

Anh Văn Tuấn (môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho hay, trong ba tháng đầu năm 2025, lượng giao dịch đất nền tại văn phòng môi giới anh đang làm việc gần bằng năm 2023 và 2024 cộng lại. “Đất nền ven Vành đai 4 là thị trường dài hơi, phù hợp với nhà đầu tư trường vốn, từ khoảng 5 năm trở lên. Sau khi dự án hoàn thiện, cần có thời gian để phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông. Do đó, sẽ không dễ dàng lướt sóng kiếm lời đối với phân khúc này” – anh Tuấn cho hay.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, ngoài các yếu tố cộng hưởng giúp thị trường bất động sản hồi phục, nhiều chuyên gia cho rằng giá đất ven Vành đai 4 đã tăng quá cao, nên nếu đầu tư phải xác định là khoản đầu tư dài hạn. Đề cập đến vấn đề trên, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhận định, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội thời gian qua có xu hướng tăng nhờ sự cộng hưởng từ các dự án. Nhưng đây mới chỉ là giai đoạn phục hồi, để thúc đẩy thị trường đất nền vùng ven phát triển cần phải có thêm các yếu tố khác như: tăng trưởng kinh tế, hạ tầng giao thông...

“Trong tương lai khi tuyến đường Vành đai 4 hoàn thiện và đưa vào sử dụng, giá đất vẫn có thể tăng nhưng đà tăng là trong dài hạn. Tuy nhiên, không loại trừ khả năng thông tin về việc tăng nóng chỉ là chiêu thức để tạo sóng thị trường của một số môi giới. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn” – ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.

Lê Tâm