Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng thận trọng và không còn chạy theo những cơn sốt ngắn hạn, lãnh đạo các doanh nghiệp cho biết dòng tiền bất động sản đang dịch chuyển về các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng, nhu cầu ở thực và dư địa tăng trưởng.
Thị trường bất động sản năm nay được dự báo tiếp tục hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế, đầu tư công và sự cải thiện nguồn cung. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, giai đoạn tăng giá nóng trên diện rộng khó lặp lại. Thay vào đó, dòng tiền sẽ dịch chuyển mạnh sang các dự án có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Nhu cầu ở thực và nhu cầu khai thác dòng tiền đang là 2 động lực chính dẫn dắt quyết định mua bất động sản của người dân, nhà đầu tư.
TS Lê Xuân Nghĩa nhận định thị trường bất động sản trong những năm tới sẽ không có chuyện đóng băng và tăng nóng trên diện rộng.
Theo các chuyên gia, quy hoạch hạ tầng, đầu tư công và FDI sẽ là những yếu tố chính tạo ra động lực cho bất động sản trong thời gian tới.
Giá bán căn hộ tại khu vực trung tâm TPHCM liên tục leo thang và vừa lập đỉnh mới ở mức gần 190 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lượng giao dịch trên thị trường đang có dấu hiệu chậm lại.
Nếu bất động sản khu vực trung tâm dần trở thành sân chơi của giới siêu giàu và các dòng vốn lớn, thì không ít nhà đầu tư với dòng tiền 4-6 tỷ đồng đang dịch chuyển ra vùng ven để tìm kiếm cơ hội.
Năm 2026, nhu cầu mua bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ không có sự bùng nổ như năm ngoái, nhóm đầu tư ngắn hạn giảm mạnh và nhóm có nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, tích sản sẽ là tệp khách hàng chính…
Mặt bằng giá căn hộ tại khu vực lõi TP.HCM tiếp tục leo thang, trong khi nguồn cung mới ngày càng khan hiếm. Xu hướng này đang thúc đẩy làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ của người mua và nhà đầu tư sang các đô thị vệ tinh như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TPHCM của Cushman & Wakefield cho thấy, khu vực lõi của TPHCM ghi nhận khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới trong quý I, giảm 62% theo quý, và 47% theo năm, trong khi giá bán sơ cấp trung bình tăng lên gần 7.300 USD/m².
Ngày 2-6, Thống kê Đà Nẵng cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tháng 5-2026 tiếp tục ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng, chuyển dần từ trạng thái tăng trưởng nóng sang phát triển ổn định và hướng đến nhu cầu thực.
Thị trường bất động sản phía Nam đang xảy ra nghịch lý nguồn cung tăng mạnh trở lại sau thời gian dài trầm lắng, nhưng thanh khoản vẫn ở mức thấp, thậm chí lao dốc.
Thị trường căn hộ khu vực TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn tái điều chỉnh, khi mặt bằng giá cao tại khu vực trung tâm làm giảm sức mua, trong khi các khu vực vệ tinh với mức giá dễ tiếp cận hơn tiếp tục duy trì thanh khoản cho thị trường.
Mặt bằng giá bất động sản neo cao, trong bối cảnh áp lực lãi suất gia tăng đang khiến người mua ngày càng thận trọng hơn trước khi xuống tiền.
Theo Chủ tịch VACC, trong giai đoạn mới, doanh nghiệp BĐS cần tái cơ cấu toàn diện từ cơ cấu sản phẩm, chiến lược thị trường đến nguồn vốn, giảm dần sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Thị trường bất động sản không chỉ là một lĩnh vực kinh tế đơn thuần mà còn là kênh dẫn vốn, tạo việc làm và kích hoạt sự phát triển của hàng chục ngành nghề liên quan.
Thị trường bất động sản không chỉ là một thị trường tài sản đơn thuần mà phải trở thành một bộ phận hữu cơ của mô hình tăng trưởng mới của đất nước.
Trong khoảng 5 năm tới, thị trường bất động sản sẽ đón nhiều động lực tăng trưởng tích cực, nhờ nguồn cung được khơi thông, điểm nghẽn pháp lý dần được tháo gỡ và nhu cầu thực ngày càng đóng vai trò trung tâm…
Dự báo năm 2026, phân khúc bất động sản chuyển nhượng sẽ chiếm ưu thế nhờ được thúc đẩy bởi nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu ngày càng cao về năng lực tài chính, tính minh bạch, chất lượng sản phẩm. Sức ép thanh lọc mạnh mẽ cùng với biến động về nguồn vốn, pháp lý, sức mua khiến các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực này phải đối mặt với cuộc cạnh tranh khốc liệt...
Chỉ cách quận 1 một dòng kênh, quận 4 từng là lựa chọn 'giá mềm' cho người muốn sống gần trung tâm. Nhưng nay, giá căn hộ tại đây đã tăng vọt, nhiều dự án chạm ngưỡng 150 triệu đồng/m2, thậm chí ngang ngửa khu lõi TPHCM.
Mặt bằng giá chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp đã có dấu hiệu 'giảm nhiệt', dù vậy giá vẫn neo ở mức rất cao vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Trong bối cảnh lực cầu đầu cơ có xu hướng thu hẹp, nhà ở thương mại giá hợp lý tại các đô thị vệ tinh được dự báo sẽ trở thành phân khúc chiến lược trong chu kỳ tới.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài bởi khó khăn pháp lý và thanh khoản suy giảm, thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét từ phía nguồn cung. Số lượng dự án triển khai, sản phẩm đủ điều kiện giao dịch và hoạt động xây dựng đều đồng loạt tăng trong quý I năm nay.
Theo chuyên gia, chu kỳ mới của thị trường Hà Nội sẽ không còn là giai đoạn tăng giá đồng loạt như trước mà là giai đoạn phân hóa mạnh theo chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối và năng lực hình thành hệ sinh thái kinh tế.
Để thị trường bất động sản chuyển dịch từ tích trữ, đầu cơ sang tạo giá trị thật, việc kết nối với thị trường tài chính không thể chỉ dựa vào bầu sữa tín dụng ngân hàng.
Giá chung cư Hà Nội mở bán tiếp tục leo thang và thiết lập mặt bằng mới khi nhiều dự án mở bán vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 200-250 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở bình dân gần như biến mất, nhiều chuyên gia cho rằng muốn kéo giảm giá nhà không thể chỉ trông chờ vào một giải pháp đơn lẻ mà cần đồng thời tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung phù hợp nhu cầu thực và kiểm soát đầu cơ bất động sản.
Giá căn hộ vượt xa tốc độ tăng thu nhập của phần lớn người dân đang khiến nhóm mua để đầu tư ngắn hạn không còn dễ tìm đầu ra. Không ít 'tay to' lựa chọn rút khỏi thị trường, hoặc 'án binh bất động'.
Quá trình già hóa dân số đang tạo ra những thay đổi sâu sắc đối với thị trường nhà ở Thái Lan. Khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp chi phí sở hữu bất động sản, khả năng chi trả nhà ở của nhiều hộ gia đình ngày càng suy giảm. Trong bối cảnh đó, việc phát triển mô hình nhà cho thuê dài hạn cùng các chính sách điều tiết thị trường phù hợp đang được xem là hướng đi cần thiết nhằm giảm áp lực tài chính và duy trì ổn định thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh dòng vốn tín dụng được kiểm soát chặt chẽ, mặt bằng lãi suất có xu hướng neo cao, thanh khoản thị trường chưa phục hồi đồng đều, nhiều doanh nghiệp BĐS đã chủ động chuyển hướng sang các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và tạo dòng tiền ổn định. Đây không chỉ là xu hướng thích ứng ngắn hạn mà còn phản ánh sự thay đổi căn bản trong tư duy phát triển của thị trường BĐS giai đoạn mới.
Sau hơn hai năm tăng mạnh, từ đầu năm 2026 thị trường chung cư Hà Nội bước vào một đợt giảm giá kéo dài. Bức tranh ảm đạm của phân khúc căn hộ thời điểm hiện tại ghi nhận những động thái trái chiều của cả người mua ở thực và giới đầu tư.
Từng được xem là thị trường 'vùng ven', căn hộ tại Đồng Nai nay đã xuất hiện mức giá vượt 50 triệu đồng/m2. Chuyên gia lý giải đà tăng giá của loại hình nhà ở này.
Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới sẽ không còn cạnh tranh đơn thuần bằng vị trí hay giá bán, mà bằng khả năng kiến tạo môi trường sống, hệ sinh thái tiện ích và chất lượng sống bền vững cho cư dân.
Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục lập mặt bằng cao kỷ lục, vượt cả TPHCM, thị trường chung cư thứ cấp lại bắt đầu hạ nhiệt. Nhiều căn hộ giảm giá, cắt lỗ, thanh khoản cũng suy giảm rõ rệt.
Bước sang năm 2026, thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét khi mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng tăng trở lại sau thời gian dài duy trì ở mức thấp để hỗ trợ phục hồi kinh tế.
Từ cuối năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản có những dấu hiệu khởi sắc. Trong đó, nhiều doanh nghiệp phía Nam bắt đầu ghi nhận giao dịch trở lại sau khi các dự án dần được tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Sau nhiều quý trầm lắng, thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào một đợt 'bung hàng' mới với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới khi xu hướng mở rộng không gian đô thị ra các khu vực vùng ven ngày càng trở nên rõ rệt.
Theo chuyên gia, lãi suất chỉ là chất xúc tác, bản chất là quá trình tái cân bằng, thị trường muốn phát triển bền vững không thể phụ thuộc quá lâu vào tín dụng rẻ.
Giá chung cư Hà Nội đã chững lại sau giai đoạn tăng nóng nhưng vẫn neo ở mức cao. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà biến động, hiệu suất cho thuê giảm và nguồn cung lớn chuẩn bị bung ra khiến cả người có nhu cầu mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới, nơi cuộc cạnh tranh không còn chỉ nằm ở tốc độ bán hàng hay quy mô doanh thu, mà chuyển mạnh sang năng lực sở hữu và kiểm soát quỹ đất sạch.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang đứng trước vận hội lớn với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ đột phá thể chế và nền tảng kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên, bối cảnh mời đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải đổi mới tư duy, cách làm, hạn chế tình trạng đầu tư 'ăn xổi'; đồng thời, các cơ quan quản lý cần có giải pháp tháo gỡ vướng mắc tồn tại dai dẳng trong lĩnh vực này, từ đó thúc đẩy thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới, minh bạch và bền vững hơn.
Những ngày đầu tháng 5, căn hộ 2 phòng ngủ rộng 75 m2 trên đường Mai Chí Thọ (TP.HCM) của anh Nguyễn Hoàng Nam liên tục mở của để đón khách xem nhà, với kỳ vọng giao dịch nhanh để thu tiền về, nhưng bất thành dù đã cắt 70% lợi nhuận.